УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2023 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой А.В.,
при секретаре Депутатовой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации в по 1/7 доле за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый №.
Иск мотивирован тем, что ФИО2 в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м. В договор социального найма включены: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО7 (сестра), ФИО8 (племянник), ФИО9 (племянница), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка сестры), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук сестры). ФИО2 обратился в администрацию г.о.Мытищи с заявлением о заключении договора передачи социального жилья в собственность в порядке приватизации, однако ему было сообщено что приватизация жилого помещения возможна только с согласия всех собственников. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес третьих лиц направлено уведомление о намерении приватизировать спорную квартиру, письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения.
В судебное заседание истцы не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации по г.о. Мытищи в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, указали, что приватизация квартиры без письменного согласия всех зарегистрированных в жилом помещении граждан не возможна.
Третьи лица - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора социального найма жилого помещения с ФИО2, начальнику Управления земельно-имущественных отношений администрации г.о. Мытищи было поручено заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО2 на трехкомнатную квартиру общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой 34,4 кв.м по адресу: <адрес>, включив дочь ФИО3 в члены семьи нанимателя, сестру ФИО7, дочь сестры ФИО9, сына сестры ФИО8, внучку сестры ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внука сестры ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – в качестве семьи нанимателя.
На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией городского округа <адрес> (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), нанимателю и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой 34,4 кв.м по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО7 (сестра), ФИО8 (сын сестры), ФИО9 (дочь сестры), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка сестры), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук сестры).
ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение принято ФИО2 по акту сдачи-приемки квартиры.
ООО «Мособлеирц» ФИО2 открыт лицевой счет №, по которому производится оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение.
Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ранее истцы ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения участия в приватизации не принимали, что подтверждается справками Администрации г.о. Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участия в приватизации не принимали, что подтверждается ответом Администрации г.о. Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику имущества.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Так, согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно, прежде всего, опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», был принят в соответствии с нормами ГК РФ.
Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в п. п. 3 - 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При разрешении спора суд также учитывает, что занимаемая истцами квартира не отнесена к жилым помещениям, которые в силу ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации.
Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцы проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, были вселены на законных основаниях, занимают данное жилое помещение по договору социального найма, заключенного с Администрацией городского округа Мытищи, в собственности которой находится многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, учитывая также, что истцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги, ранее в приватизации участия не принимали, суд считает возможным признать за ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации в по 1/7 доле за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый №.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истцов на указанное жилое помещение в органах государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации по 1/7 доле за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья