Дело № 2-1430/2022
УИД86RS0005-01-2022-002922-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Гаджиевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению ФАУГИ в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО, ООО «Капитал-групп», ФИО2 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании сделки недействительной, мотивируя тем, что между истцом, его супругой ФИО3 и ПАО «Банк ВТБ» был заключен кредитный договор для приобретения квартиры общей площадью 47,2 кв.м, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. Сумма кредита 2 907 000 рублей, на срок 242 месяца, под 14,186 % годовых. Кредит обеспечивался поручительством ФИО3, а также обеспечен залогом на указанную квартиру.
В связи с неисполнением обязательств заемщиками, Банк обратился в суд. В рамках гражданского дела №2-639/2021 ПАО «Банк ВТБ» просило суд расторгнуть кредитный договор, досрочно взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредиту, процентам: 3 794 236 рублей 76 копеек, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 39 171 рубля 18 копеек. Также просил обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены в размере 2 680 000 рублей.
Решением суда исковые требования Банка удовлетворены.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сургуту было возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на имущество, с наложением ареста на имущество должника.
На основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги, квартира передана в Территориальное Управление Росимущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по цене 2 680 000 рублей.
Торги были назначены на 03.06.2022 года.
03.06.2022 года согласно протоколу о результатах торгов по реализации арестованного имущества арестованное имущество продано. Победителем торгов признан ИП ФИО4 действующий на основании доверенности в интересах ФИО2, предложивший наиболее высокую цену - 2 733 600 рублей.
09.06.2022 года между ФИО2 и Росимуществом в лице ООО «Капитал-групп» был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, истец полагал, что при реализации имущества (квартиры) были существенно нарушены нормы гражданского законодательства (занижена первоначальная цена реализации, извещение о торгах должно быть опубликовано в газете «Новости Югры», где должна быть отражена информация о размере и виде права на жилое помещение, наличие действующих обременений и запретов, постановления судебным приставом-исполнителем истцу не направлялись).
На основании вышеизложенного, истец просил: признать недействительными торги от 03.06.2022 г. по продаже арестованного заложенного имущества: лот № 22-105 - квартиры, расположенной по адресу: <...> кадастровый номер 86:10:0101013:690 общей площадью 47,2 кв.м.
В ходе подготовки дела по ходатайству истца ненадлежащий ответчик - ИП ФИО4 был заменен на надлежащего ответчика ФИО2.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, иск поддержала.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 иск не признал, полагал иск не подлежащим удовлетворению как не законный и не обоснованный.
Представитель Межрегионального территориального управления ФАУГИ в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил в иске ФИО1 отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ООО «Капитал-групп» в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил в иске ФИО1 отказать.
Представители третьих лиц ПАО «Банк ВТБ», УФССП по ХМАО-Югре» о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст.ст. 448, 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.
Исходя из положений ч.ч. 6, 7 ст. 87 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.
Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, согласно Указу Президента РФ от 12.052008 № 724, Постановлению Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
Согласно пункту 4 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, осуществляет свою деятельность и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органа власти субъекта федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
В соответствии с п. 4.1.10 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, утвержденным Приказом Росимущества № 466 от 19.12.2016 года, Межрегиональное территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
В судебном заседании установлено, что между истцом, его супругой ФИО3 и ПАО «Банк ВТБ» был заключен кредитный договор для приобретения квартиры общей площадью 47,2 кв.м, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. Сумма кредита 2 907 000 рублей, на срок 242 месяца, под 14,186 % годовых. Кредит обеспечивался поручительством ФИО3, а также обеспечен залогом на указанную квартиру.
В связи с неисполнением обязательств заемщиками, Банк обратился в суд. В рамках гражданского дела №2-639/2021 ПАО «Банк ВТБ» просило суд расторгнуть кредитный договор, досрочно взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредиту, процентам: 3 794 236 рублей 76 копеек, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 39 171 рубля 18 копеек. Также просил обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены в размере 2 680 000 рублей.
Решением Сургутского городского суда от 04.02.2021 года требования ПАО Банк «ВТБ 24» к ФИО1 и ФИО3 удовлетворены в полном объеме.
Апелляционным определением суда ХМАО-Югры от 25.05.2021 года решение Сургутского городского суда отменено полностью, по делу вынесено новое решение, которым кредитный договор заключенный 09.12.2016 между публичным акционерным обществом Банк ВТБ 24 и ФИО1 расторгнут. С ФИО1, ФИО3 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от 09.12.2016 в размере 3 794 236 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 171 руб. 18 коп в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ. Взыскание обращено на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 2 680 000 руб.
