УИД: 61RS0019-01-2022-006902-43
Дело № 2-5004/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенным,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>, заключенного между истцом и ФИО3 и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец в результате взаимной договоренности с ФИО3 о приобретении земельного участка и жилого дома пришли к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи о приобретении объектов недвижимости по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес> в его собственность, о чём был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. ФИО3 передала истцу правоустанавливающие документы, истец денежные средства. В связи с этим истец был зарегистрирован по основному месту жительства по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>.
<дата> ФИО3 скоропостижно умерла, договор купли-продажи по этой причине не прошел государственную регистрацию Росреестра. Наследником данного имущества является ответчик, сын умершей - ФИО2, фактически принявший наследство, неся все необходимые расходы, связанные с содержанием вышеуказанного имущества. Домовладение в настоящее время находится во владении и пользовании истца.
Согласно данным ЕГРН земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3.
Просил суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес> между ФИО1 и ФИО3 заключенным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 66 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>, прекратив право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ФИО3.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что согласно данным ЕГРН земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 66 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО3.
ФИО3, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО2 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.
Согласно ответу нотариусов Новочеркасского нотариального округа Ростовской области после умершей <дата> ФИО3, <дата> года рождения, наследственное дело не заводилось.
Согласно условий договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, продавец продала, а покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 600 (шестьсот) кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество №, <адрес> №; жилой дом, площадью 66 (шестьдесят шесть) кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество №, <адрес> №. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> и Декларации объекте недвижимого имущества от <дата>, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от <дата>; № от <дата>. Вышеуказанное недвижимое имущество Продавец продал Покупателю за общую сумму 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, из которых: земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес> № – 100 000 (сто тысяч) рублей; жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес> №– 200 000 (двести тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Передача недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществлена до подписания настоящего договора Продавцом, также передана техническая документация на недвижимое имущество. С момента подписания договора обязательство Продавца передать недвижимое имущество Покупателю считается исполненным. С учетом изложенного в настоящем пункте стороны согласны признать настоящий договор имеющим силу передаточного акта.
Статья 218 ГК РФ говорит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передачей вещи, в соответствии со ст. 224 ГК РФ, признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.ст. 552 и 556 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Статья 558 ГК РФ указывает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда №, Высшего Арбитражного суда № от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг за жилой дом по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес> следует, что истец несет все необходимые расходы, связанные с содержанием вышеуказанного имущества.
Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, суд находит требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>, № между ФИО1 и ФИО3, заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 66 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>, №, прекратив право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ФИО3, <дата> года рождения, умершей <дата>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022 года.