Решение по делу № 2-1188/2023 от 09.11.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Бужор Я.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1188/2023 (УИД 71RS0013-01-2023-001260-78) по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9, администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО4, после их смерти осталось наследство в виде земельного участка с К№, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на указанном земельном участке жилого дома с К№, площадью 44,6 кв.м. и квартиры с К№, площадью 32,6 кв.м., по адресу: <адрес>. После смерти ФИО3 и ФИО4, наследниками первой очереди являются их дети: истец (ФИО1) и ответчики (ФИО8, ФИО9), последние отказались в пользу истца от причитающего им наследства, ФИО1, приняла наследство, фактически вступила во владение наследственным имуществом, несет бремя расходов и содержания имущества умерших - квартиры, жилого дома и земельного участка. На день смерти отца ФИО1 постоянно и по день смерти проживал совместно с ним и с мамой ФИО4, а затем с матерью по день ее смерти. Площадь жилого дома с К№, составляет 44,6 кв.м. по адресу: <адрес>, увеличилась на 1 кв.м., и в настоящий момент составляет 45,6 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, в квартире с К№, площадью 32,6 кв.м. по адресу: <адрес>, произведено переустройство, ранее комнату 4 площадью 17,8 кв.м., разделили перегородкой с дверью, комната 4 стала площадью 15,7 кв.м. плюс комната 6 коридор площадью 2,1 кв.м., площадь квартиры не изменилась, Для легализации перепланировки квартиры истец обращалась в администрацию м.о. Киреевский район, ответ не получала.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней (ФИО1) право собственности в порядке наследования на земельный участок с К№, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>; на жилой дом с К№, по адресу: <адрес>, со следующими техническими показателями: 1962 года постройки, площадь здания (определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен) 54,2 кв.м., общая площадь (определенная как суммарная площадь помещений) 52,8 кв.м., общая площадь жилого дома 45,6 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м., подсобная площадь 15,0 кв.м.; сохранить перепланировку квартиры с К№, по адресу: <адрес>, со следующими техническими показателями: общая площадь помещения 32,6 кв.м., жилая площадь 15,7 кв.м., подсобная площадь 16,9 кв.м.; признать за ФИО1 в порядке наследования по закону, право собственности на квартиру с К№, по адресу: <адрес>, со следующими техническими показателями: общая площадь помещения 32,6 кв.м., жилая площадь 15,7 кв.м., подсобная площадь 16,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО9, администрация м.о. Киреевский район Тульской области, администрация м.о. Шварцевское Киреевского района Тульской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области, ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства, в силу ст.1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п. 1 ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.п.1,2 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела следующее:

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке №, выданной ООО «Жилищная компания», ФИО3 постоянно и по день смерти проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживали супруга ФИО4, сыновья ФИО9 и ФИО8, дочь ФИО1, внук ФИО10

После смерти ФИО3 открылось наследство, заключающееся в квартире с К№, площадью 32,6 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащая наследодателю на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО11 (в реестре №).

Каких-либо сведений о наличии завещания, составленного наследодателем, судом не установлено, наследственных дел к имуществу ФИО3 не имеется.

Наследниками после смерти ФИО3, фактически принявшими наследство, являлись его супруга ФИО4 и дочь ФИО1, поскольку проживали совместно с наследодателем, и после его смерти продолжили проживать в указанном жилом помещении. Иные наследники первой очереди хоть и были зарегистрированы совместно с наследодателем, но на наследственное имущество после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ не претендуют, доказательств фактического принятия наследства не представили.

В силу п. 2 ст.1141 ГПК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, в связи с чем доли принятого ФИО4 и ФИО1 наследственного имущества после смерти ФИО3 считаются равными и составляют по ? доле у каждой.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о ее смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди, исходя из положений п.1 ст.1142 ГК РФ, после смерти ФИО4 являются ее дети ФИО1, ФИО8 и ФИО9, что подтверждается материалами дела, в том числе свидетельством о рождении ФИО12 (повторное) II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака ФИО13 и Т.Н. I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО7 (повторное) VIII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО6 (повторное) II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо сведений о наличии завещания, составленного наследодателем, судом не установлено. Наличие иных наследников первой очереди судом также не установлено.

Из представленных сообщений нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области следует, что наследственных дел к имуществу ФИО4 не имеется.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец ФИО1 утверждает, что фактически приняла наследство после смерти родителей.

