Дело №

УИД: 09RS0004-01-2022-001011-23

Решение

именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Алиевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, признании заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка купила за 45 000 рублей у своей сестры ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мерою <данные изъяты> кв.м. Право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, а в ее отсутствие регистрация права собственности стала не возможна.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, в принятии документов на регистрацию права собственности ей отказано, так как ФИО1 умерла, а в ее отсутствие регистрация права собственности не возможна. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Ёе наследник ФИО3 не является на регистрацию, не оспаривает, что земельный участок продан ДД.ММ.ГГГГ его матерью ФИО1 ФИО2

Истец более 19 лет непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанным земельным участком как своим собственным и просит признать за ней право собственности на него площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дели извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, Администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Садоводческого общества «Гидростроитель», Филиала Публично-правой компании «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике, Администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в заочном порядке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации

В силу п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 - ФЗ (далее Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи недвижимости купила у ФИО1 за 45 000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 указанный земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, на землях населенных пунктов на основании постановления администрации п. Правокубанский, Карачаевского района, Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ как члену садоводческого общества «Гидростроитель». На основании указанного постановления ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ как члену садоводческого общества «Гидростроитель». Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела: копиями свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка, списка собственников земельных участков, расположенных на территории Садового общества «Гидростроитель» в пгт. Правокубанский, Карачаевского района, Карачаево-Черкесской Республики (л.д.9,10), выкопировкой земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11,15), Постановлением главы администрации города Карачаевска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сторонами, суд признает действительным, в нем указаны все существенные условия сделки: местоположение земельного участка, его размеры, стоимость земельного участка. Согласно договора купли-продажи продавец продал и передал принадлежащий ей земельный участок на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>. Покупатель купила и приняла в свою собственность указанный земельный участок, оплатила его стоимость.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 открыто наследственное дело (л.д.72 - Реестр наследственных дел), ее наследником является сын -ФИО3, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Из копии свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный земельный участок не включен в наследуемое имущество (л.д.75,76).

Из письменных объяснений ответчика по делу ФИО3 следует, что указанный земельный участок его мать ФИО1 при жизни ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО2, с этих пор земельный участок находится во владении ФИО2

Условия действительности сделки вытекают из её определения в ГК РФ как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Действительность сделки зависит от образующих её элементов: субъекта сделки, субъективной стороны, формы и содержания.

В соответствии с требованиями статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

С ДД.ММ.ГГГГ истец фактически пользуется данным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока пользования земельным участком претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец предоставила суду достаточно доказательств в подтверждение исковых требований и по изложенным основаниям суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно межевому плану, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, имеет статус «актуальные» (л.д.18-22).

Согласно межевому плану, земельный участок расположен по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 500+/-8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительств.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Истец предоставил суду достаточно доказательств в подтверждение исковых требований и по изложенным основаниям суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 190 000 рублей (л.д.23-64).

Исходя из стоимости земельного участка, государственная пошлина составляет 5000 рублей, которые оплатила истец.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы истец не желает взыскивать с ответчика, так как он приходится ей племянником и она не усматривает его вину в сложившихся гражданских правоотношениях. Поэтому суд не присуждает истцу судебные расходы и считает возможным освободить ответчика от возмещения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, статус: «актуальные», с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский муниципальный район, пгт. Правокубанский, <адрес>, №, между ФИО2 и ФИО1 заключенным и действительным.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 09:07:0140101:2513, статус: «актуальные».

ФИО3 от уплаты судебных расходов освободить.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРН на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, статус: «актуальные».

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца с момента изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Председательствующая М.К. Байрамкулова