Дело № 2-2044/2023

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Юн Инне Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений просит взыскать с Юн И.В. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 473 618,63 руб. В обоснование иска указано, что ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1540 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится в неразграниченной государственной собственности, полномочия по распоряжению участком осуществляет истец. За указанный период аренная плата ответчиком не вносилась, досудебное уведомление о необходимости погашения задолженности оставлено ответчиком без внимания.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик возражений по иску не представила, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В пункте 2 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Земельное законодательство в данном случае является специальной нормой права, которое имеет приоритет в применении к сложившимся правоотношениям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области в лице председателя Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Юн И.В. заключен договор №-а аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1540 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 1.4 установлен срок аренды земельного участка, который составляет <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2.1 договора, годовой размер арендной платы определен протоколом, который является неотъемлемой частью договора и составляет 764 800 руб.

Согласно пункту 2.2 задаток в размере 32 000 руб., внесенный арендатором для участия в аукционе, подлежит зачету в счет первого подлежащего оплате платежа, указанного пункте 2.5 договора.

В соответствии с пунктом 2.3, арендная плата уплачивается арендатором долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Арендная плата за первый период в размере 159 200 руб. вносится арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником указанного земельного участка является Юн И.В., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 65 ЗК РФ, статей 606-607 ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию плата за указанный истцом период до момента возникновения права собственности на земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 473 618,63 руб. (565 218,63 – 91 600 руб.).

Поскольку ответчиком нарушены условия договора по внесению арендной платы и какие-либо возражения относительно представленного истцом расчета не заявлены, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений статьи 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а иск удовлетворен, с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 7936,19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Юн Инны Владимировны в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 473 618,63 руб.

Взыскать с Юн Инны Владимировны в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 7936,19 руб.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