Дело №

УИД26RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме дата.

дата

Промышленный районный суд края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4 по доверенности,

при секретаре Экба А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд с исковым заявлением, впоследствии уточнённым, к ФИО3 о взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований, указав, что 08.08,2021 г. между ФИО1, дата года рождения и ФИО3, дата года рождения заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (с условием о задатке).

В соответствии с п. 1 предварительного договора от дата в доказательство заключения договора купли-продажи и в целях обеспечения его исполнения ФИО1 передаёт ФИО3 задаток в счёт причитающихся платежей за продаваемый объект недвижимости - квартиру общей площадью 30,9 кв.м., балкон 3,2 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, расположенную по адресу: .

Во исполнение п. 2 предварительного договора от дата ФИО1 передал ФИО3 задаток в размере 50 000 рублей.

Пунктом 2 предварительного договора от дата установлено, что 50 000 рублей переданы ФИО3 до подписания указанного договора. Факт получения денежных средств ФИО3 подтвердила своей подписью поставленной в предварительном договоре от дата.

Согласно п.п. 4, 5, 5.1.- 5.5 предварительного договора от дата ФИО3 обязана:

- подписать договор купли-продажи недвижимости с ФИО1 не позднее дата;

- произвести отчуждение недвижимости в пользу ФИО1 и освободить её от любых жилищных и имущественных прав со своей стороны или со стороны других лиц;

- своевременно предоставить подлинные документы на недвижимость, а также справки об отсутствии задолженности (квартплата, газ, вода, свет, капитальный ремонт);

- произвести оплату коммунальных услуг до момента передачи ключей;

- предоставить нотариальное согласие супруги на продажу недвижимости;

- предоставить счет ПАО Сбербанка;

- вернуть денежную сумму покупателю в течение 7 дней после получения денежных средств.

В соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 предварительного договора от дата ФИО1 обязан:

- подготовить денежную сумму для приобретения данной недвижимости;

- оплатить за оформление документов 25 000 рублей;

- оплатить за оформление документов 2 000 рублей, госпошлину за регистрацию права.

Задаток должен зачисляться в счет цены недвижимости при заключении основного договора купли-продажи (п. 1 предварительного договора от дата).

ИП ФИО5 были взяты на себя обязательства по юридическому сопровождению указанной сделки, заключения договора купли-продажи недвижимости и государственной регистрации сделки. За оказание услуг в соответствии с и.6.2 предварительного договора от дата ей были получены от ФИО1 денежные средства в размере 29 000 рублей, о чем имеется отметка в предварительном договоре.

ФИО1 выполнил со своей стороны все обязательства. Однако ФИО3 не было предпринято никаких действий на исполнение условий предварительного договора от дата.

ФИО3 не выходила на связь. Основной договор купли-продажи недвижимости подписан не был по вине продавца - ФИО3

дата получена выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером № в которой указано, что дата собственником квартиры площадью 30,9 кв.м, расположенной по адресу: стала ФИО6.

ФИО3 не была намеренна исполнить обязательства взятые на себя предварительным договором от дата и продавать квартиру ФИО1 не намеривалась.

ФИО3 обязательства, предусмотренные предварительным договором от дата исполнены не были, договор купли-продажи указанной недвижимости с ФИО1 подписан и заключен не был, предварительный договор от дата не исполнен.

Согласно п.7 предварительного договора от дата в случае неисполнения продавцом (ФИО3) предварительного договора купли-продажи, продавец обязуется оплатить покупателю (ФИО1) двойную сумму задатка.

Учитывая, что ФИО3 заключила с ФИО6 договор купли-продажи недвижимости квартиры площадью 30,9 кв.м, расположенной по адресу: , кадастровый №, тем самым нарушила и расторгла предварительный договор от дата, заключенный между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 обязана вернуть ФИО1, двойную сумму задатка.

дата истец ФИО1 направил ответчику ФИО3 претензию с требованием вернуть в течение семи дней с момента получения претензии сумму задатка в размере 50 000 руб. В претензии также указывалось, что в случае отказа через суд будет взыскиваться двойная сумма задатка в размере 100 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами по 395 ГК РФ, а также судебные расходы.

Ответчик на претензию не отреагировал и требование истца не удовлетворил.

Согласно п. 5 предварительного договора от дата ФИО3 обязуется произвести отчуждение недвижимости в пользу ФИО1 и освободить её от любых жилищных и имущественных прав со своей стороны или со стороны других лиц.

