Дело № 2-4376/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В., при секретаре Заковряжиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ялта Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о включении в состав наследства недвижимого имущества и признании права на него в порядке наследования по закону, по встречному иску Администрации г. Ялта Республики Крым к ФИО1, ФИО3, о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, понуждении совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
06.10.2022 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Отцу истца ФИО-1 на основании договора социального найма жилого помещения от 11.11.2021 № 1758 принадлежала квартира с кадастровым номером -№<номер> по адресу: <адрес>. ФИО-1 21.04.2022 года через своего представителя подал в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым заявление о приватизации занимаемого помещения (вх. № 13-18/785) с документами, предусмотренными административным регламентом Администрации города Ялта Республики Крым по предоставлению муниципальной услуги: «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (приватизация жилого фонда)», утвержденным постановлением Администрации порода Ялта Республики Крым от 25.06.2021 № 1780-п. Заявление принято Департаментом (вх. № 13-18/785). 06.05.2022 ФИО-1 умер, открыто наследственное дело к имуществу умершего. Поскольку родственники ФИО-1 своевременно не сообщили о его смерти, представитель ФИО-1 продолжила процедуру приватизации жилого помещения. Представителем ФИО-1 был заключён договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.06.2022 № 69/22, на основании которого за ФИО-1 было зарегистрировано право собственности на квартиру. Наследником по закону после смерти ФИО-1 является его сын – истец по делу. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру у нотариуса не представляется возможным, поскольку собственность у ФИО-1 на квартиру возникла уже после его смерти. Просит включить квартиру в наследственную массу после смерти ФИО-1 и признать за истцом право собственности на нее в порядке наследования по закону.
30.11.2022 года в суд со встречным иском обратился представитель Администрации города Ялты, просит признать договор передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, в собственность граждан № 69/22 от 16.06.2022 года, недействительным; обязать ФИО1 передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<номер>, муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым по акту приема - передачи. В случае удовлетворения встречных исковых требований Администрации <адрес> просит считать решение суда основанием для внесения соответствующих сведений о правообладателе квартиру, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №<номер> в ЕГРН.
В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом.
Исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
11.11.2021 года между Администрацией города Ялты РК (наймодатель) и ФИО-1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 1758, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в пользование квартиру по адресу: <адрес>, для проживания в ней (л.д. 4-7).
21.04.2022 года ФИО-1 через своего представителя ФИО3 подал в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым заявление о приватизации занимаемого помещения по адресу: <адрес> (л.д.8).
16.06.2022 года между Администрацией города Ялты РК и ФИО-1, от имени которого по доверенности действовала ФИО3, заключен договор передачи жилого помещения № 69/22, согласно которого в собственность ФИО-1 передана квартира по адресу: <адрес> (л.д.9).
<дата> года ФИО-1 умер, открыто наследственное дело к имуществу умершего. С заявлением о принятии наследства обратился сын умершего – ФИО1 (л.д. 49-59).
Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.
Согласно п. 5 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Договор, который признан недействительным является таковым с момента его заключения.
Поскольку договор от 16.06.2022 года о передачи жилого помещения № 69/22 между Администрацией города Ялты РК и ФИО-1, от имени которого по доверенности действовала ФИО3, заключен уже после смерти ФИО-1, и у ФИО3 отсутствовали полномочия на его заключения в силу п. 5 ст. 188 ГК РФ, такой договор является недействительным.
Суд удовлетворяет встречный иск в данной части.
Между тем, иные требования Администрации города Ялты не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В силу ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно положениям ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследства на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 10 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности). Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Поскольку ФИО-1, желавший приватизировать жилое помещение по адресу: <адрес>, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности), в силу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указанная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО-1
Согласно материалам наследственного дела истец является сыном умершего и единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства после смерти ФИО-1
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд удовлетворяет превичный иск ФИО1 в полном объеме.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
В данном гражданском деле требования истца по первичному иску, а также по встречному иску не были обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
В связи с чем, понесенные сторонами расходы в связи с оплатой государственной пошлины суд оставляет за каждой стороной.
На основании изложенного, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации г. Ялта Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о включении в состав наследства недвижимого имущества и признании права на него в порядке наследования по закону, удовлетворить.
Встречный иск Администрации г. Ялта Республики Крым к ФИО1, ФИО3, о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, понуждении совершить определенные действия, удовлетворить частично.
Включить в состав наследственной массы после смерти <дата> ФИО-1 квартиру по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО-1.
Признать недействительным договор № 69/22, заключенный 16.06.2022 года между Администрацией города Ялты РК и ФИО-1, от имени которого по доверенности действовала ФИО3, о передаче в собственность ФИО-1 жилого помещения по адресу: <адрес>.
В иной части встречного иска Администрации г. Ялта Республики Крым отказать.
Решение суда в окончательной форме составлено 27.12.2022 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.
СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК