74RS0006-01-2022-008738-40

Дело № 2-429/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

с участием прокурора Кондратьевой О.В.,

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора на долевое участие в строительстве №М7-114 от 22 сентября 2004 года, договора об уступке права требования №2401/2005 от 24 января 2005 года, договора об уступке права требования от 22 августа 2005 года, акта приема – передачи жилого помещения от 31 января 2006 года и договора дарения от 20 марта 2010 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ответчик, являясь ее бывшим супругом, был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении в качестве члена семьи. После прекращения семейных отношений ФИО2 выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство, при этом вывез все свои вещи, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в указанной квартире. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на ФИО2. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на 28 ноября 2022 года и 10 января 2023 года направлялись ответчику по его месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц ООО УК «НТМ», Управления Ростреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании договора на долевое участие в строительстве №М7-114 от 22 сентября 2004 года, договора об уступке права требования №2401/2005 от 24 января 2005 года, договора об уступке права требования от 22 августа 2005 года, акта приема – передачи жилого помещения от 31 января 2006 года и договора дарения от 20 марта 2010 года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Указанные договоры были в установленном законном порядке зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи о регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 74 АБ №459627 от 11 июля 2006 года и серии 74АВ №778275 от 30 марта 2010 года.

Согласно справке ООО «УК НТМ» №244 от 07 ноября 2022 года, поквартирной карточки, карточки регистрации следует, что в квартире, расположенной по адресу: (адрес) зарегистрированы ФИО1 с 28 июля 2006 года, ФИО4 с 28 июля 2006 года, ФИО5, (дата) года рождения с 09 октября 2019 года и ФИО2 с 03 декабря 2013 года.

В судебном заседании установлено и свидетельством о расторжении брака серии II - ИВ №695652 от 30 января 2019 года, подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №5 Калининского района г. Челябинска от 13 июля 2015 года, о чем 30 января 2019 года была составлена запись акта о расторжении брака №130199740000100060001.

Из пояснений истца, следует, что ответчик с 2019 года после прекращения фактических брачно - семейных отношений выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на другое постоянное место жительства, забрав принадлежащие ему личные вещи. С указанного времени и до настоящего времени ответчик в выше указанную квартиру возвращаться для проживания не пытался, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также актом о непроживании, подписанное соседями и заверенное управляющей компанией.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Учитывая, что ФИО2 выехал из спорного жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений с ФИО1, вселяться в квартиру не пытался, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой по адресу: (адрес).

Доказательств того, что выезд ответчика из жилого помещения по адресу: (адрес), носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ФИО2 на определенный срок сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено в судебном заседании, после прекращения семейных отношений с собственником квартиры ФИО2 фактически выехал из спорного дома, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждена нести истец, что подтверждается представленными ФИО1 в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном доме делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

При доказанности факта непроживания ФИО2 в спорном жилом помещении, добровольности его выезда из данного жилого помещения и постоянный характер отсутствия ответчика в спорном жилье, неисполнение им обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 прекращено в связи с выездом и прекращением семейных отношений с собственником, а наличие его регистрации в квартире, расположенной по адресу: (адрес), нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес) (паспорт серия 7504 № выдан (дата) Карталинским ГОВД (адрес)) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 года.