Дело № 2-1075/2022
УИД: 91RS0007-01-2022-001369-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года
г. Белогорск
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - Лобунской Т.А.,
при секретаре - Талалайко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО9, ФИО8 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отдел Пенсионного фонда России в Белогорском районе Республики Крым, Государственное учреждение- Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым, ФИО3, о прекращении залогового обязательства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10, ФИО9, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отдел Пенсионного фонда России в Белогорском районе Республики Крым, Государственное учреждение- Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым, ФИО3, о прекращении залогового обязательства, в котором просят суд прекратить залоговое обязательство на жилой дом по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество номер государственной регистрации № исключить из Единого государственного реестра прав запись об ипотеке в силу закона номер государственной регистрации №
Свои исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4 был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по которому объекты недвижимости были приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. При жизни ФИО4 не было подано заявление о погашении ипотеки в силу, в связи с чем истцы не вправе распоряжаться собственным имуществом в силу наложенного обременения.
В судебное заседание истец ФИО10 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указывает, что настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указывает, что настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указывает, что настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения в суд не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка.
В соответствии с п. 1 указанного договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – жилой дом, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, номер кадастрового квартала № а также земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, номер кадастрового квартала №
Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации №, №, №, №, №, №, №, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 3 указанного Договора, по соглашению сторон земельный участок оценивается и продается за <данные изъяты> рублей, а жилой дом оценивается и продается за <данные изъяты> рублей. В общем, имущество оценивается и продается за <данные изъяты> рублей. Стоимость жилого дома будет оплачена за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного фонда РФ, выделяемых по сертификату серии <данные изъяты> №, выданному на имя ФИО17 Государственным учреждением – управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Симферопольском районе Республики Крым (межрайонное). Приобретаемое имущество не находится в залоге у Продавца до полной оплаты по Договору. Стоимость недвижимого имущества является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость земельного участка оплачена в момент подписания договора.
Пунктом 6 Договора предусмотрено, что в жилом доме зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица сохраняют за собой право регистрации в указанном жилом доме (л.д. 31-33, 107-112, 116-121, 126-131, 137-142, 145-150, 169-172).
Копией дополнительного соглашения к договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, а именно изменен пункт 3 Договора и определено, что приобретаемое имущество находится в залоге у Продавца до полной оплаты по Договору (л.д. 173-174).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, субъектом права является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид права: общая долевая собственность: ?; кадастровый (или условный) №; объект права: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>; Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 24, 181).
Свидетельством о ФИО5 регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что субъектом права является ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид права: общая долевая собственность: ?; кадастровый (или условный) №; объект права: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>; Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 25, 182).
Согласно свидетельству о ФИО5 регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, субъектом права является ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид права: общая долевая собственность: ?; кадастровый (или условный) №; объект права: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>; Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 26, 177).
Свидетельством о ФИО5 регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что субъектом права является ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид права: общая долевая собственность: ?; кадастровый (или условный) №; объект права: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>; Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином ФИО5 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 27, 183).
Решением Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Симферопольском районе Республике Крым (межрайонного) от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО10 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. (л.д. 175- 176). О чем ФИО5 учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонного) в адрес ФИО10 было направлено уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30).
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости правообладателями жилого дома с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В отношении указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об ограничении прав и обременении: Вид: Ипотека в силу закона; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Номер государственной регистрации: №; Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета; Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: данные о правообладателе отсутствуют; основание ФИО5 регистрации: Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 156-160).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д. 28).
В соответствии с копией наследственного дела №, открытого нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО15, наследником по завещанию всего имущества ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> долях наследственного имущества, является его дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приняла наследство; наследником на обязательную долю в <данные изъяты> доле наследственного имущества, в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, является его супруга- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приняла наследство (л.д. 29, 48-92).
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом, при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости сведения о залогодержателе (залогодержателях) не вносятся, при этом наряду с иными сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что обязательства ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, а также истцов ФИО9, ФИО8 по договору купли-продажи купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО4, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде жилого дома.
Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО10, ФИО9, ФИО8 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отдел Пенсионного фонда России в Белогорском районе Республики Крым, Государственное учреждение- Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым, ФИО3, о прекращении залогового обязательства– удовлетворить.
Прекратить залоговое обязательство на жилой дом по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество номер государственной регистрации №
Исключить из Единого государственного реестра прав запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество номер государственной регистрации №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30 сентября 2022 года.