УИД 05RS0№-08
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2025 года <адрес>
Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Мусаева Б.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, в администрацию МО СП «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании договора аренды недействительным,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Карабудахкентским районным судом было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1. Суд принял решение об устранении препятствий в пользовании ФИО3 земельным участком с кадастровым №, создаваемые ФИО9.
ФИО1 брат, именно от него он узнал, что между ФИО3 и администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:09:000037:703 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на этот же участок с ФИО5 был заключен договор аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому считает, что администрация МО «<адрес>» не имела права заключать договор с кем-то другим до истечения срока аренды, заключенного с истцом.
До подачи иска в суд ФИО3 об устранении препятствий истцу не было известно, что он является арендатором участка, так как до сегодняшнего дня истец продолжает пользоваться и владеть спорным участком.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признании её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Согласно договору между ФИО3 и администрацией МО «<адрес>» земельный участок был передан в аренду через аукцион. Истец полагает, что договором между ФИО3 и Администрацией МО «<адрес>» были нарушены его права.
Просит признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный между ФИО3 и администрацией МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки посредством погашения в ЕГРН записи об аренде ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6, в ходе судебного заседания заявленные исковые требования не признал, просил в исковом заявлении отказать в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО7 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица - филиал ППК «РОСКАДАСТР» по РД, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст.35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В силу ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.2 ст.651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ч.1 ст.173.1 ГК РФ Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Как установлено в судебном заседании:
Карабудахкентским районным судом ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1. Суд принял решение об устранении препятствий в пользовании ФИО3 земельным участком с кадастровым №, создаваемые ФИО9.
Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на основании Решения депутатов сельского собрания «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с администрацией <адрес> Республики Дагестан, на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000037:703, с общей площадью 50,0 га, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.
Также у ФИО2 есть сведения об оплате суммы за аренду указанной в договоре в размере 25000 рублей.
Согласно п. 1.3 указанного договора, срок аренды помещения 11 месяцев с даты подписания сторонами договора. При отсутствии возражения сторон, направленных не менее, чем за 60 дней до даты окончания договора, по истечении срока действия договора, договор считает возобновленным на тот же срок, но не более 4 раз подряд.
Дата между МО «<адрес>» в аренду и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду того, что истец своего согласия на заключение указанных договоров не давал, о данных договорах не знала, истец просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан и ФИО3, недействительным.
Рассматривая заявленные исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, по следующим основаниям:
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:09:000037:703 с общей площадью 2769+/-460 расположенный в <адрес>, в местности «Денгиз хола» на праве аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на имя ФИО3.
Согласно п.1.3 договора, срок аренды помещения 49 лет с даты подписания сторонами настоящего договора.
В опровержение представленных требований ответчик представил в суд возражение на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении требований с применением сровков исковой давности, а также представил следующие документы:
Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с площадью 2769 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения МО «<адрес>» в административных границах МО «<адрес>» в аренду гражданину ФИО3 сроком на 25 лет для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок сроком на 25 лет, с кадастровым номером 05:09:000037:703.
Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация <адрес> Республики Дагестан на основании Постановления главы администрации «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № заключили настоящий договор с ФИО3.
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что земельный участок с кадастровым номером 05:09:000037:703 с общей площадью 2769+/-460 расположенный в <адрес>, местность «Денгиз хола» на праве аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на имя ФИО3.
Кроме того, суд также соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу ч.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (часть 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Ввиду того, что договор аренды земельного участка №ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО3 был заключен по всем нормам проведения аукциона, что подтверждается также извещением о проведении торгов№.
Довод истца о том, что до подачи в суд ФИО3 иска об устранении препятствий ФИО2 не было известно, что ФИО3 является арендатором участка, так как до сегодняшнего дня истец продолжает пользоваться и владеть спорным участком является не обоснованным. В суд, какие либо доказательства о пользовании обремененным участком истец не представил.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В материалах дела имеется документ подтверждающий тот факт, что договор аренды земельного участка заключен и прошел регистрацию, а стороной истца не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих, что истец не знал до подачи настоящего искового заявления в суд о наличии указанного договора аренды, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В силу ч.ч.1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении как основных, так и производных исковых требований о признании аренды отсутствующей, обязании освободить помещение, по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166. 168, 173.1, 181, 195, 196, 197, 199, 209, 246, 247 ГК РФ, ст.ст. 35 СК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 61, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, в администрацию МО СП «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании договора аренды недействительным - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Б.А. Мусаев