№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.,
при ведении протокола помощником судьи Р.Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,
установил :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Автопромжилстрой" и ООО "Евразиянефтепродукт" был заключен договор долевого участия квартиры по адресу: <адрес> (ГП-4, кирпичное исполнение). Согласно договору об уступке по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Автопромжилстрой" как застройщик, ООО "Евразиянефтепродукт" как дольщик, и граждане ФИО2, ФИО3, ФИО4 как правопреемники, заключили договор о перемене дольщика в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 1, общей проектной площадью 80,6 кв.м. на 1 этаже жилого дома по проектному адресу: <адрес> ГП-4, первая очередь. Права дольщика перешли в полном объеме правопреемникам. Из условий договора об уступке прав и обязанностей по договору строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Автопромжилстрой" и ФИО2, ФИО1 договорились о перемене в договоре об уступке прав и обязанностей по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ одной стороны дольщика в отношении 1/3 части общей долевой на объект - двухкомнатной квартиры с проектным номером 1, общей проектной площадью 80,6 кв.м. на 1 этаже жилого дома по проектному адресу: <адрес> ГП-4, первая очередь. Дольщик ФИО2, с согласия застройщика, а также дольщиков ФИО3, ФИО4, уступил свои права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ своей жене ФИО1, в отношении 1/3 части общей доли объекта. Согласно дополнительному соглашению к договору об уступке прав и обязанностей дольщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ, договору об уступке прав и обязанностей дольщика по от ДД.ММ.ГГГГ, договору № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> ГП-4 от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ЗАО "Автопромжилстрой" и ФИО3, ФИО4, ФИО1, пришли к соглашению: на основании разрешения на строительство №/арх. От ДД.ММ.ГГГГ и разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> объект в договоре уступки прав и обязанностей дольщика от ДД.ММ.ГГГГ по договору № на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, считать офисом на площади двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 80,6 кв.м., находящейся на 1 этаже кирпичного жилого дома по проектному адресу: <адрес> тракт ГП-4 (далее - офис). ФИО2, ФИО3, ФИО4 произвели оплату в полном объеме в размере 967 200,00 рублей. Согласно разрешения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО "Автопромжилстрой" разрешена корректировка проекта жилого дома ГП-4 (с размещением офиса на площади жилой квартиры в секции 4.2) по <адрес>, согласно выкопировки из плана города. Согласно акту приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией, многоквартирный жилой дом ГП-4 (первая очередь) выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам, правилам, государственным стандартам и введен в действие. Согласно акту передачи объекта на эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Автопромжилстрой" передало дольщикам ФИО3, ФИО4, ФИО1 нежилое помещение в жилом <адрес>. По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ инспекции Государственного строительного надзора <адрес> Главного Управления строительства офис, расположенный по адресу: <адрес> выполнен в соответствии с проектом и требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, эксплуатация объекта возможна в соответствии с его назначением. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ЗАО "Автопромжилстрой" признано несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Автопромжилстрой" ликвидировано. В период проведения процедуры банкротства, конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ подавалось заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства офиса по адресу: <адрес>, пом. 5, разрешение не было выдано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права общей долевой собственности на помещение по адресу: <адрес>, пом. 5, в чем ей было отказано, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию нежилого помещения, необходимые для осуществления государственной регистрации прав и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на объект. В связи с указанным, истец просит в судебном порядке признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 70,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, помещение №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации <адрес> Ж.А.С. в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменные возражения.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители третьего лица ФИО3 - А.Н.Б., М.С.М., представитель третьего лица макарова И.А. – С.Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО фирма «Автопромжилстрой» в качестве застройщика, и ООО «Евразиянефтепродукт» в качестве дольщика заключен договор № на долевой участие в строительстве жилого дома по <адрес>, ГП-4, первая очередь в <адрес>, в соответствии с которым должник вносит долевое участие на строительство одной двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 80,6 кв.м, расположенной на 1 этаже жилогодома (л.д.10).
