Дело № 2-4331/2023
25RS0010-01-2023-006805-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2023 года г. Находка Приморского края
Мотивированное решение составлено 22 декабря 2023 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Адамовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
при участии в судебном заседании:
от истца – явка представителя не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,
от ответчика – не явился,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском, в обоснование которого указано, что ФИО2 на основании договора аренды от 31 марта 2010 года № 4832ф10 является арендатором земельного участка площадью 2 000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <.........>. Участок предоставлялся для завершения строительства жилого дома, договор был заключен на срок с 03 марта 2010 года по 02 марта 2013 года, по окончании договора участок не был возвращён администрации Находкинского городского округа, в связи с чем продолжилось начисление арендной платы. За период использования земельного участка у ФИО2 образовалась задолженность: по арендной плате – в размере 92 466 рублей 33 копеек за период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2023 года, по договорной неустойке – в размере 92 313 рублей 99 копеек за период с 01 августа 2017 года по 01 октября 2023 года. Указанную задолженность в общем размере 184 780 рублей 32 копеек администрация Находкинского городского округа со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статьи 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) просит взыскать с ФИО2
Администрация Находкинского городского округа явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения. Ответчиком в суд возвращена направленная ему судебная повестка с записями о несогласии с рассмотрением дела, также представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно доводам которых ответчик возражает против удовлетворения иска, поскольку администрация Находкинского городского округа ввела ФИО2 в заблуждение относительно наличия у неё права на передачу земельного участка в аренду, не имеет права требовать внесения арендной платы, все земли находятся на балансе Союза Советских Социалистических Республик (далее по тексту – СССР) и не передавались администрации Находкинского городского округа для распоряжения, ФИО2 является гражданином СССР и не намерена являться в Находкинский городской суд Приморского края по причине отсутствия у суда прав на рассмотрение дела.
В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочёл вместо защиты своих прав в судебном заседании неявку в суд и, учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора аренды от 31 марта 2010 года № 4832ф10 администрация Находкинского городского округа передала в аренду ФИО2 земельный участок площадью 2 000 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <.........>. Участок предоставлялся для завершения строительства жилого дома, договор был заключен на срок с 03 марта 2010 года по 02 марта 2013 года. По окончании срока аренды земельный участок не возращён ФИО2 администрации Находкинского городского округа. Согласно абзацам 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, на стороне ФИО2 возникла обязанность по оплате аренды земельного участка и после окончания срока договора до возврата земельного участка.
В пункте 7 статьи 1, части 1 статьи 65 ЗК РФ закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договора.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При этом при подписании договора аренды стороны согласовали размер арендной платы, и установили (пункт 2.1 договора), что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами.
В спорный период ежемесячный размер арендной платы составил в период с июля 2017 года по 31 декабря 2020 года – 1 003 рубля 29 копеек, в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года – 1 459 рублей 29 копеек, в период с 01 января 2023 года – 1 700 рублей 59 копеек.
Размер арендной платы был рассчитан на основании постановления администрации Приморского края oт 11 марта 2015 года № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», соответствующих постановлений министерства имущественных и земельных отношений Приморского края об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края, а также решения Думы Находкинского городского округа от 28 декабря 2005 года № 567 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Находкинском городском округе» установлены ставки арендной платы.
Ответчик долг по арендной плате не погасил, в связи с чем, согласно пункту 4.1. договора начислена неустойка в размере 0,1% от суммы текущей задолженности.
Мировым судьёй судебного участка № 103 судебного района города Находки Приморского края от 13 октября 2023 года по делу № 2-2813/2023 с ответчика в пользу администрации Находкинского городского округа взыскана вышеуказанная задолженность, при этом приказ мирового судьи отменён на основании возражений ответчика.
Суд приходит к выводу о том, что расчёт арендной платы за земельный участок произведён администрацией Находкинского городского округа правомерно, с учётом действующего законодательства. Расчёт администрации Находкинского городского округа проверен судом, суд находит его арифметически верным и считает необходимым принять его для определения размера задолженности.
Оценивая доводы ФИО2 о том, что передача земельного участка ей была осуществлена незаконно, поскольку администрация Находкинского городского округа не имела права распоряжаться земельными участками и получать за них арендную плату в силу нахождения земли в социалистической собственности СССР, суд учитывает предписания части 1 статьи 67.1 Конституции Российской Федерации, согласно которым Российская Федерация является правопреемником Союза ССР на своей территории, а также правопреемником (правопродолжателем) Союза ССР в отношении членства в международных организациях, их органах, участия в международных договорах, а также в отношении предусмотренных международными договорами обязательств и активов Союза ССР за пределами территории Российской Федерации.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка от 31 марта 2010 года № 4832ф10) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Статьёй 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – БК РФ) установлено, что доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков до разграничения государственной собственности на землю поступают по нормативу 100 процентов.
С учётом изложенного����������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????›�����???????????????????????????????????�?????????????????????
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 92 466 рублей 33 копеек.
Администрацией Находкинского городского округа также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора аренды.
В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно положениям статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.