УИД 39RS0№-28

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО2, указав в нем, что между сторонами был заключен договор аренды от 26.08.2008 № 02/24-440 земельного участка с кадастровым номером 73:24:021114:17 площадью 7197,8 кв.м. по адресу: < адрес > для использования под СТО с магазином сроком до 01.08.2057. Ответчик не вносил арендную плату по указанному договору за период с 01.07.2022 по 31.01.2023 в результате чего образовалась задолженность в размере 111403,63 рублей, которую истец просит взыскать в судебном порядке, а также пени за период с 02.10.2022 по 23.04.2023 в размере 7202,85 рублей, пени с 24.04.2023 по день фактической оплаты основного долга с учетом моратория, установленного Постановлением Правительство РФ № 497 от 28.03.2022.

Истец Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств не поступило.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст. 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

26.08.2008 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и множественностью лиц на стороне арендаторов, в том числе ФИО2, заключен договор № 02/24-440 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7197,8 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, для станции технического обслуживания с магазином.

Срок аренды земельного участка установлен с момента подписания договора и действует до 01.08.2057 (п. 2.1 договора).

Начисление арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора производится с 01.08.2008.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендаторами ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь производится с 16 по 25 декабря.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.5 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендаторы обязаны уплатить арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы по договору № 02/24-440 от 26.08.2008, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.07.2022 по 31.01.2023 в размере 111403,63 рубля, а также пени за период с 02.10.2022 по 23.04.2023 в размере 7202,85 рублей.

Представленный истцом расчет составляющих задолженности судом проверен, стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Согласно акту сверки расчетов по арендной плате по договору № 02/24-440 от 26.08.2008 за период с января 2022 по июнь 2023 года денежные средства от ФИО2 не поступали.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам и пени подлежат удовлетворению в заявленном размере в общей сумме 118606,48 рублей.

Расчет пени произведен истцом по 23.04.2023, принимая во внимание, что о наличии задолженности за спорный период ответчику достоверно известно, исходя из условий договора аренды, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начиная с 24.04.2023 до момента фактической уплаты суммы долга по арендной плате, исходя из ставки 0,04% за каждый день просрочки обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворенных требованиях в сумме 118606,48 рублей размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, не освобожденной от уплаты судебных расходов, согласно пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 3572,13 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, < ИЗЪЯТО >, в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (< ИЗЪЯТО >) задолженность по договору аренды земельного участка № 02/24-440 от 26.08.2008 за период с 01.07.2022 по 31.01.2023 в размере 111403,63 рублей, пени за период с 02.10.2022 по 23.04.2023 в размере 7202,85 рублей, а всего 118606 (сто восемнадцать тысяч шестьсот шесть) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени из расчета 0,04% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 111403,63 рублей, начиная с 24.04.2023 и до момента фактической оплаты суммы задолженности.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3572 (три тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 13 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено судом 07 августа 2023 года.

Судья Е.В. Коренецкая