Решение по делу № 2-3883/2023 от 05.12.2023

2-3883/2023

УИД 23RS0003-01-2023-006483-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Фройда-Ф» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Фройда-Ф» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве и просил суд признать недействительным п. 12.3 Договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2019г. № в части определения подсудности споров по месту нахождения Застройщика ООО СЗ «Фройда-Ф», обязать ООО СЗ «Фройда-Ф» исполнить обязательства по ДДУ от 20.11.2019г. № по регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ООО СЗ «Фройда-Ф» возвело на земельном участке площадью 5 054 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пятнадцатиэтажный многоквартирный жилой дом (в том числе, один этаж подземный), в котором 434 квартиры и 90 нежилых помещений.

20.11.2019г. ФИО2 а заключила с ООО СЗ «Фройда-Ф» договор участия в долевом строительстве №. Согласно Приложения № 1 к Договору участия в долевом строительстве № от 20.11.2019г., предметом сделки являются – 42 нежилых помещения, общей площадью 113,4 кв.м. Данный ДДУ от 27.11.2019г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.11.2019г. № регистрации №

ФИО1 заключил с ФИО2 Договор уступки прав по вышеуказанному ДДУ в строительстве, согласно п. 1.2. которого, объем уступаемых требований – нежилое помещение, расположенное на 13 этаже секции 3 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 2,8 кв.м., оплатил ФИО2 140 000 (сто сорок тысяч) руб. 00 коп., что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Договор переуступки прав от 02.02.2021г. был согласован с ООО СЗ «Фройда-Ф», в лице генерального директора – ФИО3

28.06.2021г. Ответчик и Истец подписали акт приема-передачи нежилого помещения, согласно п. 1 которого, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял нежилое помещение №,этаж 13, общей фактической площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик, вопреки обещаниям, не осуществил постановку на государственный кадастровый учет нежилых помещений (кладовых) расположенных по адресу: <адрес> ФИО1

02.09.2021г. Истец ФИО1 обратился в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 15.12.2021г. получил уведомление № КУВД-001/2021-36459897/2 об отказе в государственной регистрации прав с рекомендацией на обращение к застройщику, который поставит на кадастровый учет нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

06.04.2023г. истец направлял коллективную, а 22.09.2023г. - индивидуальную досудебные претензии ответчику, которые последний оставил без разрешения.

