Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истец ФИО1, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем трехкомнатной квартиры, с кадастровым номером: № назначение: жилое помещение, общей площадью 48,7 кв. м., расположенной на 7 этаже девятиэтажного панельного дома и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящимся но адресу: <адрес>, Н. <адрес>. На регистрационном учете по данному адресу никто не состоит.
С целью повышения благоустройства и комфортности проживания жильцов, в принадлежащей истцу квартире была произведена ее перепланировка, которая выразилась в следующем:
Демонтированы ненесущие перегородки в объеме туалета, санузла и прихожей;
Организация совмещенного санузла в габаритных размерах существовавшего санузла и туалета путем возведения новых перегородок из листов ГКЛ по технологии ТИГИ КНАУФ. Гидроизоляция в совмещенном санузле восстановлена;
Демонтаж дверных коробок между кухней и прихожей;
Демонтаж встроенных шкафов в прихожей;
В ходе проведения перепланировки и переустройства квартиры центральные стояки инженерных сетей не были затронуты.
Истец полагает, что произведенная им перепланировка квартиры обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не изменила техническое состояние несущих строительных конструкций здания жилого дома и не создала угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Данный вывод Истца подтверждается Техническим заключением по результатам инженерного обследования части строительных конструкций 7-го этажа в объеме <адрес>, расположенной в здании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Н. <адрес>, составленным Обществом с ограниченной ответственностью «НН-ОРГТЕХСТРОЙ», регистрационный №, дата регистрации 07.11.2017г., выдано саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Объединение Н.П.» № СРО-П-022-03092009.
Произведенная перепланировка квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, была осуществлена в целях повышения благоустройства и комфортности проживания жильцов в квартире, и не нарушают ничьих законных прав и интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, по мнению истца, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец просит суд сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения по существу иска.
Представитель ответчиков Администрации Н. <адрес>, Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. От представителя ответчиков поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
Суд, с учетом мнения представителя истца, а также требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка.
Согласно Техническому заключению, выполненному ООО «НН-Оргтехстрой» по результатам инженерного обследования части строительных конструкций 7-го этажа в объеме <адрес>, расположенной в здании многоквартирного дома по адресу: г. Н. Новгород, Н. <адрес>, для проведения обследования заказчиком была представлена следующая документация:
Технический паспорт помещения на квартиру по адресу: <адрес>, Н. <адрес>, кВ. 25 (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)-до перепланировки;
Технический паспорт помещения на квартиру по адресу: <адрес>, Н. <адрес>, кВ. 25 (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)-после перепланировки.
Обследуемая квартира расположена на 7-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома. Жилой дом- с подвалом, с совмещенным покрытием, плоской кровлей и организованным внутренним водостоком. Жилой <адрес> построен в 1978 году по серии 1-464Н «9-ти этажный жилой дом широтной ориентации на 215 квартир».
По результатам проведенного визуального и детального инструментального обследования, а также по результатам анализа представленной и подобранной технической документации, было установлено следующее:
1.Конструктивные решения жилого дома. Жилой <адрес> построен в 1978 году по серии 1-464Н «9-ти этажный жилой дом широтной ориентации на 215 квартир». Жилой дом – 9-ти этажный многоквартирный с подвалом, совмещенной плоской кровлей и организованным внутренним водостоком.
Наружные стены- несущие керамзитобетонные панели толщиной 330 мм (цокольные) и толщиной 350 мм (этажные).
Трещины и другие дефекты в наружных стенах, в объеме <адрес>, в ходе проведения обследования, обнаружены не были.
Техническое состояние наружных стен оценивается как работоспособное.
Внутренние стены- несущие железобетонные плоские панели, толщиной 160 мм (в техническом подполье), 140 мм (этажные).
Трещины и другие дефекты во внутренних стенах обследуемой квартиры отсутствуют.
Техническое состояние внутренних стен оценивается как работоспособное.
Перегородки- несущие железобетонные плоские панели толщиной 100 мм и 80 мм. Все перегородки в объеме обследуемой <адрес> выполнены не несущими. Трещины и другие дефекты в перегородках обследуемой квартиры не обнаружены. Техническое состояние перегородок оценивается как работоспособное.
Панели междуэтажных перекрытий- железобетонные плоские панели перекрытий с опорой на 3 стороны и по контуру, толщиной 160 мм. (междуэтажные), толщиной-100 мм. (над техническим подпольем и последним этажом). Трещин дефектов и недопустимых прогибов в плитах перекрытия обследуемой квартиры не обнаружены. Техническое состояние перегородок оценивается как работоспособное.
По результатам проведенного обследования <адрес> был установлен факт выполнения следующих работ:
Демонтированы ненесущие перегородки в объеме туалета, санузла и прихожей;
Организация совмещенного санузла в габаритных размерах существовавшего санузла и туалета путем возведения новых перегородок из листов ГКЛ по технологии ТИГИ КНАУФ. Гидроизоляция в совмещенном санузле восстановлена;
Демонтаж дверных коробок между кухней и прихожей;
Демонтаж встроенных шкафов в прихожей;
В ходе проведения перепланировки и переустройства квартиры центральные стояки инженерных сетей не были затронуты.
На основании проведенного инженерного обследования строительных конструкций <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Н. <адрес>, можно сделать следующие выводы:
Все несущие строительные конструкции, расположенные в габаритах <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии.
Все демонтированные в ходе перепланировки перегородки, являются ненесущими элементами. Демонтаж старых конструкций перегородок и возведение новых из листов ГКЛ по технологии ТИГИ-КНАУФ не влияет на техническое состояние и несущую способность конструкций жилого дома.
Вышеуказанные работы являются перепланировкой с переустройством, а не реконструкцией, поскольку не подходят под определение реконструкции согласно п.14 ст.1 гл.1 Градостроительного кодекса РФ, и не нарушают требований технических регламентов: Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ N123-ФЗ, Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N384-ФЗ.
При проведении перепланировки <адрес> не были ухудшены условия как данной квартиры и ее функциональное назначение, так и квартир, смежных с обследуемым помещением. Центральные стояки инженерных коммуникаций, при перепланировке не были затронуты.
Проведенная в <адрес> перепланировка не нарушила целостность и устойчивость несущих строительных конструкций в габаритах обследуемой части здания в уровне 7-го этажа (в объеме <адрес>), не изменила техническое состояние несущих строительных конструкций здания жилого дома и не создала угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
При проведении перепланировки функциональное назначение квартиры сохранилось, признаки нарушения прав и законных интересов, проживающих в доме граждан не обнаружены, не создаётся угроза их жизни и здоровью.
Требования действующих строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм не нарушены.
Судом установлено, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.
Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Ермакова