Ввиду указанного пункта договора у ФИО1 возникают денежные обязательства по оплате недвижимости, которые ФИО1 исполнил, передав 50 000 руб. в виде задатка ФИО3

Кроме того п. 5.5 предварительного договора от дата ФИО3 обязуется вернуть денежную сумму покупателю в течение 7 дней после получения денежных средств.

В связи с тем, что по предварительному договору ФИО3 утратила интерес в заключении основного договора и отказалась от намерения по его заключению, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав па объект недвижимости с кадастровым номером №, о переоформлении права собственности на ФИО6, ФИО3 обязана возместить двойную сумму задатка истцу, а также проценты за пользование денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ, понесенные убытки и судебные расходы.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1:

-сумму задатка в размере 100 000 рублей:

-проценты за пользование чужими средствами с дата по дата в размере 3 908 рублей 22 копейки;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 331 рубль;

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, однако ранее были представлены письменные возражения в связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3- ФИО4 по доверенности, исковые требования не признала, поддержала текст письменных возражений, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В судебное заседание третье лицо ИП ФИО5, извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) статья 454 ГК РФ.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 указанной статьи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

дата между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 30,9 кв.м., балкон 3,2 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, расположенной по адресу: .

Согласно п.п. 4, 5, 5.1.- 5.5 предварительного договора от дата ответчик обязана: подписать договор купли-продажи недвижимости с ФИО1 не позднее дата; произвести отчуждение недвижимости в пользу ФИО1 и освободить её от любых жилищных и имущественных прав со своей стороны или со стороны других лиц; своевременно предоставить подлинные документы на недвижимость, а также справки об отсутствии задолженности (квартплата, газ, вода, свет, капитальный ремонт); произвести оплату коммунальных услуг до момента передачи ключей; предоставить нотариальное согласие супруги на продажу недвижимости; предоставить счет ПАО Сбербанка; вернуть денежную сумму покупателю в течение 7 дней после получения денежных средств.

В соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 предварительного договора от дата ФИО1 обязан: подготовить денежную сумму для приобретения данной недвижимости; оплатить за оформление документов 25 000 рублей; оплатить за оформление документов 2 000 рублей, госпошлину за регистрацию права.

Согласно п. 2 в момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель выплачивает продавцу в качестве задатка сумму в размере 50 000 рублей.

дата основной договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы задатка в двойном размере, которая оставлена без ответа.

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истец указал, что в его пользу должна быть взыскана двойная сумма задатка в соответствии с условиями предварительного договора.

Однако судом установлено, что в срок, установленный предварительным договором, основной договор заключен не был, в письменной форме ни от продавца, ни от покупателя предложения заключить основной договор не поступало.

Вместе с тем, срок заключения основного договора, предусмотренный в п. 4 предварительного договора, сторонами изменен не был, дополнительных соглашений к предварительному договору не заключалось.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что предварительный договор по своей природе порождает обязательство по заключению основного договора в будущем и не может порождать имущественных (денежных) обязательств сторон.

Учитывая, что между истцом и ответчиком заключен лишь договор о намерениях заключения сделки в будущем, а основной договор купли-продажи не заключался, денежных обязательств, которые обеспечиваются задатком, не возникло, суд пришел к выводу о том, что переданная истцом ответчику по договору денежная сумма в размере 50 000 рублей, задатком не является.

Обязательства по возврату денежных средств в сумме 50 000 рублей ответчиком не исполнено, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, поскольку в срок, установленный предварительным договором, основной договор заключен не был, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились, то правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскании задатка в двойном размере не имеется, возврату подлежит аванс в размере 50 000 рублей.

Рассматривая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N № (ред. от дата) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ).

Так из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что дата договор купли-продажи не был заключён. Предложений заключить его не поступило ни от истца, ни от ответчика.

Таким образом, учитывая вышеуказанное положение законодательства и обстоятельства рассматриваемого дела, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае у ФИО3 не возникает ответственность по правилам ст.395 ГПК РФ, так как, основной договор купли-продажи квартиры не был заключён не только по вине ответчика в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Так, с учётом частичного удовлетворения заявленных требований суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 1 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по предварительному договору купли-продажи в размере 50 000 рублей, государственную пошлину в размере 1 700 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, оставшейся части требований о взыскании денежных средств уплаченных по предварительному договору купли продажи, государственной пошлины- отказать.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Промышленный районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко