№ 2-181/2025
УИД 61RS0061-01-2025-000138-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года ст. Вешенская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Жаркова А.Л.,
при секретаре Остапенко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое здание.
В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения процедуры банкротства СПК «Кружилинский» истцом за 40000 рублей по договору купли-продажи № было приобретено здание кашары, год постройки 1975, расположенное по адресу: <адрес>
Определением Арбитражного суда Ростовской области № А-53-1683/01- С2-40 от ДД.ММ.ГГГГ было завершено конкурсное производства СПК «Кружилинский» и юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра.
СПК «Кружилинский» передало имущество ФИО1 по договору, а он его принял. С момента передачи здания он владеет им и пользуется по своему усмотрению. Здание поддерживает в надлежащем состоянии и производит ремонт, уплачивает налоги.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на здание. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу было разъяснено, что необходимо в судебном порядке признать право собственности, поскольку вторая сторона сделки отсутствует в виду ее ликвидации, в связи с банкротством по решению суда.
Истец просит суд признать за ним право собственности на здание кашары, общей площадью 982.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и указывает, что иск поддерживает.
Представитель истца ФИО2 надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился
Представитель ответчика администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От главы администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области ФИО3 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Кружилинский», в лице конкурсного управляющего Д.А.Ю,, и ФИО1 заключен договор купли-продажи № здания кашары, 1975 года постройки, площадью застройки 1074 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – 40 000 рублей (л.д. 8-9).
Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Кружилинский» принял от ФИО1 за здание 40 000 рублей (л.д. 10).
Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-1683/01-С2-40 от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Кружилинский» признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим назначен Д.А.Ю, (л.д. 25-26).
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ СПК «Кружилинский» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован (л.д. 28-29).
В соответствии с выпиской из технической документации, выданной Шолоховским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», на ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение кашара, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 982,3 м?, принадлежит ФИО1 (л.д. 13).
Согласно выписке № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ объект градостроительной деятельности – кашара, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 982,3 м?, принадлежит ФИО1 (л.д. 14-15).
Согласно справке администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области объект недвижимого имущества – кашара, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, не принят администрацией Кружилиснкого сельского поселения в качестве бесхозяйного имущества (л.д. 16).
В соответствии с кадастровым паспортом здание кашара имеет основные характеристики: адрес – <адрес>, общая площадь 982,3 м? (л.д. 17-18).
В соответствии с выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кружилинского сельского поселения «Об упорядочивании адресного хозяйства Кружилинского сельского поселения» зданию кашары ФИО1 утвержден адресный знак – <адрес> (л.д. 19).
Согласно Выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на здание кашара, площадью 982,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 27).
С даты приобретения ФИО1 оплачивает налог на имущество, а также коммунальные услуги, что подтверждается представленными договорами энергоснабжения и налоговыми уведомлениями.
Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки послужила ликвидация продавца.
Суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств полного исполнения условий договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт РФ №) к администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание кашара, общей площадью 982.3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: подпись А.Л. Жарков