Проверяя данные утверждения, судом допрошена свидетель ФИО14 пояснившая, что семью истца знает около 20 лет. Ей известно, что сразу после смерти отца ФИО1 стала пользоваться квартирой, проживать в ней, нести расходы по ее содержанию. После смерти ФИО15-матери ФИО1 следит за домом и земельным участком, принадлежавшими наследодателю. Родные братья ФИО1- ФИО9 и ФИО8, интереса к наследственному имуществу не проявляют.

Показания свидетеля ФИО14, не заинтересованной в исходе дела, последовательны, не противоречат пояснениям представителя истца, письменным доказательствам по делу, в связи с чем, суд признает их достоверными, относящимися к предмету доказывания.

Судом установлено, что истец ФИО1 не оформила своих наследственных прав после смерти родителей ФИО3 и ФИО4 в установленном законом порядке, однако в установленный законом срок ФИО1 фактически приняла наследственное имущество, поскольку проживала и продолжает проживать в спорной квартире, забрала вещи, принадлежавшие наследодателям, распорядилась ими по своему усмотрению, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания наследственного имущества, оплачивает коммунальные платежи.

ФИО8 и ФИО9 на наследственное имущество, после смерти родителей, не претендуют и не возражают, чтобы право собственности на все оставшееся после их смерти имущество, было признано за ФИО2

Таким образом, ФИО1 приняла наследство после смерти своих родителей ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, одним из установленных ст.1153 ГК РФ способов – путём его фактического принятия.

Наследодателю ФИО4 на момент смерти принадлежали: ? доли в праве на квартиру с К№, фактически принятая ею после смерти супруга ФИО3; жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО16 (в реестре за №).

Жилой дом расположен в пределах земельного участка указанного выше.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом <адрес>, инв.№, имеет следующие технические характеристики: 1962 года постройки, площадь всех частей здания 52,8 кв.м., общая площадь жилого дома 45,6 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м., подсобная площадь 15,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 7.2 кв.м. и состоит из следующих помещений: лит.А: 1 кухня площадью 15,0 кв.м., 2 жилая площадью 17,8 кв.м., 3 жилая площадью 6,0 кв.м., 4 жилая площадью 6,8 кв.м.; лит.а веранда площадью 7,2 кв.м.

Общая площадь увеличилась на 1,0 кв.м. за счет сноса печи в лит.А – жилой дом, что следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ»

Из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес>, инв. №. имеет следующие технические показатели: общая площадь помещения 32,6 кв.м., жилая площадь 15.7 кв.м., подсобная площадь 16,9 кв.м., состоит из следующих помещений: 1 коридор площадью 3,4 кв.м., 2 ванная площадью 3,0 кв.м., 3 кухня площадью 7,1 кв.м., 4 жилая площадью 15,7 кв.м., 5 кладовая площадью 1,3 кв.м., 6 коридор площадью 2,1 кв.м.

В квартире, без соответствующего разрешения произведена перепланировка, а именно комната (4) имевшая площадь 17,8 кв.м., была разделена перегородкой с дверью, в связи с чем образовались: жилая комната площадью 15,7 кв.м. и коридор площадью 2,1 кв.м.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которые отражены в техническом заключении №, выполненном ООО «Альянс-Проект», установлено, что состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное; Несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 32,6 кв.м. Обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес> нормативном режиме.

Техническое заключение ООО «Альянс-Проект» дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены доводами истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Оценив всю совокупность доказательств по делу, полагая, что тем самым не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроза жизни или здоровью граждан, суд находит возможным сохранить квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими техническими показателями: общая площадь 32.6 кв.м., жилая площадь 15,7 кв.м., подсобная площадь 16,9 кв.м.

Как указано выше, судом установлено, что ФИО1, приняла наследство после смерти ФИО3 и ФИО4, одним из способов, предусмотренных ст.1153 ГК РФ.

Следовательно, она вправе приобрести в порядке наследования имущество, принадлежавшее наследодателям, в чём бы оно ни заключалось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за ФИО1 права собственности в порядке наследования по закону на квартиру с К№, жилой дом с К№ и земельный участок с К№, принадлежащих наследодателям ФИО3 и ФИО4

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими техническими показателями: общая площадь 32,6 кв.м., жилая площадь 15,7 кв.м., подсобная площадь 16,9 кв.м.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими техническими показателями: общая площадь 32,6 кв.м., жилая площадь 15,7 кв.м., подсобная площадь 16,9 кв.м.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом К№, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими техническими показателями: год постройки 1962, количество этажей - 1, площадь здания (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) 54,2 кв.м., площадь всех частей здания 52,8 кв.м., общая площадь жилого <адрес>.6 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м., подсобная площадь 15.0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 7,2 кв.м.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок с К№, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2023.

Председательствующий