Решение по делу № 2-156/2025 от 10.02.2025

Дело № 2-156/2025 (2-3672/2024;)

УИД 05RS0012-01-2024-004444-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 10 февраля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании за истцом право собственности на бесплатной основе в силу приобретательной давности на земельный участок под объектом капитального строения(гараж), общей площадью 18 кв.м.,согласно координатам границ земельного участка:

Х У

1 <номер изъят>

<номер изъят>

установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании за истцом право собственности на бесплатной основе в силу приобретательной давности на земельный участок под объектом капитального строения(гараж), общей площадью 18 кв.м.,согласно координатам границ земельного участка:

Х У

1 <номер изъят>

<номер изъят>

В обоснование иска указала, является собственником на праве собственности каменного строения (гаража) с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят> «Б».

Ранее ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Дербентский городской суд РД о признании за ней права собственности на каменный гараж (строение), общей площадью 18 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят> «Б», находящийся в ряду других гаражей.

От 03 мая 2024 года Дербентским городским судом РД было вынесено решение об удовлетворении исковых требований ФИО1

От 05 августа 2024 года получила свидетельство о государственной регистрации права за <номер изъят>, на нежилое строение (гараж).

08.11.2024г. ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа «город Дербент» о предоставлении ей земельного участка под гаражом.

12.11.2024г. Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» был дан ответ, что с выездом на место специалистами Управления установлено, что данный гараж расположен на придомовой территории многоквартирного дома, что в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 29.12.2004 года за № 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако с данным отказом ФИО1 согласиться не может, поскольку указанный гараж не расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности частного или юридического лица, находится в ряду гаражей. То есть регистрацией права собственности на земельный участок под гаражом интересы кого-либо истцом не ущемляются.

Считает отказ Управления земельных и имущественных отношении администрации городского округа «город Дербент» в предоставлении земельного участка под нежилым строением (гаражом) незаконным и необоснованным.

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

По изложенным основаниям просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО2 в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО "город Дербент" ФИО3, в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, ФИО1 является собственником гаража с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории жилого <адрес изъят> «Б», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2024г.,запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлена суду схема расположения земельного участка, участка площадью 18 кв.м. на кадастровом плане территории 05:42:000021 с обозначением характерных точек границ:

Х У

1 <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят> котором расположен гараж.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО1 ранее обращалась в администрацию городского округа «<номер изъят>» с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, находящегося под гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят> «Б», однако, в этом ей было отказано, после чего она обратилась в суд.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие с 01 сентября 2021 года, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подп. 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 ст. 39.16 ЗК РФ.

Пунктом 17 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.

Судом установлено и стороной ответчика также не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности гараж.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный земельный участок, следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений ГО «город Дербент» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на бесплатной основе в силу приобретательной давности на земельный участок под объектом капитального строения (гараж), общей площадью 18 кв.м., согласно координатам границ земельного участка:

Х У

1 <номер изъят>

<номер изъят>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Дагестан за гр. ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2025 года.

Судья З.М.Рамазанова