ФИО1 указанное определение не оспаривалось, таким образом, истец согласился с обращением взыскания на принадлежащее ему имущество, а так же с начальной продажной ценой 2 680 000 рублей.
Постановлением судебного-пристава исполнителя ОСП по г. Сургуту было возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на имущество, с наложением ареста на имущество должника, о чем истец был извещён.
В соответствии с актом о наложении ареста (описи имущества) от 25.08.2021 г. судебным приставом-исполнителем было арестовано следующее имущество: квартира, площадью 47,2кв.м., к/н 86:10:0101013:690, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 02.11.2021 г. была установлена стоимость имущества (вышеуказанной квартиры), которая в соответствии с судебным решением по делу № 2-639/2021, составляет 2 680 000 рублей.
Постановлением судебного пристава от 15.03.2022 г о передаче арестованного имущества на торги в межрегиональное управление было передано на реализацию, путем проведения открытых торгов в форме аукциона, имущество – квартира, площадью 47,2кв.м., к/н 86:10:0101013:690, расположенной по адресу: <адрес>, должник ФИО1.
Письмом от 28.03.2022 года Управление Федеральной службы судебных приставов но XMAO-Югре уведомило Межрегиональное территориальное управление о готовности к реализации указанного арестованного имущества.
Судом также установлено, что ООО «Капитал-групп» является поверенным (лицо, осуществляющее фактические действия по проведению торгов) Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО (далее - МТУ Росимущества) в соответствии с договором на оказание услуг специализированной организации от 29.03.2022 г. №.
05.04.2022 г. в ООО «Капитал-групп» поступило поручение № 22-105 МТУ Росимущества на прием и реализацию арестованного имущества должника ФИО1 - Квартиры 47,2 кв.м, к/н №, <адрес>, н/ц 2 680 000,00 руб., з/к 26 800,00 р.).
В соответствии со ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения.
Порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, определен в главе X ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Порядок проведения торгов указан в ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п. 3. ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В данном случае, 20.05.2022 г. ООО «Капитал-групп» были размещены извещения о проведении повторных торгов в газете Новости Югры, выпуск № 54 от 20.05.2022 г., на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов (www.torgi.gov.ru), а также на электронной торговой площадке (далее - ЭТИ) в сети Интернет по адресу: https://mk24.online/.
Согласно указанному извещению: дата начала примера заявок - 20.05.2022 г.; дата окончания приема заявок - 01.06.2022 г.; дата проведения торгов - 03.06.2022 г.; начальная цена лота - 2 680 000 руб. .
Согласно Протоколу № 3 от 03.06.2022 г. «О результатах торгов по продаже арестованного имущества» цена имущества, достигнутая в ходе торгов, составила 2 733 600 руб.; в течение 5 (пяти) работах дней со дня подписания настоящего протокола за вычетом суммы задатка Победитель торгов обязуется уплатить полную стоимость имущества. Организатор торгов не позднее 5 (пяти) рабочих дней после поступления на счет организатора торгов денежных средств заключает с Победителем торгов договор купли-продажи имущества.
03.06.2022 года согласно протоколу № 3 о результатах торгов по реализации арестованного имущества арестованное имущество продано. Победителем торгов признан ИП ФИО4 действующий на основании доверенности в интересах ФИО2, предложивший наиболее высокую цену - 2 733 600 рублей.
09.06.2022 г. после полной оплаты Покупателем стоимости имущества между организатором торгов и победителем торгов был подписан договор купли-продажи арестованного имущества и акт приема-передачи к нему.
Согласно п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд не установил наличие фактов для признания торгов недействительными, изложенных в п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ, в связи с чем, пришел к выводу, что торги по реализации арестованного имущества должника ФИО1 - квартиры 47,2 кв.м, к/н №, <адрес>, проведены с соблюдением порядка проведения торгов, установленного законодательством Российской Федерации.
Установленные судом факты опровергают доводы истца о том, что при реализации имущества (квартиры) ответчиками были существенно нарушены нормы гражданского законодательства (занижена первоначальная цена реализации, извещение о торгах должно быть опубликовано в газете «Новости Югры», где должна быть отражена информация о размере и виде права на жилое помещение, наличие действующих обременений и запретов, постановления судебным приставом-исполнителем истцу не направлялись), в связи с чем, доводы ФИО1 не могут быть приняты судом во внимание.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что законные основания для признания недействительными торгов от 03.06.2022 г. по продаже арестованного заложенного имущества: лот № 22-105 - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 47,2 кв.м., отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.
Председательствующий А.Л. Алешков
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков