Дело № 2-3850/2023
УИД: 22RS0068-01-2023-003500-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» августа 2023 года г. Барнаул
Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Неустроевой С.А.
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Центральный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи.
В обоснование указал, что 25.06.2020 между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому истец продал, а ответчики приобрели в собственность комнату по адресу: ...., общей площадью 17,.5 кв.м. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.1. Договора цена отчуждаемой комнаты составляет 440 886,78 руб. Данная сумма должна быть получена истцом за счет Федерального бюджета в виде субсидии, выданной по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № ГУ УПФР в г. Барнауле Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, в срок, установленный действующим законодательством.
На настоящий момент ответчиками не выполнено обязательство по оплате стоимости комнаты.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, действующей в интересах ФИО6, ФИО4; прекратить право собственности ФИО6, ФИО4 на комнату по адресу: ...., признать за ФИО3 право собственности на указанную комнату, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец ФИО3 на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявила о признании иска, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6, действующим через законного представителя ФИО1, ФИО4 заключен договор купли продажи комнаты, общей площадью 17,5 кв.м., расположенной по адресу: ....
Согласно п.2. договора, цена отчуждаемой комнаты составляет 440 866 руб.,78 коп. Денежную сумму в размере 440 866,78 руб. продавец получает за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ГУ – УПФРФ в г. Барнауле Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 в срок, установленный в соответствии с действующим законодательством.
Право собственности несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).
При этом выбор способа защиты нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара, принадлежит продавцу.
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено судами, в качестве основания для расторжения договора и возврата комнаты истец указывает на отсутствие оплаты со стороны покупателя.
Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 года N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
Учитывая положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а также указанные разъяснения информационного письма N 21, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по причине невыполнения покупателем обязательств по оплате, в том случае, если продавец докажет, что допущенное покупателем нарушение условий договора имеет существенный характер.
Согласно информации, предоставленной по запросу суда ОПФР по Алтайскому краю, ФИО9 (ФИО10) Е.Н. на основании решения УПФР в г. Барнауле Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 453026,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в УПФРФ в г. Барнауле Алтайского края с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого у ФИО3 жилого помещения в размере 440 866 рублей.
Решением ГУ – УПФРФ в г. Барнауле Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО1 о направлении средств на улучшении жилищных условий.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в УПФР в г.Барнауле Алтайского края с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материанского (семейного) капитала.
Решением ГУ – УПФРФ в г. Барнауле Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО1 удовлетворено.
Таким образом, расчет с ФИО3 по договору купли-продажи спорной комнаты произведен не был, имеет место необоснованное длительное нарушение срока исполнения обязательств должником. В данной ситуации за истцом было прекращено право собственности на комнату, при этом он не получил денежных средств по договору в существенном размере – 440 866,78 рублей, в связи неисполнение обязательств на протяжении более двух лет, что является существенным нарушением договора со стороны ответчиков.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как следует из материалов дела, ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в котором ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО6 выделены доли в праве собственности.
На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковое заявление и расторгает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...., прекращает право собственности ФИО6, ФИО4 на указанную комнату, признает право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6 и ФИО4 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... (кадастровый номер №).
Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия: №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на комнату по адресу: ....
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на комнату по адресу: <...>
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия: №) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 09.08.2023.
Судья С.А. Неустроева