УИД 77RS0029-02-2025-008010-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5541/25 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении в другое жилое помещение, по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит выселить ответчиков из двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м. в доме по адресу: адрес со снятием ответчиков с регистрационного адреса по месту жительства и переселить ФИО1, фио в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учета по данному адресу, а также обязать адрес Москвы заключить с семьей ФИО1 из 2 человек (она, сын фио Борисовичи) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества адрес указывает, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 44 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м. в доме по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ФИО1, фио на основании договора социального найма. Ответчики зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП жилой дом № 3, корп. 1 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Распоряжением Департамента от 28.04.2025 года № 57770 ФИО1 в составе семьи из 2 человек (она, сын ФИО2) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры в доме по адресу: адрес по договору социального найма предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес. Между тем до настоящего времени квартира в доме по адресу: адрес не отселена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что он проживает на основании договора социального найма жилого помещения в квартире № 25, расположенной по адресу: адрес. В качестве нанимателя в жилом помещении зарегистрирована его мать ФИО1, которая более 10 лет назад выехала из квартиры, более вселиться не пыталась, личных вещей в квартире не хранит, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, имеет иное место проживания.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила обратить решение суда к немедленному исполнению, против исковых требований фио к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением возражала.
Ответчик ФИО1, ее представитель в судебном заседании не возражали относительно исковых требований Департамента городского имущества адрес о выселении, против исковых требований фио возражали, ссылаясь на то, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес, не проживание в указанном жилом помещении связано с конфликтными отношениями с ФИО2, является вынужденным, не добровольным и временным. Свои обязанности нанимателя ФИО1 исполняет в полном объеме, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ответчик ФИО2, его представитель, в судебном заседании возражали просив исковых требований Департамента городского имущества адрес в части переселения ответчика ФИО1 в предоставляемое жилое помещение ссылаясь на то, что ФИО1 длительное время не проживает в квартире по адресу: адрес. Исковые требования о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес поддержали в полном объеме.
Представитель 3-его лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением являются двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 44 кв.м, общей площадью 43,3 кв.м, жилой площадью 329,1 кв.м в доме по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес.
Указанная квартира находится в пользовании ответчиков на основании договора социального найма.
В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес в настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО2
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом № 3, корп. 1 по адрес в адрес включен в программу реновации жилищного фонда адрес.
Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.
Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 25.03.2025 ответчикам для осмотра предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Согласно заявлению от 22.04.2025 ответчиками дано согласие на предложенный вариант жилого помещения, однако для заключения договора социального найма на предоставленную квартиру ответчики не явились.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 28.04.2025 № 57770 ФИО1 в составе семьи из 2 человек (она, ФИО2) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 29,1,1 кв.м. в доме по адресу: адрес, по договору социального найма предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 59,6 кв.м., общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 32 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, так как предоставляемая квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной трехкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемому жилому помещению, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: 1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; 2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения; 3) выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка; 4) предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных законом адрес.
В силу ст. 2 Закона от 15 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилого фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма, договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, ФИО1, ФИО2 взамен занимаемой ими двухкомнатной квартиры предоставляется благоустроенная отдельная квартира, которая является равнозначной освобождаемому жилому помещению, и расположена в районе их проживания, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.
Из пояснений в ходе судебного разбирательства ФИО1, фио установлено, что ФИО1 в жилом помещении по адресу: адрес в настоящее время не проживает.
Следовательно, выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежит ФИО2 с переселением ФИО1, фио в квартиру № 295 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства ФИО1, фио по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес, не пригодно для проживания вследствие наличия в нем строительных недостатков судом отклоняются, поскольку в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения по указанному адресу от 07.07.2025, согласно которому в жилом помещении произведен ремонт, строительные недостатки отсутствуют, доказательств обратного стороной ответчика ФИО1 не представлено.
Доводы ответчиков о том, что им необходимо предоставить две отдельные квартиры, поскольку совместное проживание невозможно ввиду заболевания фио, который, как указывает ФИО1, имеет психическое заболевание и стоит на учете в ПНД, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку ни ФИО1, ни ФИО2 не представлено доказательств в обоснование данного довода, напротив, ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он на учете в ПНД не состоит. Кроме того, семья фио не состоит на учете как имеющая право на дополнительную жилую площадь
Разрешая требования фио о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, суд не находит оснований для их удовлетворения в связи со следующим.
Согласно ч. 1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО1 и настаивая на его удовлетворении, ФИО2 ссылается на то, что его мать ФИО1 добровольно выехала из жилого помещения по адресу: адрес, не проживает по указанному адресу более 10 лет, каких-либо личных вещей ФИО1 в квартире не имеется, попыток вселиться в квартиру ФИО1 не предпринимала.
Вместе с тем, суд критически относится к доводам фио о добровольном выезде ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес.
Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, показала, что с ФИО1 знакома около 40 лет, ФИО2 является сыном ФИО1, между ФИО1 и ФИО2 конфликтные отношения, от общих знакомых она узнала, что какой-то период времени ФИО1 фактически проживала на лестничной клетке, поскольку сын не пускал ее в квартиру, она (фио) часто приглашала ФИО1 к себе, поскольку ее не пускали в квартиру.
Оснований для недоверия показаниям указанного свидетеля суд не усматривает, поскольку свидетель в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, его показания последовательны и не противоречивы, более того, ФИО2 в судебном заседании не оспаривал наличие конфликтных отношений между ним и ФИО1, а также то обстоятельство, что последняя некоторое время проживала на лестничной клетке.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что выезд ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес был обусловлен наличием конфликтных отношений с ФИО2, не являлся добровольным, в связи с чем такой выезд не может являться основанием для признания ее утратившей право пользования указанным жилым помещением.
Кроме того, суд отмечает, что требования о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес заявлены ФИО2 после издания Распоряжения адрес Москвы от 28.04.2025 № 57770 о предоставлении ФИО2, ФИО1 равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по адресу: адрес, взамен ранее занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, что, по мнению суда, может свидетельствовать о том, что действия фио по предъявлению требований о признании ФИО1 утратившей право пользования жилим помещением по адресу: адрес направлены на получение отдельного жилого помещения.
Также суд учитывает, что ФИО1 несет расходы на оплату ЖКУ по адресу: адрес, что также свидетельствует об отсутствии у нее волеизъявления на отказ от договора социального найма в отношении указанного жилого помещения.
При таком положении суд отказывает в удовлетворении требований фио о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Разрешая заявление ДГИ адрес об обращении решения суда в части выселения и переселения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии основания для обращения решения суда в части выселения и переселения к немедленному исполнению с учетом заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении в другое жилое помещение удовлетворить частично.
Выселить ФИО2 из жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и переселить ФИО1, ФИО2 в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
Обязать ДГИ адрес заключить с семьей ФИО1 из 2 человек (она, сын фио Борисовичи) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.
Решение суда в части выселения и переселения обратить к немедленному исполнению.
В остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение суда принято в окончательной форме 18.08.2025 года
Судья Е.В. Изотова