В Анапский городской суд обратилась ФИО4, представившая нотариально удостоверенные доверенности от ФИО5 (доверенность 23АВ4183926 от 20.09.2023г., выданную нотариусом Анапского нотариального округа ФИО6), от ФИО7 (доверенность 23АВ3695211 от 19.09.2023г., выданную нотариусом Анапского нотариального округа ФИО8) от ФИО9 (доверенность 24АА5190927 от 24.10.2023г., выданную нотариусом Енисейского нотариального округа ФИО10), от ФИО11 (доверенность 23АВ4408512 от 28.11.2023г., выданную нотариусом Анапского нотариального округа ФИО6), от ФИО12 (доверенность 23 АВ 4408518 от 28.11.2023г., выданную нотариусом Анапского нотариального округа ФИО6), от ФИО13 (доверенность 23 АВ 4408522 от 29.11.2023г., выданную нотариусом Анапского нотариального округа ФИО6), от ФИО14 (доверенность 23 АВ4181365 от 27.11.2023г., выданная нотариусом Анапского нотариального округа ФИО15), от ФИО16 (доверенность 23 АВ 4408508 от 27.11.2023г., выданную нотариусом Анапского нотариального округа ФИО6), от ФИО17 (доверенность 23 АВ 4408521 от 29.11.2023г., выданную нотариусом Анапского нотариального округа ФИО6, от ФИО18 (доверенность 23 АВ 4408527 от 30.11.2023г., выданную нотариусом Анапского нотариального округа ФИО6), от ФИО19 (доверенность 23АВ4464056 от 02.12.2023г., выданную ФИО20, врио нотариуса Анапского нотариального округа ФИО21), от ФИО22 (доверенность 23 АВ 4704219 от 01.12.2023г., выданную ФИО23, врио нотариуса Анапского нотариального округа ФИО24), от ФИО25 (доверенность 23 АВ 4704210 от 01.12.2023г., выданную ФИО23, врио нотариуса Анапского нотариального округа ФИО24), от ФИО26 (доверенность 23 АВ 3988253 от 28.11.2023г., выданную нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО27 й), от ФИО28 (доверенность 23 АВ 3994171 от 28.11.2023г., выданную ФИО29, врио нотариуса Анапского нотариального округа ФИО8), от ФИО30 (доверенность 23АВ3994135 от 27.11.2023г., выданную ФИО29, врио нотариуса Анапского нотариального округа ФИО8), от ФИО31 (доверенность 23 АВ4408513 от 28.11.2023г., выданную нотариусом Анапского нотариального округа ФИО6), от ФИО32 (доверенность 23 АВ4181364 от 27.11.2023г., выданную нотариусом Анапского нотариального округа ФИО15), от ФИО33 (доверенность 23АВ3994196 от 29.11.2023г., выданную ФИО29, врио нотариуса Анапского нотариального округа ФИО8), от ФИО34 (доверенность 23 АВ 4408526 от 30.11.2023г., выданную нотариусом Анапского нотариального округа ФИО6), от ФИО35 (доверенность 23 АВ 4408525 от 29.11.2023г., выданную нотариусом Анапского нотариального округа ФИО6), от ФИО36, действующей от имени ФИО37 по доверенности удостоверенной нотариусом Анапского нотариального округа ФИО8 28.08.2023г. по реестру № 23/46-н/23-2020-11-136 (передоверие – доверенность 23 АВ4704118 от 30.11.2023г., выданная ФИО23, врио нотариуса Анапского нотариального округа ФИО24), от ФИО38 (доверенность 78 АВ 4719511 от 27.11. 2023г., выданная нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга), от ФИО39 и ФИО40 (доверенность 24 АА 5331689 от 29.11.2023г., выданная нотариусом Норильского нотариального округа ФИО41, от ФИО42 (доверенность 78 АВ 3923988 от 30.11.2023г., выданная нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО43), от ФИО44 (доверенность 25 АА 3954707 от 28.11.2023г., выданная ФИО45 врио нотариуса Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО46), от ФИО47 (доверенность 29 АА 1801578 от 30.11.2023г., выданная нотариусом нотариального округа города Северодвинск Архангельской области ФИО48), от ФИО49 (доверенность 77АД5736218 от 27.11.2023 г, выданная нотариусом города Москвы ФИО50), от ФИО51 (доверенность 51 АА 1563932 от 28.11.2023г. выданная нотариусом нотариального округа города Оленегорск Мурманской области ФИО52), от ФИО53 (доверенность 41 АА 0916456 от 04.12 2023г., выданная нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа Камчатского края ФИО54), от ФИО55 (доверенность 24 АА 5478779 от 02.12.2023г., выданная ФИО56, врио нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО57), от ФИО58 (доверенность 27 АА 2078980 от 02.12.2023г., выданная нотариусом Амурского нотариального округа Хабаровского края ФИО59), от ФИО60 (доверенность 30АА1417752 от 28.11.2023г, выданная нотариусом нотариального округа «город Астрахань» Астраханской области ФИО61), от ФИО62 (доверенность 01 АА 0953757 от 29.11.2023г., выданная ФИО63, врио нотариуса Красногвардейского нотариального округа Республики Адыгея ФИО64), от ФИО65 (доверенность 77 АД 5676516 от 02.12.2023г., выданная ФИО66 й, врио нотариуса г. Москвы ФИО67), с заявлением о вступлении в дело в качестве третьих лиц: ФИО5, ФИО9, ФИО30, ФИО32, ФИО16, ФИО38, ФИО14, ФИО37, ФИО40, ФИО39, ФИО60, ФИО12, ФИО11, ФИО49, ФИО28, ФИО33, ФИО26, ФИО25, ФИО17, ФИО7, ФИО31, ФИО44, ФИО13, ФИО51, ФИО34, ФИО42, ФИО62, ФИО47, ФИО65, ФИО58, ФИО22, ФИО55, ФИО53, ФИО19, ФИО35, ФИО68

В заявлении указала, что, так же, как и истец ФИО1, ее доверители являются участниками долевого строительства дома на земельном участке, площадью 5 054 кв.м., с кадастровым номером № адресу: <адрес> и приобрели в нем как квартиры, так и нежилые помещения, она считает, что предмет спора с СЗ ООО «Фройда-Ф» у ее доверителей и у Истца ФИО1 один.

Судом настоящее ходатайство удовлетворено и ФИО5, ФИО9, ФИО30, ФИО32, ФИО16, ФИО38, ФИО14, ФИО37, ФИО40, ФИО39, ФИО60, ФИО12, ФИО11, ФИО49, ФИО28, ФИО33, ФИО26, ФИО25, ФИО17, ФИО7, ФИО31, ФИО44, ФИО13, ФИО51, ФИО34, ФИО42, ФИО62, ФИО47, ФИО65, ФИО58, ФИО22, ФИО55 ФИО53, ФИО19, ФИО35, ФИО68, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями.

Истец ФИО1, уточнил исковые требования, просил суд признать недействительным п. 12.3 Договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2019г. №, в части определения подсудности споров по месту нахождения Застройщика ООО СЗ «Фройда-Ф» и обязать ООО СЗ «Фройда-Ф» исполнить перед участниками долевого строительства по ДДУ от 20.11.2019г. № взятые на себя обязательства по регистрации права собственности на объект долевого строительства – нежилые помещения (кладовые), расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Анапа, <адрес>.

К участию в деле, в качестве третьего лица, по ходатайству представителя по доверенности ФИО69, привлечено ООО УК «Ника», ИНН <***>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20 сентября 2023г. № 07АА0976567, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица: ФИО5, ФИО9, ФИО30, ФИО32, ФИО16, ФИО38, ФИО14, ФИО37, ФИО40, ФИО39, ФИО60, ФИО12, ФИО11, ФИО49, ФИО28, ФИО33, ФИО26, ФИО25, ФИО17, ФИО7, ФИО31, ФИО44, ФИО13, ФИО51, ФИО34, ФИО42, ФИО62, ФИО47, ФИО65, ФИО58 ФИО22, ФИО55 ФИО53 ФИО19, ФИО35, ФИО68, в судебное заседание не явились. Представитель по нотариально удостоверенным доверенностям – ФИО4 направила в суд заявление о рассмотрении иска без ее участия, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, обязать осуществить регистрацию права собственности за своими доверителями на приобретенные ими нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО СЗ «Фройда-Ф», будучи надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Южный Филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Ника» - ФИО69, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - ФИО2, надлежаще уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Третьи лица: администрации МО г-к Анапа, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Анапский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «Анапажилсервис» будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, уважительность причин неявки суду не представили, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу положений п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Исходя из положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что в 2017 г. Творческой мастерской ООО «АрхКом» ИНН <***>, была разработана и выполнена проектная документация многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, согласно которой в этом доме, кроме прочего, на каждом этаже находятся типовые нежилые помещения (кладовые) с проектными номерами и проектной площадью.

ООО Специализированным застройщиком «Фройда-Ф», на основании выданного администрацией муниципального образования город-курорт Анапа 28.12.2017г. разрешения на строительство № 23-301000-1610-2017 возвело на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102035:49, площадью 5 054 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом. Количество секций – 3 шт., количество квартир – 434 шт., количество нежилых помещений – 90 шт., количество этажей – 15, в т.ч. подземный этаж – 1.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 20.11.2019г заключенным между ООО Специализированным застройщиком «Фройда-Ф» и ФИО2 ой, ответчик взял на себя обязательство, построить объект капитального строительства в виде: многоквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102035:49, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить цену объекта долевого строительства и принять его. В силу указанного договора, объектом строительства являются нежилые помещения хозяйственного назначения - кладовые.

Из материалов дела следует, что в дальнейшем, на основании договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве ФИО2 а переуступила свои права требования по Договору участия в долевом строительстве № от 20.11.2019. Согласно Приложения № 1 к Договору участия в долевом строительстве № от 20.11.2019г. предметом сделки которого являлись – 42 нежилых помещения, общей площадью 113,4 кв.м. физическим лицам, которые приобрели кроме жилых помещений – квартир, нежилые помещения - кладовые для бытовых нужд.

Согласно Проектной декларации № 23-000847 от 08.02.2021г. (дата первичного размещения 01.09.2018 г.) в разделе 15.3. содержала сведения о наличии в многоквартирном доме нежилых помещений – кладовок в количестве 42 штуки, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. Проектная декларация многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в последующей редакции, так же содержит эти сведения.

Нумерация и метраж нежилых помещений (кладовых) в Договоре участия в долевом строительстве № от 20.11.2019, заключенном между ООО СЗ «Фройда-Ф» и ФИО2 и договорах переуступки права соответствует Проектной декларации № 23-000847.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 13.07.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения, расположенного на 13 этаже секции 3 многоквартирного жилого дома по адресу: Анапа <адрес> общей площадью 2,8 кв.м. (проектный №, 3 секция) Указанный Договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

Так же ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно Договора переуступки права от 13.07.2021г. (нежилое помещение № на 6 этаже 2 секции, общей площадью 2,7 кв.м., проектный №, 2 секция). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение с №, на 3 этаже секции 3 с проектной площадью 2,8 кв.м., проектным №, секция 3). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 05.07.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 4 этаже секции 2 площадью 2,7 кв.м., проектный №, секция 2). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 а переуступила право требования ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, расположенное на 10 этаже секции 3, площадью 2,8 кв.м., проектный №, секция 3). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 27.09.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, расположенное на 5 этаже, секции 3, площадью 2,8 кв.м., проектный №, секция 3). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО16 28.021970 г.р. (нежилое помещение №, расположенное на 14 этаже секции 1 с общей площадью 2, 6 кв.м. проектный № секция 1). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 14.07.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 14 этаже, секции 3, площадью 2,8 кв.м., проектный № секция 3). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, расположенное 2 этаже 3 секции, площадью 2, 8 кв.м., проектный №, секция 3). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, расположенное на 3 этаже секции 1, общей площадью 2,6 кв.м., проектный № секция 1). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 а переуступила право требования супругам - ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, расположенное на 12 этаже 1 секции, общей площадью 2,6 кв.м., проектный №, секция 1). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 20.05.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 7 этаже 2 секции, площадью 2,7 кв.м., проектный № секция 2). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 а переуступила право требования ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 2 этаже секции 1, общей площадью 2,6 кв.м., проектный № секция 1). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 а переуступила право требования ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 6 этаже секции 1 общей площадью 2,6 кв.м., проектный № секция 1). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 а переуступила право требования ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 7 этаже секции 1 общей площадью 2,6 кв.м., проектный № секция 1). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 11.02.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, расположенное на 8 этаже секции 1, общей площадью 2,6 кв.м., проектный № секция 1). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 а переуступила право требования ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 9 этаже, секции 1, площадью 2,6 кв.м., проектный № секция 1). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 01.02.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 10 этаже 1 секции, площадью 2.6 кв.м., проектный № секция 1). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 09.4.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 1 этаже, 1 секция, общей площадью 2.6 кв.м., проектный № секция 1). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 а переуступила право требования ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 13 этаже, секции 1, общей площадью 2,6 кв.м., проектный № секция 1). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 16.07.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 5 этаже секции 2 площадью 2, 7 кв.м., проектный № секции 2). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 а переуступила право требования ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, площадью 2,8 кв.м. на 8 этаже 3 секции, проектный № секция 3). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № расположенное на 14 этаже секции 2 общей площадью 2,7 кв.м., проектный № секция 2). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО13 12 10.1968 г.р. (нежилое помещение №, на 1 этаже секции 3, площадью 2,8 кв.м., проектный № секция 3). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО51 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 4 этаже 1 секции, площадью 2,6 кв.м., проектный №, секция 1). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 16.07.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, расположенное на 4 этаже секции 3, площадью 2,8 кв.м., проектный № секция 3). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 а переуступила право требования ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № расположенное на 7 этаже 3 секции, общей площадью 2,8 кв.м., проектный № секция 3). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО62 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 11 этаже 2 секции, 2,7 кв.м., проектный № секция 2). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 20.05.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, расположенное на 9 этаже секции 2, площадью 2, 7 кв.м., проектный № секция 2). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 23.03.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, расположенное на 6 этаже секции 3, площадью 2, 8 кв.м., проектный №, секция 3). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 11.01.2021г. ФИО2 а переуступила право требования ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, расположенное на 9 этаже секции 3, площадью 2, 8 кв.м., проектный № секция 3). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 а переуступила право требования ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, на 12 этаже 2 секции, общей площадью 2,7 кв.м., проектный № секция 2). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 23.03.2021г. ФИО2 а переуступила право требовании ФИО58 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 10 этаже секции 2, площадью 2,8 кв.м., проектный № секция 2). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 11.01.2021г. ФИО2 а переуступила право требовании ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение № на 2 этаже, секции 2, общей площадью 2,7 кв.м., проектный № секция 2). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 11.01.2021г. ФИО2 а переуступила право требовании ФИО65 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, расположенное на 11 этаже секции 3, общей площадью 2,8 кв.м., проектный № секция 3). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 15.02.2021г. ФИО2 а переуступила право требовании ФИО55 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, расположенное на 8 этаже 2 секции, общей площадью 2,7 кв.м. проектный № секция 2). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 05.07.2021г. ФИО2 а переуступила право требовании ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, расположенное на 12 этаже секции 3, площадью 2,8 кв.м., проектный № секция 3). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.

На основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2021г. ФИО2 а переуступила право требовании ФИО53 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нежилое помещение №, расположенное на 11 этаже 1 секции, площадью 2,6 кв.м., проектный № секция 1). Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав.ДД.ММ.ГГГГ № администрацией муниципального образования город-курорт Анапа было выдано ООО Специализированному застройщику «Фройда-Ф» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в виде: многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102035:49, площадью 5 054 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом. Количество секций – 3 шт., количество квартир – 434 шт., количество нежилых помещений – 90 шт., количество этажей – 15, в т.ч. подземный этаж – 1.

Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

С 1 сентября 2022г. в соответствии с п. 1.5 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае принятия указанными в части 1 настоящей статьи органами или организациями решения о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости в эксплуатацию, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия этого решения соответствующие орган или организация обязаны направить посредством отправления в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете указанных объектов недвижимости и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

На основании ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). Застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленной в материалы гражданского дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2023 года следует, что 09.08.2021 года органом регистрации прав был осуществлен государственный кадастровый учет здания с кадастровым номером №, площадью 22 176,7 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: «Многоквартирный жилой дом по <адрес>, в <адрес>», количество этажей: 15, в том числе подземных один, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № органом регистрации прав была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Однако, как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.0223 года в отношении нежилых помещений, которые являлись предметом указанных выше договоров уступки прав по договору участия в долевом строительстве, государственный кадастровый учет не был осуществлен, поскольку в орган государственной регистрации прав не было представлено документов, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Из проектной декларации указанного многоквартирного дома в редакции, действующей на дату подписания договора долевого участия в строительстве, то есть на дату 20.11.2019г., а также на даты подписания договоров уступки прав по договору участия в долевом строительстве в разделе 15.3. содержала сведения о наличии в многоквартирном доме нежилых помещений – кладовок в количестве 42 штуки, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. В разделе 16.1. в перечне помещений общего пользования указанной проектной декларации в числе прочего не содержится перечень нежилых помещений - кладовок. Проектная декларация многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в последующей редакции, так же содержит эти сведения.

В соответствии с ч. 3 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Внесение основных сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета (пункт 1 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке, в том числе на основании технического плана объекта недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно технического плана, на основании которого 23.09.2020 г. был подготовлен Технический паспорт объекта (многоквартирный дом в <адрес>) изменилась нумерация и проектная площадь нежилых помещений (кладовых):

- помещение, назначение – нежилое, № на 13 этаже, общей площадью 2,4 кв.м. (с проектным №, проектной площадью 2,8 кв.м., секции 3)

- помещение, назначение – нежилое, № на 6 этаже, общей площадью 2,4 кв.м. (с проектным № и проектной площадью 2,7 кв.м., секции 2)

- помещение, назначение – нежилое, № на 3 этаже, общей площадью 2,4 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,8 кв.м., секции 3)

- помещение, назначение – нежилое, № на 4 этаже, общей площадью 2,5 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,7 кв.м., секции 2)

- помещение, назначение – нежилое, № на 10 этаже, общей площадью 2,5 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,8 кв.м., секции 3)

- помещение, назначение – нежилое, № на 5 этаже, общей площадью 2,4 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,8 кв.м., секции 3)

- помещение, назначение – нежилое, № на 14 этаже, общей площадью 2,2 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,6 кв.м., секции 1)

- помещение, назначение – нежилое, № на 14 этаже, общей площадью 2,4 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,8 кв.м., секции 3)

- помещение, назначение – нежилое, № на 2 этаже, общей площадью 2,5 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,8 кв.м., секции 3)

- помещение, назначение – нежилое, № на 3 этаже, общей площадью 2,2 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,6 кв.м., секции 1)

- помещение, назначение – нежилое, № на 12 этаже, общей площадью 2,2 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,6 кв.м., секции 1)

- помещение, назначение – нежилое, № на 7 этаже 2 секции, общей площадью 2,4 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,7 кв.м., секции 2)

- помещение, назначение – нежилое, № на 2 этаже, общей площадью 2,3 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,6 кв.м., секции 1)

- помещение, назначение – нежилое, № на 6 этаже, общей площадью 2,3 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,6 кв.м., секции 1)

- помещение, назначение – нежилое, № на 7 этаже, общей площадью 2,2 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,6 кв.м., секции 1)

- помещение, назначение – нежилое, № на 8 этаже, общей площадью 2,2 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,6 кв.м., секции 1)

- помещение, назначение – нежилое, № на 9 этаже, общей площадью 2,3 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,6 кв.м. секции 1)

- помещение, назначение – нежилое, № на 10 этаже, общей площадью 2,3 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,6 кв.м., секции 1)

- помещение, назначение – нежилое, № на 1 этаже, общей площадью 2,3 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,6 кв.м., секции 1 )

- помещение, назначение – нежилое, № на 13 этаже, общей площадью 2,2 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,6 кв.м., секции 1)

- помещение, назначение – нежилое, № на 5 этаже, общей площадью 2,4 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,7 кв.м., секции 2)

- помещение, назначение – нежилое, № на 8 этаже, общей площадью 2,5 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,8 кв.м., секции 3)

- помещение, назначение – нежилое, № на 14 этаже, общей площадью 2,5 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,7 кв.м., секции 2)

- помещение, назначение – нежилое, № на 1 этаже, общей площадью 2,4 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,8 кв.м., секции 3)

- помещение, назначение – нежилое, № на 4 этаже, общей площадью 2,2 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,6 кв.м., секции 1)

- помещение, назначение – нежилое, № на 4 этаже, общей площадью 2,4 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,8 кв.м., секции 3)

- помещение, назначение – нежилое, № на 7 этаже, общей площадью 2,5 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,8 кв.м., секции 3)

- помещение, назначение – нежилое, № на 11 этаже, общей площадью 2,5 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,7 кв.м., секции 2)

