Дело № 2-3816/2025 25RS0029-01-2025-006927-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Деменевой О.О.,
при секретаре Киселёвой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» МО РФ, Управление Росреестра по Приморскому краю,
с участием представителей истца ФИО13, ФИО14,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что на основании акта технического осмотра здания детский сад «Теремок» инв. XXXX, в/ч 11 от ДД.ММ.ГГ было установлено, что дальнейшая эксплуатация здания невозможна. В целом здание подлежит списанию с книг учета части, в интересах МО РФ дальнейшее использование не целесообразно. Указанное здание подлежит передаче под частные гаражи военнослужащих в связи с тем, что стоянки под автотранспорт в в/ч 11 отсутствуют. Разборку здания производить нецелесообразно. На месте бывшего детского сада был создан гаражно-строительный кооператив «Авиатор» (в некоторых документах значится как «Авиатор-1»), устав которого был утвержден командиром в/ч 65346. Указанный кооператив был создан с целью удовлетворения членов
кооператива для индивидуального автомототранспорта путем строительства самими владельцами автотранспорта (п. 1 Устава). Согласно п. 2 Устава членами кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 18 лет, проживающие в гарнизоне Воздвиженка и являющиеся владельцами автотранспорта, зарегистрированного в местных органах ГАИ. Однако гаражно-строительный кооператив не был зарегистрирован, первоначальным владельцам не выдавались документы на право владения гаражными боксами (членские книжки, справки о внесении паевых взносов, акты приема-передачи гаражных боксов). Первоначально членами данного гаражного кооператива согласно списку членов кооператива «Авиатор» являлись: 1. майор ФИО12, 2. капитан ФИО15, 3. старший прапорщик ФИО16, 4. капитан ФИО17, 5. прапорщик Белоус, 6. майор ФИО25, 7. служащий РФ ФИО22, 8. служащий РФ ФИО18, 9. прапорщик ФИО19, 10. служащий РФ ФИО20, 11. капитан ФИО21. Согласно справке начальника КЭЧ гаражный кооператив – «Авиатор-1» расположен на территории ДУ-3 Покровской КЭЧ и имеет разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГ начальника гарнизона, согласовано начальником КЭЧ. Предоставленные первоначальным членам кооператива гаражи содержались и эксплуатировались ими как собственниками. Из ответа ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России от ДД.ММ.ГГ следует, что объект капитального строительства (гаражные боксы), расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, не вошел в распорядительные акты Минобороны России о передаче объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность Уссурийского городского округа. Земельный участок с кадастровым номером XXXX на бюджетном учете Учреждения не числится. Согласно сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Уссурийского городского округа. Земельный участок с кадастровым номером XXXX расположен в границах территории военного городка XXXX, ранее находящийся в ведении Минобороны России. Согласно ответу Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ объекты капитального строительства - гаражные боксы, расположенные в здании списанного детского сада XXXX на территории ДУ-3 Покровской КЭЧ, не передавался в муниципалы собственность Уссурийского городского округа в состав муниципальной казны. Согласно техническому плану здания в нем расположены 14 нежилых помещений по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, площадь здания 522,9 кв.м. Согласно экспертному заключению ООО «Приморский экспертно-правой центр» от ДД.ММ.ГГ XXXXу техническое состояние здания гаража оценивается как исправное. Механическая безопасность объекта обеспечена, безопасная эксплуатация при физических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, угроза для жизни и здоровья граждан, находящихся как внутри него, так и в непосредственной близости, отсутствует. Размещение строения гаража на местности не нарушает права и законные интересы третьих лиц, эксплуатация гаража по назначению возможна без ограничений. Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу XXXX за ФИО22 признанно право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Авиатор» в порядке приобретательной давности. В настоящее время владельцами гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, на основании договоров купли-продажи являются: ФИО2 (гаражный бокс XXXX), ФИО11 (гаражный бокс XXXX), ФИО4 (гаражный бокс XXXX, XXXX), ФИО5 (гаражный бокс XXXX), ФИО6 (гаражный бокс XXXX), ФИО7 (гаражный бокс XXXX), ФИО8 (гаражный бокс XXXX), ФИО9 (гаражный бокс XXXX), ФИО3 (гаражный бокс XXXX), ФИО10 (гаражный бокс XXXX), ФИО1 (гаражный бокс XXXX,8). Указанные гаражные боксы были приобретены истцом у первичного владельца ФИО12 на основании договоров купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГ. за 40 000 руб. (за гаражный бокс XXXX) и 90 000 руб. (гаражный бокс XXXX). Первичный владелец ФИО12 более 15 лет (с 1996 г. по ДД.ММ.ГГ) добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражными боксами XXXX и XXXX в ГСК «Авиатор», расположенными по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX А, а истец с ДД.ММ.ГГ. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал права на данное имущество. Поскольку у истца отсутствует правоустанавливающий документ на гараж бокс, он лишен возможности проведения кадастрового учета и государственной регистрации указанных объектов недвижимости во внесудебном порядке, а также возможности приобретения в собственность земельного участка под гаражными боксами. Истец не может осуществить регистрацию права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости. Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГ содержат все существенные условия договора, сторонами фактически исполнены обязательства, предусмотренные договором. Истцом полностью оплачена определенная сторонами стоимость имущества. Объекты переданы покупателю и находятся в его владении и пользовании. Иных притязаний на данное имущество не имеется. Регистрация сделки не состоялась по независящим от сторон причинам. Единственным возможным способом узаконивания гаражных боксов является признание на них права собственности в судебном порядке. С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГ, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс XXXX и на нежилое помещение – гаражный бокс XXXX, расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, приобретенные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.
Представители истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суде не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на иск не представил.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому он являлся военнослужащим войсковой части 65346, расположенной в военном гарнизоне Воздвиженка г. Уссурийска Приморского края. В апреле 1996 г. детский сад «Теремок» был закрыт, здание передано под частные гаражи военнослужащих. С 1996 г. он являлся первоначальным владельцем гаражных боксов XXXX, XXXX в созданном ГСК «АВИАТОР», однако документы на гаражные боксы ему не выдавались. ДД.ММ.ГГ он продал указанные гаражные боксы ФИО1 Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, согласно которому они являются владельцами гаражных боксов в ГСК «АВИАТОР» на основании договоров купли-продажи. На гаражные боксы XXXX и XXXX не претендуют, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» МО РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что спорные гаражные боксы на учете учреждения не значатся, расположены в границах земельного участка, на который зарегистрировано право собственности муниципального образования – Уссурийского городского округа Приморского края.
Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителей истца, опросив свидетеля, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что согласно акту технического осмотра здания детский сад «Теремок» инвXXXX, в/ч 11 от ДД.ММ.ГГ комиссия пришла в выводу, что здание подлежит передаче под частные гаражи военнослужащих.
В 1996 г. был создан ГСК «Авиатор», его устав утвержден общим собранием кооператива ДД.ММ.ГГ.
Согласно утвержденному списку членов ГСК «Авиатор», в него входил ФИО12.
Согласно справке начальника Домоуправления XXXX, гаражный кооператив «Авиатор-1» расположен на территории ДУ-3 Покровской КЭЧ и имеет разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГ начальника гарнизона генерал-майора ФИО23, согласовано с начальником КЭЧ майором ФИО24
Согласно ответу ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России от ДД.ММ.ГГ, гаражные боксы по спорному адресу не вошли в распорядительные акты Минобороны России о передаче объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность Уссурийского городского округа. Земельный участок с кадастровым номером XXXX на бюджетном учете Учреждения не числится.
Из ответа управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ следует, что гаражные боксы, расположенные в здании списанного детского сад на территории ДУ-3 Покровской КЭЧ не передавались в муниципальную собственность Уссурийского городского округа в состав муниципальной казны. Земельный участок с кадастровым номером XXXX находится в собственности Уссурийского городского округа, запись о регистрации в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГ, знание по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, расположено на земельном участке кадастровым номером XXXX, в здании находится 14 нежилых помещений – гаражные боксы, площадь объекта 522,9 кв.м, год завершения строительства объекта – 2023 г.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО25 пояснил, что в 1990-х годах инициативная группа обратилась к командиру дивизии с просьбой отдать здание списанного детского сада под гаражные боксы. Командир подписал разрешение. По жребию были распределены гаражные боксы, и члены ГСК приступили к их строительству, возвели перегородки и перекрыли крышу в здании списанного детского сада. Строительство было завершено в 1998 г., всего построено 14-15 гаражных боксов. Члены ГСК строили гаражные боксы за свой счет. Гаражные боксы находились на территории закрытого военного городка, в связи с чем не было возможности оформить на них право собственности.
ДД.ММ.ГГ между ФИО12 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража – гаража XXXX в кооперативе «Авиатор», а также договор купли-продажи гаража – гаража XXXX в кооперативе «Авиатор». В п. 1 договоров указано, что продавец продал гаражи без регистрационных и иных документов.
Согласно экспертному заключению XXXXу от ДД.ММ.ГГ ООО «Примэкспертиза», техническое состояние исследуемого нежилого здания ГСК «Авиатор», расположенного на земельном участке с кадастровым номером XXXX, по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, оценивается как исправное, механическая безопасность объекта обеспечена, безопасная эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, угроза для жизни и здоровья граждан, находящихся внутри него, так и непосредственной близости, отсутствует, эксплуатация гаража по назначению возможна без ограничений.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обращаясь с настоящим иском в суд о признании права собственности на указанные гаражные боксы, истец ссылался на то, что право собственности к нему перешло на основании договоров купли-продажи, регистрация сделки не состоялась по не зависящим от сторон причинам.
Суд не соглашается с позицией истца о том, что по договору купли-продажи к нему перешло право собственности на спорные гаражные боксы. Юридическая конструкция такой сделки предполагает передачу продавцом права собственности покупателю на предмет договора. Право собственности ФИО12 на спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем не могло перейти к истцу по договору купли-продажи.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Заключая договоры купли-продажи спорных гаражных боксов, истцу было известно, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на них, в связи с чем сделка не может быть зарегистрирована в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс XXXX и гаражный бокс XXXX, расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX А, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) к администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс XXXX и гаражный бокс XXXX, расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX А, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.10.2025.