Решение по делу № 2-652/2023 от 12.04.2023

дело № 2-652/2023

УИД: 67RS0001-01-2023-000589-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 на праве собственности на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит автономный жилой блок № (жилой дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО3 на праве собственности на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит автономный жилой блок № (жилой дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, блок №, кадастровый №. Указанные объекты - жилой блок № и жилой блок № - расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (под жилым домом блокированной застройки)», площадью 1410 кв. м. Ранее указанные жилые блоки имели статус квартир и принадлежали ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Смоленске, ФИО3 на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. За все годы пользования земельным участком между истцами сложился порядок землевладения и землепользования, что подтверждается соглашением об установлении частного сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО3 Для узаконивания своих прав на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию г. Смоленска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1410 кв. м на земельные участки площадью 610 кв. м и 800 кв. м.ДД.ММ.ГГГГ ими был получен отказ в связи с тем, что представленная схема расположения земельных участков не соответствуют п. 6 ст. 11.4. Земельного кодекса РФ. Истцы полагают, что отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 1410 кв. м лишает их возможности реализовать свои права как собственников, поскольку они пользуются указанным земельным участком в границах, обозначенных на плане землеустройства, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, что соответствует порядку землепользования, фактически сложившемуся между ними, с учетом расположенных на нем объектов, находящихся в их собственности. Ссылаются на заключенное соглашение, договоренности, которые существуют между истцами не один год. ФИО3, в пользовании которого находится двухконтурный земельный участок площадью 800 кв. м, предоставляет ФИО2 для обеспечения проезда, а также возможности подхода к ее собственности часть земельного участка площадью 8 кв. м. - на безвозмездной основе, что также подтверждается схемой раздела земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка площадью 610 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

<данные изъяты>

За ФИО3 признать право собственности на часть двухконтурного земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Истцы ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 124,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

За ФИО2 признано право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 46,1 кв. м в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

За ФИО3 признано право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 78,8 кв. м в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанные объекты - автономный жилой блок № и автономный жилой блок № - расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (под жилым домом блокированной застройки)», площадью 1410 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцы обратились в Администрацию г. Смоленска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1410 кв. м. на земельные участки площадью 610 кв. м и 800 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска было отказано в удовлетворении такого заявления в связи с тем, что представленные схемы расположения земельных участков не соответствуют п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ. Земельный участок под блоком № не соответствует предельным максимальным размерам для размещения одного блока жилого дома блокированной застройки - блокированная жилая застройка - 700 кв. м. Также в отказе указано на изломанность образуемых земельных участков и отсутствие доступа к образуемому (изменяемому) земельному участку.

Согласно нормам п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Правилами землепользования и застройки г. Смоленска, утвержденными постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм, установлены: минимальная площадь земельных участков под блокированную жилую застройку (код 2.3) - 400 кв. м (для размещения одного блока жилого дома блокированной застройки); максимальная площадь земельных участков под блокированную жилую застройку (код 2.3) - 700 кв. м (для размещения одного блока жилого дома блокированной застройки).

В соответствии с положениями п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С учетом установленных обстоятельств и изложенных требований закона, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку образуемые земельные участки не соответствуют требованиям закона о соблюдении максимальной площади земельного участка под блокированную жилую застройку - 700 кв. м, недопустимости изломанности границ образуемых земельных участков.

Кроме того, судом установлено и стороной истцов не оспаривалось, что отказ Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1410 кв. м. на земельные участки площадью 610 кв. м и 800 кв. м, ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке не обжаловался и незаконным не признавался.

Ссылка истцов на заключенное соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, на соответствие образуемых земельных участков сложившемуся порядку землепользования и согласованность сторонами их границ на выводы суда об отказе в удовлетворении заявленных требований не влияет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда - 19 апреля 2023 года.

Председательствующий Граф Я.Ю.