РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 января 2023 года
Дело № 2-540/2023
29RS0018-01-2022-006684-95
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В., при секретаре Нецветаевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является арендатором по договору аренды земельного участка от 03 сентября 2007 года №. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 363 483 руб., пени за период с 26 декабря 2014 года по 25 октября 2021 года в размере 36 843 руб. 16 коп.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в представленных возражениях на исковое заявление указал о пропуске истцом срока исковой давности.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства и представленными доказательствами, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, 03 сентября 2007 года между мэрией города Архангельска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок <адрес> для благоустройства и озеленения территории без права капитального строительства и создания объектов недвижимости.
Соглашением от 04 февраля 2014 года, заключенным между Министерством имущественных отношений Архангельской области и ФИО1, в договор аренды от 03 сентября 2007 года внесены изменения, согласно которым п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов, <адрес> для строительства административного здания.
Согласно п. 5.1, 5.2 договора арендная плата начисляется с 28 июня 2007 года. Арендная плата за период с 28 июня 2007 года по 31 декабря 2007 года в сумме 20 918 руб. вносится не позднее 15 ноября 2007 года. Арендная плата в последующие годы вносится не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем. Расчет арендной платы осуществляется исходя из площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м, оценочной зоны, ставки арендной платы. Так, размер арендной платы составляет 40 829 руб. в год.
В соответствии с п. 3.2.10 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.
В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Законом Архангельской области от 18 апреля 2007 года № 340-17-ОЗ полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Город Архангельск» в части предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Архангельск», были перераспределены, право предоставления указанных земельных участков передано уполномоченному исполнительному органу государственной власти Архангельской области, определяемому Правительством Архангельской области (министерство имущественных отношений Архангельской области).
Указанный закон утратил силу с 01 января 2019 года в связи с принятием закона Архангельской области от 26 октября 2018 года № 19-2-ОЗ, в связи с чем право предоставления указанных земельных участков перешло органам местного самоуправления муниципального образования «Город Архангельск» (Администрации городского округа «Город Архангельск»).Обязательства по внесению арендных платежей за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года исполняются ФИО1 ненадлежащим образом, в связи с чем 27 октября 2021 истец обратился к ответчику с требованием об уплате арендной платы, которое оставлено без удовлетворения.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года составляет 363 483 руб.
Контррасчета и доказательств в обоснование надлежащего исполнения условий договора относительно оплаты аренды ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 26 декабря 2014 года по 25 октября 2021 года в размере 36 843 руб. 16 коп.
Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Соглашением от 04 февраля 2014 года, заключенным между Министерством имущественных отношений Архангельской области и ФИО1, в договор аренды от 03 сентября 2007 года внесены изменения, согласно которым в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа. Указанное условие распространяется на отношения с 28 мая 2013 года.
Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).
Настоящий иск поступил в суд 28 ноября 2022 года, при этом истцом заявлены ко взысканию задолженность по договору аренды за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 363 483 руб., пени за период с 26 декабря 2014 года по 25 октября 2021 года в размере 36 843 руб. 16 коп.
Как следует из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российский Федерации, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Изменение механизма расчета арендной платы с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года не влечет изменение срока уплаты арендных платежей, поскольку с направленным требованием о доплате арендных платежей за указанный период ответчик не согласился, каких-либо изменений в договор аренды не вносилось, указанный долг ответчиком не признан.
Принимая во внимание изложенное, расчет истца и период образования долга, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности как по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате, так и по дополнительному требованию о взыскании пени.
Таким образом, в связи с пропуском истцом срока исковой давности в удовлетворении заявленных требований Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.
Председательствующий Е.В. Акишина