Решение по делу № 2-3093/2023 от 13.12.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права, признании права на обращение.

Дело № 2-3093/2023

УИД 52RS0009-01-2023-003518-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2023г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права, признании права на обращение,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права, признании права на обращение. В обоснование требований указано, что истцам принадлежит на праве долевой собственности (по 1/3 доле каждому) квартира с кадастровым номером № и ранее присвоенным условным номером №, расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО3 является единоличным собственником квартиры с кадастровым номером № и ранее присвоенным условным номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий в квартирах № 2 и № 3 ими осуществлена перепланировка и переустройство, а именно: объединение квартир № 2,3 путем пробивки проема в межквартирной перегородке и установки дверного блока между коридором №5 и кухней №6 произведен частичный снос перегородки между комнатами №1 и №2, в результате площадь комнаты №1 - 16,4 кв.м, и №2 - 11,1 кв.м. Произведен снос перегородки между комнатами №6 и №7, в результате площадь комнаты №6 - 22,5 кв.м., также возведены пристрои лит А1 и лит А2, состоящий из комнаты № 7 площадью 19,2 кв.м, и коридора № 8 площадью 6,8 кв.м. В результате возведения пристроев и внутренней перепланировки квартира стала трехкомнатной, общая площадь жилого дома изменилась и стала 200,2 кв.м., а общая площадь квартир № 2, № 3 - 91,2 кв.м., жилая - 46,7 кв.м. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. В переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения Администрация г.о.<адрес> отказала. Спора по поводу вновь возведенных построек с соседями не имеется. В настоящее время для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (вышеуказанной квартиры) возможно только после государственного кадастрового учета изменений всего здания. Оформить надлежащим образом произведенную реконструкцию жилого дома, перепланировку и переустройство квартир, кроме как по решению суда не представляется возможным. Просили сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 200,2 кв.м., которая определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения изложенными в приложении №2 к приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г; сохранить квартиру № № с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, собственниками которых являются ФИО1, ФИО4. ФИО5, ФИО3, в перепланированном и переустроенном состоянии с площадью 91,2 кв.м, жилой - 46,7 кв.м.; прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области снять с учета недвижимое имущество квартиру №№ общей площадью 22,5 кв.м, с кадастровым номером №; признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу <адрес> без обращения собственников другой квартиры.

В уточненном исковом заявлении от 07.11.2023г просят сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 200,2 кв.м., которая определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения изложенными в приложении №2 к приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г; сохранить квартиру № № с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, городской округ <адрес>, собственниками которых являются ФИО1, ФИО4. ФИО5, ФИО3, в перепланированном и переустроенном состоянии с площадью 91,2 кв.м, жилой - 46,7 кв.м.; прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области снять с учета недвижимое имущество квартиру №№ общей площадью 22,5 кв.м, с кадастровым номером 52:41:1006003:1708; признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу <адрес> без обращения собственников другой квартиры.

Определением суда от 07.11.2023г к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Представители ответчиков Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых выразили свое согласие с иском.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и вынести заочное решение.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в части требований к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, в части требований к Управлению Росреестра по Нижегородской области не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации: 3) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 141.4 ГК РФ 1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. 3. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. 7. Правила настоящей главы о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2005 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2005 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.15 Федерального закона РФ от 13.07.2005 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются общими долевым собственниками квартиры площадью 44,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кад. № №, каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности.

На регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, состоят ФИО2, ФИО1

ФИО3 является собственником квартиры площадью 22,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кад. № №.

На регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, никто не состоит.

ФИО6 является собственником квартиры площадью 63,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кад. № №.

На регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, состоят ФИО6, ФИО8, ФИО7

Для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий в квартирах № 2 и № 3 истцами осуществлена перепланировка и переустройство, а именно: объединение квартир № 2,3 путем пробивки проема в межквартирной перегородке и установки дверного блока между коридором №5 и кухней №6 произведен частичный снос перегородки между комнатами №1 и №2, в результате площадь комнаты №1 - 16,4 кв.м, и №2 - 11,1 кв.м. Произведен снос перегородки между комнатами №6 и №7, в результате площадь комнаты №6 - 22,5 кв.м., также возведены пристрои лит А1 и лит А2, состоящий из комнаты № 7 площадью 19,2 кв.м, и коридора № 8 площадью 6,8 кв.м.

В результате возведения пристроев и внутренней перепланировки квартира стала трехкомнатной, общая площадь жилого дома изменилась и стала 200,2 кв.м., а общая площадь квартир № 2, № 3 - 91,2 кв.м., жилая - 46,7 кв.м., что подтверждается: техническим заключением от 15.06.2023 года, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация»; техническим паспортом квартиры от 18.05.2023 г.

При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

Решением от 17.08.2023г администрация городского округа города Арзамаса Нижегородской области отказала истцам в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с выводами технического заключения от 15.06.2023г основные несущие строительные конструкции пристроев лит А1 и А2 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - категория состояния здания - работоспособное состояние. Произведенные работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроев (литера А1 и А2) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Как следует из материалов дела истцами проведена перепланировка и переустройство, реконструкция многоквартирного дома, в связи с чем, на совершение указанной реконструкции, перепланировки и переустройства требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

13.12.2023г по инициативе ФИО2, ФИО1, ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в форме очного голосования.

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме получено согласие 100% от числа проголосовавших на изменение состава общего имущества многоквартирного <адрес> городского округа <адрес> произведенной реконструкцией (перепланировкой и переоборудованием), что подтверждается протоколом от 13.12.2023г и приложениями к нему.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии с общей площадью 200,2 кв.м., которая определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения изложенными в приложении №2 к приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г в связи с наличием согласия 100% от числа проголосовавших собственников многоквартирного дома на изменение состава общего имущества <адрес> произведенной истцами реконструкцией.

В связи с проведенной истцами реконструкцией, перепланировкой и переустройством кв. №№ 2 и 3 <адрес> объединены в одну, в перепланированном и переустроенном состоянии, имеет общую площадь 91,2 кв.м, жилую - 46,7 кв.м., состоит из 8 помещений: № 1 жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., № 2 жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., № 3 ванной площадью 3,4 кв.м., № 4 туалета площадью 1,5 кв.м., № 5 коридора площадью 10,3 кв.м., № 6 кухни площадью 22,5 кв.м., № 7 жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., № 8 коридора площадью 6,8 кв.м., а также веранды 15,6 кв.м.; указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кв. 3 <адрес> в связи с произведенными работами перестала существовать как объект недвижимости, ранее зарегистрированное право собственности за ФИО3 подлежит прекращению.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об обязании снятия с кадастрового учета объекта недвижимости не имеется, т.к. Росреестр является ненадлежащим ответчиком по делу, права истцов не нарушал.

Для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик здания необходимо наличие заявлений о государственном кадастром учете всех собственников здания.

Исходя из того, что самостоятельно истцы не могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете, суд считает требования истцов о признании за ними права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу <адрес> без обращения собственников другой квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС № к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН <***>) о сохранении жилого дома в реконструированном виде, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права, признании права на обращение удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном состоянии с общей площадью 200,2 кв.м., которая определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения изложенными в приложении №2 к приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г.

Сохранить квартиру № № с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 18.05.2023г общей площадью 91,2 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу <адрес> без обращения собственников другой квартиры.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>) отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 20.12.2023г.