Дело № 2-1053/2025
УИД 05RS0005-01-2023-001231-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 г. г.Буйнакск
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при ведущей протокол судебного заседания помощнике судьи Курбановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «город Буйнакск» к ФИО1 о признании эксплуатации объекта незаконной,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «город Буйнакск» обратилось в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что в рамках проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, а также при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю на территории городского округа город Буйнакск, установлено, что по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН 1360 кв.м. Собственником данного земельного участка является ФИО1.
Установлено, что ФИО1 свой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> оборудовала под объект коммерческой деятельности- магазин.
Разрешительные документы на перевод из жилого помещения в нежилое, ответчику не выдавались.
По данному факту работниками МКУ «УАГИЗО г. Буйнакска» составлен соответствующий акт и выдано предписание.
Просит, признать деятельность по оказанию коммерческих услуг- магазины, расположенной по адресу: <адрес> без перевода жилого помещения в нежилое- незаконной. Приостановить деятельность по оказанию коммерческих услуг- магазина, расположенной по адресу: <адрес> до оформления соответствующего перевода жилого помещения в нежилое.
Заочным решением Буйнакского городского суда от 19 октября 2023 года исковые требование Администрации городского округа город Буйнакск были удовлетворены.
В удовлетворении заявления ответчика ФИО1 определением Буйнакского городского суда от 26 сентября 2025 года выше указанное заочное решение суда отменено и производство по делу возобновлено.
При повторном рассмотрении дела, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть настоящее дело без их участие.
Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о месте и времени судебного слушания по настоящему делу в суд не явилась.
Представитель ответчика- адвокат Ильясов Х.Х. в своем заявлении просит рассмотреть дело без в его отсутствии и отсутствии его доверителя ФИО1, представил суду разрешительные документы на перевод жилого помещения ФИО1 на нежилое помещение.
Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии сторон руководствуясь ст. 167 ГПК РФ,
Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч.2 ст. 15 ЖК РФ иным помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с ч.1, 2 и 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из исследованного в суде выписки из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 1360 кв.м.
Как следует из представленных стороной ответчика суду разрешительных документов на перевод жилого помещения ответчицы по адресу: <адрес>, Постановлением Администрации ГО город Буйнакск №761 от 21 сентября 2017 года разрешено ФИО1 перевести помещения 1-го и 2-го этажей жилого дома общей площадью 643,6 кв.м, находящихся по выше указанному адресу, из разряда жилых в разряд нежилые.
Согласно пункта 3 названного Постановления, ФИО1 предложено внести изменения в документы государственного земельного кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу положений пункта 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления, требуемые для перевода жилого помещение в нежилое или нежилого в жилое предусмотрены ч.2 настоящей статьи.
В случае, если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, предусмотренный частью 5 настоящей статьи, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении такого помещения (ч.7 ст. 23 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, с момента получения разрешения на перевод жилого помещения в разряд нежилых, по настоящее время ответчиком не предприняты меры по внесению соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем в силу выше приведенной нормы Закона перевод жилого помещения в нежилое оконченным и используемым по назначению признано быть не может.
Таким образом, суд находит исковые требование Администрации городского округа город Буйнакск обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации городского округа «город Буйнакск» удовлетворить.
Признать деятельность по оказанию коммерческих услуг- магазины, расположенной по адресу: <адрес> без перевода жилого помещения в нежилое- незаконной.
Приостановить деятельность по оказанию коммерческих услуг- магазина, расположенной по адресу: <адрес> до оформления соответствующего перевода жилого помещения в нежилое.
Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Амирханов Р.А.