Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Судовской Н.В.,
при секретаре ФИО7,
с участием
представителей истца ФИО11,,
ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ №» к ФИО3 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ЖКУ №» обратилось в суд с иском к ФИО3, указав что ООО «ЖКУ №» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> ул.<адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> являлись в период:
- с 20.09.2010г. по 03.03.2021г. – ФИО1;
- с 03.03.2021г. по 15.07.2022г. – ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Нотариусом <адрес> УР ФИО8 заведено наследственное дело №. Единственным наследником по закону после смерти ФИО1 стала ФИО3.
Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО9, нотариусу ФИО10 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исключена запись о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру признано за ФИО3
Таким образом, ФИО3 несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не вносил платежи за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате образовалась задолженность в размере 34649,31 рубль.
Истец просит:
Взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 34649,31 рубль, расходы по оплате государственной пошлины.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5.
В судебное заседание представители истца ФИО11, ФИО12 на удовлетворении исковых требований настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, поскольку истцом пропущен срок для обращения с данными требованиями.
Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ООО «ЖКУ №» к ФИО3 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.<адрес>Б, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников (л.д.9), ООО «ЖКУ №» осуществляет управление вышеназванным многоквартирным жилым домом.
Квартира № в вышеуказанном жилом доме принадлежала на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
После смерти ФИО1 нотариусом <адрес> ФИО8 было заведено наследственное дело № на основании заявления ФИО3, обратившейся с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
Как установлено вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда <адрес>, и подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующим от имени ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи принадлежавшей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Поскольку договор купли-продажи квартиры был заключен после смерти собственника имущества, указанным решением была исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества запись о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру признано за ФИО3, ФИО2 выселен из спорного жилого помещения (л.д.29).
Как следует из расчета задолженности по лицевом счету (л.д.30-32), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед управляющей компанией сложилась задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер которой составляет 34649,31 рубль.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений пункта 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В силу положений ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч.1 ст.1114 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> ФИО8, единственным наследником после смерти наследодателя ФИО1 является ФИО3, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в чем бы оно не заключалось (л.д.17).
Таким образом, подав заявление в установленном законом порядке о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ФИО3 приняла наследственное имущество со дня смерти ФИО1, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного срока являясь собственником спорной квартиры, должна нести обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, отопление и взносов на капитальный ремонт.
В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление подано ООО «ЖКУ №» в Автозаводский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Суд приходит к выводу, что истом пропущен срок исковой давности для обращения с требованиями к ответчику ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, задолженность ФИО3 по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30744,11 рублей (34649,31 руб. – 3905,20 руб.)
При таких обстоятельствах с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «ЖКУ №» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30744,11 рублей.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины подлежат частичному возмещению за счет ответчика с учетом частичного удовлетворения требований, что составит 1099,78 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ №» ИНН <***> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан Автозаводским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ №» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30744,11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1099,78 рублей, а всего взыскать 31843 рубля 899 копеек.
В удовлетворении остальной части иска ООО «ЖКУ №» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Н.В.Судовская
Копия верна:
Судья
Секретарь
УИД 63RS0№-73
Подлинный документ подшит в
Гражданском деле №
Автозаводского районного суда
<адрес>