УИД № 77RS0001-02-2025-008123-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6202/25 по иску ООО «ДЕЗ Правда» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДЕЗ Правда» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, в котором просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2023 по 28.02.2025 в размере 72083,32 руб., пени в размере 17050 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения № х, расположенного в доме по адресу: х. Истец ООО «ДЕЗ Правда» осуществлял управление указанным домом до 28.02.2025 года на основании договора управления от 01.03.2019 года. Ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом производились платежи на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2023 по 28.02.2025, в связи с чем за ним образовалась задолженность, которая до настоящего времени им не уплачена.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указывал на то, что договор с истцом он не заключал, в связи с чем никаких обязательств по оплате перед ним у него не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения № х, расположенного в доме по адресу: х.

Истец ООО «ДЕЗ Правда» осуществлял управление указанным домом до 28.02.2025 года на основании договора управления от 01.03.2019 года.

Ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом производились платежи на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2023 по 28.02.2025.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по платежам на содержание и ремонт жилого помещения за исследуемый период ответчиком не исполнялась, суд считает исковые требования ООО «ДЕЗ Правда» законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО2 образовавшейся задолженности в размере 72083,32 руб.

Доводы ответчика о том, что поскольку с ним не заключен договор на управление общим имуществом дома, то он не обязан производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в доме, признаются судом несостоятельными, поскольку отсутствие соответствующего договора с управляющей компанией не свидетельствует о том, что собственник помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только из договора.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства данного конкретного дела, учитывая степень негативных последствий для истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по своевременной уплате, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки в виде пени до 7000 руб., полагая данную сумму соразмерной нарушенному ответчиком обязательству.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт х) в пользу ООО «ДЕЗ Правда» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 72083,32 руб., пени в размере 7000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16 октября 2025 года.

Судья О.В. Фомичева