Решение по делу № 2-1239/2023 от 21.09.2023

УИД 26RS0020-01-2023-001658-26

№ 2 – 1239 / 2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Клещенко С.С.,

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов.

В обоснование требований указал, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры расположенной по адресу: КЧР, <адрес>. Плата за пользование квартирой определена в 15 000 рублей ежемесячно, в тот же день составлен акт приема – передачи указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения № 2, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Плата за пользование квартирой определена в 20 000 рублей ежемесячно за апрель, май, июнь, июль, август и сентябрь и 25 000 рублей за октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль и март. В тот же день составлен акт приема – передачи указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с участившимися фактами просрочек оплаты за пользование жилыми помещениями, по обоюдному согласию сторон были расторгнуты договора найма с составлениями актов приема – передачи жилых помещений. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нанимателем погашена задолженность в размере 16 980 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности, с учетом начисленной неустойкой за своевременно неуплаченные суммы составляет 414 549,80 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя направлена досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договорам найма, которая не исполнена.

Ввиду чего просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате по договорам найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 414 549,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 345 рублей.

В судебное заседание истец не явился, исковое заявление содержит ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен заблаговременно и надлежащим образом, так как в суд вернулся конверт за истечением срока хранения, что согласно ст. 165.1 ГПК РФ считается доставленным судебным извещением. Заявлений, ходатайств от сторон суду не поступило.

С учетом императивного требования о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при наличии в материалах дела сведений об их надлежащем извещении в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно положениям п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Судом установлено, что истцу принадлежат на праве собственности недвижимое имущество – квартира, площадью 32,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> квартира площадью 43,5 кв.м, расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения №.

Из договора следует, что наймодатель передает нанимателю во владение за плату в размере 15 000 рублей ежемесячно без учета коммунальных услуг, квартиру, площадью 32,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Срок найма установлен на 11 месяцев с момента подписания передаточного акта.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику квартиру по указанному выше адресу, а ответчик ее принял. Претензии сторон не зафиксированы.

Согласно п. 5.3 договора за несвоевременное внесение платы за пользование квартирой и коммунальных платежей (электроэнергия) наниматель обязан уплатить неустойку в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 3.4 договора, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы за жилое помещение более двух раз по истечению договором срока платежа.

Кроме того судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения №.Из договора следует, что наймодатель передает нанимателю во владение за плату в размере 20 000 рублей ежемесячно за апрель, май, июнь, июль, августа и сентябрь и 25 000 рублей ежемесячно за октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль, март без учета коммунальных услуг, квартиру, площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Срок найма установлен на 11 месяцев с момента подписания передаточного акта.

Согласно п. 5.3 договора за несвоевременное внесение платы за пользование квартирой и коммунальных платежей(электроэнергия) наниматель обязан уплатить неустойку в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 3.4 договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы за жилое помещение более двух раз по истечению договором срока платежа.

В соответствии с договорами при расторжении либо прекращении указанных договоров найма жилых помещений наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать наймодателю по акту возврата в течение 5 рабочих дней в исправном состоянии помещения, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в нем. А также погасить задолженность по оплате помещения.

Так согласно акту № приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащему подписи сторон, наниматель передал наймодателю помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ключи, остаток платы за пользование помещением составляет 48 400 рублей.

Согласно акту № приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащему подписи сторон, наниматель передал наймодателю помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ключи, остаток платы за пользование помещением составляет 65 700 рублей. Договорная стоимость возмещения ущерба испорченных предметов домашнего обихода и обстановки, бытовой техники и мебели составляете 23 500 рублей.

Из представленного, усматривается, что ответчиком освобождены жилые помещения, подтверждены факты наличия задолженности по указанным договорам найма жилых помещений, а также согласия с указанными суммами задолженностей.

Истцом представлен расчет задолженности, в том числе и задолженность по неустойки согласно договорам найма.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом задолженности, иного расчета стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по договорам найма жилых помещений.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании в его пользу расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из извещения об операции с использованием электронного средства платежа следует, что истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд на сумму 7 345 рублей.

Таким образом, суд находит требования о взыскании расходов по оплату государственной пошлины подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договорам найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 414 549,80 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 345 рублей.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2023 года.

Судья С.С. Клещенко