Дело № 2-40/2025
64RS0035-02-2024-000404-69
Решение
именем Российской Федерации
05 марта 2025 года р. п. Мокроус
Советский районный суд, Саратовской области, в составе:
председательствующего судьи Степановой О.В.
при секретаре судебного заседания Бабуровой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре части земельного участка в счет принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок образовав новый земельный участок в границах координат характерных точек, указанных в проекте межевания от 09 сентября 2024 года, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере 2/7 и 1/7 долей соответственно, признании права общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 в праве общей долевой собственности и ФИО2 в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах координат характерных точек, указанных в межевом плане от 16 октября 2024 года,
установил:
ФИО1, ФИО2, обратились в суд к ФИО3, ФИО4, с требованиями о выделе в натуре части земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что ФИО1, и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/7 и 1/7, соответственно, доли земельного участка площадью 1211363 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Калужское МО. Кадастровым инженером составлен проект межевания по выделу земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей от 09 сентября 2024 года, в котором определено местоположение границ выделяемого земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка в отведенный период с 10 сентября 2024 года по 10 октября 2024 года, от участников долевой собственности – от ответчиков, не поступили. Таким образом, местоположение земельного участка было согласовано с ответчиками путем извещения через СМИ газета «Регион64» от 10 сентября 2024 года, выпуск № 37. Согласно указанному межевому плану, определены границы двух земельных участков, исходный земельный участок является делимым, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доли земельного участка, принадлежащих истцам, могут быть выделены в натуре.
Поскольку разрешить ситуацию с ответчиками мирным путем истцы не смогли, последние обратились в суд с требованиями, в том числе уточненными, о выделе в натуре части земельного участка с кадастровым номером № площадью 519153 кв.м. в счет принадлежащих ФИО1 и ФИО2 2/7 и 1/7 долей, соответственно, в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, образовав земельный участок № площадью 519153 кв. м., в границах координат характерных точек, указанных в проекте межевания от 09 сентября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (утвержденным 14 октября 2024 года), с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере 2/7 и 1/7 долей, соответственно, на земельный участок площадью 1211363 кв.м. с кадастровым номером №. Признании права общей долевой собственности за ФИО1 в размере 2/3 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 519153 кв.м. в границах координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером.
Истцы, представитель истцов по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства, не холдатайствовали.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3, представитель ответчиков ФИО8, в судебном заседании признали исковые требования, в том числе уточненные, в полном объеме, о чем подали суду заявление, в том числе, заявление о признании исковых требований от ФИО4
Привлеченные к участию в процессе в качестве третьего лица ООО «Романовское», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовали.
Изучив представленное исковое заявление, заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, с учетом поданных ответчиками заявлений о признании иска, суд приходит к следующему.
Так, ст. 252 ГК РФ, предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством РФ.
Согласно п.1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 21 февраля 2017 года ФИО3 и ФИО1 в соответствии с Федеральным законом 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», приняли решение о создании крестьянско-фермерского хозяйства «КФХ «ФИО3» о чем заключили соответствующее Соглашение (л.д. 55-58).
Согласно п. 2.1. названного Соглашения, главой фермерского хозяйства признается ФИО3 (л.д. 55).
В соответствии с пп. е п.3.1 Соглашения, члены фермерского хозяйства имеют право выйти из членов фермерского хозяйства, известив о своем намерении не позднее, чем за две недели до предполагаемого дня выхода (л.д.56).
Согласно п. 3.4 членами фермерского хозяйства являются лица, подписавшие настоящее Соглашение (л.д.56). Членство в фермерском хозяйстве прекращается при выходе из членов КФХ или в случае смерти (п.3.6 Соглашения).
23 марта 2017 года кадастровым инженером ФИО9, по заказу ФИО3, был составлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером № с образованием нового земельного участка с кадастровым номером № путем выдела доли (долей) в праве общей долевой собственности. Доли в новом образованном участке были установлены в следующих размерах: ФИО3 – 3/7 доли, ФИО4– 1/7 доля, ФИО2 – 1/7 доля, ФИО1– 2/7 доли. Земли находятся в пользовании КФХ «ФИО3».
18 мая 2017 года между ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО10 в лице ФИО1, и ООО «Романовское», в лице директора ФИО11, было заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Договор аренды земельного участка, зарегистрированный 12 мая 2017 года, номер государственной регистрации №, кадастровый номер №, площадь 1211263+/-9630,42 кв. м. место расположения: <адрес> расторгнут, также, расторгнут договор субаренды земельного участка от 08 апреля 2016 года № 1, зарегистрированный 04 мая 2016 года, номер государственной регистрации №
09 сентября 2024 года истцами был изготовлен новый проект межевания земельных участков для выдела земельных долей из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № Выделяемые доли принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, с размером 2/7 и 1/7, соответственно. В результате выполнения кадастровых работ образовалось два земельных участка. При этом, местоположение участка согласовано с остальными участниками долевой собственности путем извещения через СМИ газета «Регион64» от 10 сентября 2024 года № 37. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка в отведенный период с 10 сентября 2024 года по 10 октября 2024 года, не поступали. Предельные (минимальные и максимальные) размеры образуемого земельного участка соответствуют Закону Саратовской области « О земле» № 122-ЗСО.
Одновременно, отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Пунктом 1 ст. 12 указанного Федерального закона установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N№101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу п.5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В рассматриваемом случае законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.
Исходя из положений ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ, предусматривающей особенности образования земельного участка, из участка, находящегося в долевой собственности, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя, как, с местоположением, так, и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия, и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей, действительно, нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.
Положения пунктов 2 – 6 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, в нормативном единстве имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (ст.1 ГК РФ), и тем самым, обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, рассматриваются в суде.
В соответствии с ч.12 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи, от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Во исполнение требований, установленных п. 6 ст. 13 и п. 13 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения участниками долевой собственности могут быть поданы в том случае, если предполагаемый вариант выдела земельного участка нарушает их права как участников долевой собственности, в том числе, если в результате выдела в нарушении ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ, неудобства в использовании, либо если в нарушение п.5 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.
Доказательств того, что образованный истцами земельный участок препятствует использованию как образуемого, так и оставшейся части земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, образование земельного участка приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, в материалы дела не представлено. Размер образуемого земельного участка соответствует размеру земельной доли ФИО1 и ФИО2
При образовании земельного участка, соблюдены требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, каких либо возражений при проведении межевания земельного участка, со стороны ответчиков не поступило.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что выделение земельного участка в определенных проектом межевания от 09 сентября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером, границах, не нарушает прав ответчиков, указанных в законе, каких – либо возражений ответчиками, не представлено.
К тому же, в ходе рассмотрении дела, ответчиками ФИО3 и ФИО4, были представлены заявления о признании исковых требований, в том числе и уточненных, в полном объеме.
Согласно ст. 39 ГК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Как следует из представленных суду документов, ответчики исковые требования признал полностью, признание иска выражено им добровольно, осознанно, в адресованных суду заявлениях, которые приобщены к материалам дела, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчикам понятны последствия признания иска и принятие его судом, о чем указано в заявлении.
При таких обстоятельствах, учитывая, что права участников долевой собственности, не нарушены при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей, истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела, предусмотренная Федеральным законом № 101-ФЗ, соблюдена, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы, считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования в полном объёме, что будет отвечать правам и интересам лиц, привлеченных к участию в процессе.
Далее, истцами в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы и переведено на депозитный счет Управления Судебного Департамента 60000 рублей. Однако, после поступления заявления ответчиков о признании исковых требований, необходимость в проведении названной экспертизы отпала. С учетом удовлетворения требований в пользу истца, денежные средства, размещенные на депозитном счете, надлежит возвратить стороне истца в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Выделить в натуре часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 519153 (пятьсот девятнадцать тысяч сто пятьдесят три) кв. метра, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, расположенное по адресу: <адрес> в счет принадлежащих 2/7 (две седьмых) доли ФИО1, и 1/7 (одной седьмой) доли ФИО2, в праве общей долевой собственности, образовав земельный участок с кадастровым номером №, площадью 519153 (пятьсот девятнадцать тысяч сто пятьдесят три) кв. метра, в следующих границах координат характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1211363 (один миллион двести одиннадцать тысяч триста шестьдесят три) кв. метра с кадастровым номером №, у ФИО1 в размере 2/7 (двух седьмых) долей, у ФИО2 в размере 1/7 (одной седьмой) доли.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 519153 (пятьсот девятнадцать тысяч сто пятьдесят три) кв. метра, с кадастровым номером №, в границах координат характерных точек, за ФИО1 в размере 2/3 (двух третьих) долей, за ФИО2 в размере 1/3 (одной третьей) доли.
Управлению Судебного Департамента Саратовской области (ИНН №) возвратить 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, размещенных на депозитном счете Управления Судебного департамента в Саратовской области, в обеспечение экспертизы по делу № 2-40/2025 Советский районный суд, ФИО7 на счет № №, банк получателя АО <данные изъяты>», г. Москва, БИК №, ИНН №, КПП № Кор.счет №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2025 года
Председательствующий О.В. Степанова