Пунктом 2.1.2 договора установлена цена оплаты долевого участия в размере 967 200,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО фирма «Автопромжилстрой», ООО «Евразиянефтепродукт» и гражданами ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору на строительство жилья, по условиям которого дольщик с согласия застройщика уступает правопреемникам свои права и обязанности долльщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением обязанности по внесению доли, оговоренной в п.2.1.2 догвора, так как дольщик исполнил вышеуказанное обязательство (л.д.11).
Обязательства по оплате цены договора об уступке прав и обязанностей дольщика правопреемниками исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Евразиянефтепродукт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
На основании договора об уступке прав и обязанностей дольщика от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с согласия застройщика и других дольщиков уступил право требования 1/3 части квартиры проектным номером 1 по <адрес> в <адрес>, ГП-4, первая очередь строительства ФИО1 (л.д.12).
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику разрешена корректировка проекта первой очереди жилого дома ГП-4 с размещением офиса на площади жилой квартиры в секции 4.2 (л.д.17-18).
Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №/арх. ЗАО фирма «Автопромжилстрой» выдано разрешение на строительство на завершение строительства первой очереди жилого дома ГП-4 (с размещением офиса и магазина на площади жилых квартир в секции 4.2) по <адрес> в <адрес>. Из разрешения на строительство следует, что откорректированный приект (офис) согласован комитетом по архитектуре и градостроительству ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО фирма «Автопромжилстрой» и дольщиками ФИО3, ФИО4, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав и обязанностей дольщика по договору на долевое участие, в соответствии с которым стороны договорились на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №/арх, распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ считать объектом долевого участия – офис на площади двухкомнатной <адрес> на 1 этаже по адресу: <адрес> тракт, ГП-4. 1 очередь (л.д.13).
Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки законченного строительством первой очереди (62 квартиры) жилого многоквартирного жилого дома ГП-4 по адресу: <адрес> с нежилым 1-этажным строением – трансформаторная подстанция (л.д.19-20).
Также приемочной комиссией принято решение о соответствии офиса встроенного в жилом доме ГП-4 (1 очередь) проекту, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и введении его в действие (л.д.22-23). Указанный акт приемочной комиссии не содержит отметки о его утверждении органом местного самоуправления (л.д.22-23).
На основании акта передачи объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО фирма «Автопромжилстрой» передал дольщикам ФИО1, ФИО3, ФИО4 строенное в жилом <адрес> нежилое помещение (л.д.24).
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО фирма «Автопромжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Е.Н.Ф. (л.д.27-28).
ДД.ММ.ГГГГ Е.Н.Ф. обращалась к Главе <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством офиса по <адрес> (л.д.25).
Соответствующее решение принято не было.
На основании технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственном кадастровом учете нежилого помещения (офиса) площадью 70,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом.5 (кадастровый номер №), государственная регистрация прав на объект не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33-34).
ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.5. В государственной регистрации прав отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию нежилого помещения (офиса), в акте приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии отсутствуют сведения о дате утверждения акта, наименования органа, утвердившего акт (л.д.29-32).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд установил, что нежилое помещение по <адрес>, пом.5 в <адрес> самовольным строением не является, так как материалами дела подтверждено его строительство на основании разрешения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и проекта жилого дома ГП-4, корректировка которого согласована в установленном порядке.
Актом приемочной комиссии установлено, что нежилое помещение (офис) соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.
Также в судебном заседании установлено, что дольщики обязанности по оплате объекта долевого участия исполнили в полном объеме, законченный строительством объект передан застройщиком ФИО1, ФИО4, ФИО3 Нежилое помещение передано им застройщиком.
Застройщиком и конкурсным управляющим предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (офиса), по неизвестным причинам разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения выдано не было.
Одним из способов защиты права, является признание права в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ). Учитывая, что истец по независящим от нее причинам не имеет возможности реализовать свое право на оформление объекта недвижимого имущества в собственность, суд пришел к выводу, что нарушенное право подлежит судебной защите.
В соответстви с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В связи с чем, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, признав за ней в судебном порядке право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.5 (кадастровый номер №) в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Руководствуясь ст.12, 218, 219, 244, 245 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 3, 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.5 (кадастровый номер №) в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.