Дело № 2-4100/2023
УИД 52RS0006-02-2023-003421-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Голованя А.А.,
при секретаре Малковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Сормовского района г. Н. Новгорода о заключении договора социального найма жилого помещения,
Установил :
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, в котором просят возложить на ответчика обязанность заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь, на то, что ФИО4 вместе со своими детьми заселилась в спорное жилое помещение в 1998 году. На момент заселения дом имел статус общежития, договор социального найма с жителями дома не заключался. Распоряжением администрации г. Н. Новгорода от 15.06.1999 был изменен статус общежития дома <адрес> на жилые дома с коридорной системой, а в 2006 году был передан в город. При изменении статуса и в дальнейшем при передаче дома в город договор социального найма надлежащим образом оформлен не был, в связи с чем истцы обратились в суд с иском.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.
В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.
По делу установлено, что ФИО4 вместе со своими детьми ФИО2 и ФИО3 20.11.1998 с разрешения ЗКПД-4 заселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
На момент заселения дом имел статус общежития и стоял на балансе ЗКПД-4.
Договор социального найма с жителями дома не заключался.
В соответствии с распоряжением администрации г. Н. Новгорода от 15.06.1999 <данные изъяты> был изменен статус общежития дома <адрес> на жилые дома с коридорной системой, а в 2006 году был передан в город.
При изменении статуса и в дальнейшем при передаче дома в город договор социального найма надлежащим образом оформлен не был.
Истцы обращались в администрацию Сормовского района г.Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру. В заключении договора социального найма было отказано.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
На основании ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 642 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Учитывая разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02 июля 2009 года N 14, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон по вопросу пользования данным жилым помещением регулируются нормами о договоре социального найма.
Оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом того, что истцы вселены в спорное жилое помещение в качестве нанимателя и членов его семьи, приобрели равные с нанимателем права на спорное жилое помещение, несут бремя по содержанию квартиры, суд признает истцов нанимателями, в связи с чем, приходит к выводу об обязании администрации Сормовского района г.Н.Новгорода заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма.
Истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении длительное время, в связи с чем приобрели право пользования спорным жильем на условиях социального найма и им не должно быть отказано в заключении соответствующего договора.
Отсутствие ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к реализации права пользования жилым помещением и заключению соответствующего договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.12,56, 198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт РФ: серия <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт РФ: серия <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт РФ: серия <данные изъяты>) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Возложить на администрацию г.Н.Новгорода обязанность заключить со ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения
Судья А.А. Головань