- помещение, назначение – нежилое, № на 9 этаже, общей площадью 2,4 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,7 кв.м., секции 2)

- помещение, назначение – нежилое, № на 6 этаже, общей площадью 2,6 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,8 кв.м., секции 3)

- помещение, назначение – нежилое, № на 9 этаже, общей площадью 2,5 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,8 кв.м., секции 3)

- помещение, назначение – нежилое, № на 12 этаже, общей площадью 2,6 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,7 кв.м., секции 2)

- помещение, назначение – нежилое, № на 10 этаже 2 секции, общей площадью 2,5 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,8 кв.м. секции 2)

- помещение, назначение – нежилое, № на 2 этаже 2 секции, общей площадью 2,3 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,7 кв.м., секции 2)

- помещение, назначение – нежилое, № на 11 этаже, общей площадью 2,5 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,8 кв.м., секции 3)

- помещение, назначение – нежилое, № на 8 этаже, общей площадью 2,5 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,7 кв.м. секции 2)

- помещение, назначение – нежилое, № на 12 этаже, общей площадью 2,5 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,8 кв.м., секции 3)

- помещение, назначение – нежилое, № на 11 этаже, общей площадью 2,3 кв.м., (с проектным № и проектной площадью 2,6 кв.м., секции 1)

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства, судом достоверно установлено, что в нарушении действующего законодательства РФ ООО Специализированным застройщиком «Фройда-Ф» в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 20.11.2019г., заключенного между ООО Специализированным застройщиком «Фройда-Ф» и ФИО2, а также в соответствии с заключенными в дальнейшем договорами уступок прав по договору участия в долевом строительстве между ФИО2 и физическими лицами, не были выполнены обязательства в виде передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства - нежилых помещений хозяйственного назначения. В отношении указанных выше объектов недвижимого имущества не был осуществлен государственный кадастровый учет, что препятствует участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства, осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении указанных выше нежилых помещений хозяйственного назначения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО Специализированному застройщику «Фройда-Ф» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Заявленные требования третьих лиц ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО30, ФИО32, ФИО16, ФИО38, ФИО14, ФИО37, ФИО60, ФИО12, ФИО11, ФИО49, ФИО28, ФИО33, ФИО26, ФИО31, ФИО17, ФИО47, ФИО44, ФИО13, ФИО51, ФИО34, ФИО42, ФИО62, ФИО35, ДавыдцевойС.натовны, ФИО18, ФИО58, ФИО19, ФИО65, ФИО55, ФИО25, ФИО53, ФИО40, ФИО39 удовлетворить.

Признать недействительным п. 12.3 Договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2019г. №, заключенного между ООО СЗ «Фройда-Ф» и ФИО2

Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>:

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения № на 13 этаже, общей площадью 2,4 кв.м.

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении нежилого помещения № на 6 этаже, общей площадью 2,4 кв.м.

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения с №, на 3 этаже с общей площадью 2,4 кв.м.

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения № на 4 этаже с общей площадью 2,5 кв.м.

- ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенное на 10 этаже с общей площадью 2,5 кв.м.

- ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенное на 5 этаже с общей площадью 2,4 кв.м.

- ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 14 этаже с общей площадью 2,2 кв.м.

- ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения № расположенного на 14 этаже с общей площадью 2,4 кв.м.

- ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 2 этаже с общей площадью 2,5 кв.м.

- ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 3 этаже с общей площадью 2,2 кв.м.

- ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения № на 7 этаже с общей площадью 2,4 кв.м.

- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 2 этаже с общей площадью 2,3 кв.м.

- ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 6 этаже с общей площадью 2,3 кв.м.

- ФИО11, 04.051957 г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 7 этаже с общей площадью 2,2 кв.м.

- ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 8 этаже с общей площадью 2,2 кв.м.

- ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 9 этаже с общей площадью 2,3 кв.м.

- ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 10 этаже с общей площадью 2.3 кв.м.

- ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже с общей площадью 2.3 кв.м.

- ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 13 этаже с общей площадью 2,2 кв.м.

- ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 5 этаже с общей площадью 2, 4 кв.м.

- ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 8 этаже, с общей площадью 2,5 кв.м.

- ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения № расположенного на 14 этаже с общей площадью 2,5 кв.м.

- ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже с общей площадью 2,4 кв.м.

- ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 4 этаже с общей площадью 2,2 кв.м.

- ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 4 этаже, с общей площадью 2,4 кв.м.

- ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 7 этаже с общей площадью 2,5 кв.м.

- ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещение №, расположенного на 11 этаже с общей площадью 2,5 кв.м.

- ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 9 этаже с общей площадью 2,4 кв.м.

- ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 6 этаже с общей площадью 2,6 кв.м.

- ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 9 этаже с общей площадью 2,5 кв.м.

- ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 12 этаже с общей площадью 2,6 кв.м.

- ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 10 этаже с общей площадью 2,5 кв.м.

- ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 2 этаже с общей площадью 2,3 кв.м.

- ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 11 этаже с общей площадью 2,5 кв.м.

- ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 8 этаже с общей площадью 2,5 кв.м.

- ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 12 этаже с общей площадью 2,5 кв.м.

- ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении нежилого помещения №, расположенного на 11 этаже с общей площадью 2,3 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права общей совместной собственности за:

- ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении нежилого помещения №, расположенного на 12 этаже с общей площадью 2,2 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении объекта недвижимого имущества – помещения, назначение – нежилое (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), с кадастровым номером 23:37:0102035:9763, путем изменения площади с 1 773,3 кв.м. на 1 743,5 кв.м., а также, путем исключения помещений: № на 14 этаже (проектный № секции 1); № на 3 этаже (проектный № секции 1); № на 12 этаже (проектный № секции 1); № (проектный №) 1 секции; № (проектный № секции 1); № (проектный № секция 1); № (проектный №, секция 1); № (проектный № секция 1); № (проектный №, секция 1); № (проектный №, секция 1) № (проектный №, секция 1); № (проектный № секция 1) № (проектный № секция 1), на основании заявления ФИО1 (доверенного лица), без истребования иных документов, а так же без осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений в отношении объекта недвижимого имущества – здания, с кадастровым номером 23:37:0102035:9652, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении объекта недвижимого имущества – помещения, назначение – нежилое (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), с кадастровым номером 23:37:0102035:9731, путем изменения площади с 1 874,1 кв.м. на 1 847,1 кв.м., а также, путем исключения помещений: № (проектный №, секция 2 ); № (проектный №, секция 2); № (проектный №, секция 2); № (проектный №, секция 2); № (проектный № секция 2); № (проектный №, секция 2); № (проектный №, секция 2); № (проектный №, секция 2); № (проектный № секция 2); № ( проектный №, секция 2); № (проектный №, секция 2), на основании заявления ФИО1 (доверенного лица), без истребования иных документов, без осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений в отношении объекта недвижимого имущества – здания, с кадастровым номером 23:37:0102035:9652, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении объекта недвижимого имущества - помещения, назначение – нежилое (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), с кадастровым номером 23:37:0102035:9918, путем изменения площади с 1 088,2 кв.м. на 1 053,7 кв.м., а также, путем исключения помещений: № (проектный №, секции 3); № (проектный №, секции 3); № (проектный №, секции 3); № (проектный №, секции 3); № (проектный №, секции 3); № (проектный №, секции 3); № (проектный №, секции 3); № (проектный №, секции 3); № (проектный №, секция 3); № (проектный №, секция 3); № (проектный №, секция 3); № (проектный №, секция 3); № (проектный №, секция 3); № (проектный №. секция 3); на основании заявления ФИО1 (доверенного лица), без предоставления иных документов, без осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений в отношении объекта недвижимого имущества – здания, с кадастровым номером 23:37:0102035:9652, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера подготовить технические планы, в связи с созданием нежилых помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2023 года.

Председательствующий: