к делу № 2-1893/2022

УИД № 23RS0003-01-2022-002592-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г-к Анапа 15 июня 2022 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Казанцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, ФИО4), ФИО5 к ФИО6 о внесении изменений в текст договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, ФИО4), ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о внесении изменений в текст договора купли-продажи, указывая на то, что между истцами и ФИО6 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в который были внесены изменения дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 1 указанного договора и с учетом дополнительного соглашения ФИО6 (продавец) обязалась передать в общую долевую собственность, а, истцы (покупатели) обязались принять и оплатить принадлежащую на праве собственности продавцу квартиру назначение: жилое, общей площадью 59.8 кв.м, этаж 7, кадастровый (или условный номер) №, находящуюся по адресу: , г-к Анапа, . Указанный договор сторонами исполнен, переход прав собственности в установленном порядке зарегистрирован. Однако, фактически покупателям передана , а не квартира под номером 40, указанная в договоре купли-продажи. На условиях указанного договора истцам квартира под номером 40 не передавалась, и они не планировали и не изъявляли желания ее приобретения, поскольку изначально осматривали и изъявили желание приобрести квартиру с учетом ее симметричного расположения в другом подъезде (корпусе). При оформлении договоров на обслуживание квартиры и поставку коммунальных ресурсов, истцам стало известно, что принятая ими квартира, в которой они сделали ремонт, в которую вселились и которую они фактически осматривали и изъявили желание приобрести, имеет номер не 40, как указано в договоре, а №. При выяснении обстоятельств с продавцом истцам стало известно, что указанное не соответствие произошло по причине того, что изначально при строительстве дома использовалась проектная нумерация квартир жилого многоквартирного дома слева направо, а при вводе в эксплуатацию и постановке на кадастровый учет нумерация по технической документации произведена с противоположной стороны дома. Соответственно, в тексте договора допущена неточность в части описания объекта продажи. Кроме того, ответчик ФИО6, являлась первоначальным собственником , в настоящее время является собственником , соответственно, так же заинтересована в восстановлении нумерации квартир, в соответствии с данными ГКН. Ошибочное указание номера квартиры и ее описание, следуют из того, что стороны фактически имели намерение совершить сделку и передать (получить), именно ту квартиру, которая после совершения указанной сделки находится во владении и пользовании истцов. Таким образом, предметом указанной сделки была квартира с номером № расположенная в секции №, в . В свою очередь, расположена в секции № в том же доме и является симметричной по месту расположения в секции, но с противоположной стороны многоквартирного дома. ФИО1 фактически приняла в собственность квартиру, осуществила необходимый ремонт, вселилась в нее с членами своей семьи, пользуется ею с момента получения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Таким образом, квартира, которую стороны имели в виду при заключении сделки, при первичном осмотре и передаче при заключении договора, имеет номер №, соответственно в тексте договора купли-продажи при его составлении была допущена ошибка в части описания предмета договора. В данном случае воля сторон при заключении сделки была направлена на приобретение (продажу) именно , общей площадью 61,1 кв.м., этаж 7, кадастровый №, расположенном по адресу: Россия, . С учетом указанного и фактических обстоятельств, истцы владеют, пользуются и проживают в , общей площадью 61, 1м., этаж 7, с кадастровым номером №. расположенном по адресу: Россия, , иных объектов в указанном доме не приобретали и не владеют. Устранить несоответствие фактических обстоятельств владения квартирой с юридическим фактом во внесудебном порядке не представляется возможным в силу произведенной регистрации сделки и перехода права. Истцы просят суд: внести изменения в текст договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от 18.12,2018 года, заключенные между ИП ФИО6 (ИНН №) и ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, ФИО2, в части описания объекта передаваемого "Стороной 1" а именно: - в пункт 1 договора "Квартиру назначение жилое, общей площадью 59,8 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный номер) №, находящуюся по адресу. Краснодарский кр., г-к Анапа, " указать: "Квартиру назначение: жилое, общей площадью 61.1 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный номер) "№, находящуюся по адресу: Краснодарский кр., г-к Анапа, " Указать, что настоящее решение является основанием для: - прекращения в ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о праве собственности ФИО6 на кадастровым номером № в , г-к Анапа и внесения записи о праве общей долевой собственности на указанную квартиру за правообладателями: ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2; - прекращения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о праве общей долевой собственности за правообладателями: ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 на кадастровым номером №, в , г-к Анапа и внесения (восстановления) записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО6

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истцов признала полностью, подтвердила обстоятельства дела и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных заявлений сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истцов и ответчика.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве на исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ИП ФИО6 (ОГРНИП №, ИНН №) и покупателями ФИО1 (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, ФИО2) заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО6 обязуется передать в общую долевую собственность покупателям ФИО1- 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2, ФИО3, ФИО2 по 1/6 доли в праве каждому соответственно, а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59,8 кв.м., этаж: 7, кадастровый (условный) №, находящуюся по адресу: Россия, .

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению внести изменение в пункт 1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1 читать в следующей редакции: продавец ИП ФИО6 обязуется передать в общую долевую собственность покупателям: ФИО1 и ФИО5- по 1/4 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2, ФИО3, ФИО2- по 1/6 доли в праве каждому соответственно, а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59,8 кв.м., этаж: 7, кадастровый (условный); №, находящуюся по адресу: Россия, .

Договор купли-продажи исполнен сторонами, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, согласно выписки из ЕГРН, квартира с кадастровым номером № общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: г-к Анапа передана в общедолевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в соответствии с долями, определенными условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи сторонами тексте указан проектный номер соответствующими характеристиками, в то время как фактически при совершении сделки стороны имели ввиду , площадью 61,1 кв.м., расположенную в секции №, в .

Указанное несоответствие произошло по причине того, что изначально при строительстве дома использовалась проектная нумерация квартир жилого многоквартирного дома слева направо, а при вводе в эксплуатацию и постановке на кадастровый учет нумерация по технической документации произведена с противоположной стороны дома.

Фактически истцам передана в собственность кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., расположенная на 7 этаже по адресу: г-к Анапа, , а не № с кадастровым номером №, площадью 59,8 кв.м. на 7 этаже по указанному адресу, как указано в тексте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы владеют и пользуются указанным жилым помещением (), несут бремя его содержания, осуществляют все правомочия собственников в отношении принадлежащего им объекта недвижимости, что подтверждается справками № и №, выданными ООО Анапские жилищно-коммунальные системы от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО6 указанный факт признается, она подтвердила, что действительно при совершении сделки купли-продажи стороны имели ввиду квартиру, которой впоследствии был присвоен №, а указанные в договоре и дополнительном соглашении номер соответствующими характеристиками этого объекта- указаны в соответствии с проектной документацией. Квартира № фактически принадлежит ей, из правообладания ФИО6 не выбывала и никому не передавалась. Несоответствие возникло после введения объекта в эксплуатацию и постановке его на кадастровый учет, когда изменился порядок нумерации квартир.

Поскольку, судом установлено несоответствие предмета договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ фактическому предмету сделки сторон, указанное несоответствие является существенным, влечет для сторон сделки правовые последствия, связанные с правом собственности в отношении недвижимого имущества, при этом, во внесудебном порядке внести изменения в текст договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным т.к. право собственности истцов на по адресу: г-к Анапа, зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Указанное позволить восстановить нарушенное право истцов и привести правовое положение сторон в соответствие.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, ФИО4), ФИО5 к ФИО6 о внесении изменений в текст договора купли-продажи- удовлетворить.

Внести изменения в текст договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от 18.12,2018 года, заключенных между ИП ФИО6 (ИНН №) и ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, ФИО4, в части описания объекта передаваемого "Стороной 1", а именно: - в пункте 1 договора: "Квартиру назначение жилое, общей площадью 59,8 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный номер) №, находящуюся по адресу. Краснодарский кр., ", изменить описание объекта, указав: "Квартиру назначение: жилое, общей площадью 61,1 кв.м., этаж 7, кадастровый (или условный номер) №, находящуюся по адресу: , г-к ".

Настоящее решение является основанием для: -прекращения в ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о праве собственности ФИО6 на кадастровым номером № в , г-к Анапа и внесения записи о праве общей долевой собственности на указанную квартиру за правообладателями: ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4; - прекращения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о праве общей долевой собственности за правообладателями: ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на кадастровым номером №, в , г-к Анапа и внесения (восстановления) записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО6

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам вого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня изготовление решения в окончательной форме.

Председательствующий-