УИД:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
года
ФИО11 суд
в составе: председательствующего судьи ФИО12
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договор купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, -
Установил:
Истец ФИО2 п.П. обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ; применении последствий недействительности сделки в виде возврата ФИО4 в собственность ФИО3 денежных средств в размере руб.; возврата ФИО3 в собственность ФИО4 следующих объектов недвижимости:
- доли земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для проведения научно-исследовательских учреждений, расположенного по адресу: , ;
- доли здания с кадастровым номером , площадью кв.м., назначение: нежилое, количество этажей - , расположенного по адресу:
- доли нежилого здания с кадастровым номером , площадью кв.м., назначение: нежилое, количество этажей - , расположенного по адресу: ,
- доли здания с кадастровым номером , площадью кв.м., назначение: нежилое, количество этажей - , расположенного по адресу: ,
- доли здания с кадастровым номером , площадью кв.м., назначение: нежилое, количество этажей - , расположенного по адресу: ,
- доли здания с кадастровым номером , площадью кв.м., назначение: нежилое, количество этажей - , расположенного по адресу: ,
- доли здания с кадастровым номером , площадью кв.м., назначение: нежилое, количество этажей - , расположенного по адресу: , .
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец и ответчик ФИО3 состоят в зарегистрированном браке, в силу ст. 34 СК РФ денежные средства, накопленные супругами в период брака, являются совместной собственностью истца и ответчика. Однако между Ответчиком и ФИО4 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества. Пунктом 3.1 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от . установлено, что за приобретенные доли в объектах недвижимого имущества Ответчик уплатил денежные средства в размере () рублей с использованием покрытого безотзывного аккредитива, открытого Ответчиком в ФИО13 до заключения данного договора купли-продажи. Аккредитивом от . подтверждается списание денежных средств в размере руб. со счета Ответчика , на котором хранились совместные денежные средства Истца и Ответчика, накопленные в период брака. Однако Истцу не было известно о намерении Ответчика расходовать совместно нажитые денежные средства на покупку недвижимого имущества. Следовательно, Ответчик распорядился имуществом, находящимся в совместной собственности, без согласия Истца, как участника совместной собственности.
В судебном заседании истец ФИО2 участие не принимала, извещена, представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен представитель по доверенности ФИО9 пояснила, что согласны с заявленными исковыми требования, у ответчика не было намерений причинить вред или ущерб истцу, объекты недвижимости приобретались для получения прибыли и пополнения семейного бюджета.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что готов вернуть денежные средства, полученные по договору купли-продажи, представил выписку по счету, подтверждающую наличие денежных средств.
Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака № от .
между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, на основании которого ФИО3 приобретено следующее недвижимое имущество:
(тридцать одна сотая) доля ЗЕМЕЛЬНОГО ФИО6, находящегося по адресу: , сельское поселение Софьинское, площадью 47278 кв.м, категория ФИО6: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для проведения научно-исследовательских работ и хоздеятельности, для размещения научно-исследовательских учреждений, кадастровый ;
(тридцать одна сотая) доля ЗДАНИЯ, находящегося по адресу: , площадью кв.м, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: , в том числе подземных , кадастровый ;
(тридцать одна сотая) доля НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ, находящегося по адресу: , площадью кв.м, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: в том числе подземных , кадастровый ;
(тридцать одна сотая) доля ЗДАНИЯ, находящегося по адресу: , площадью кв.м, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: , в том числе подземных , кадастровый ;
(тридцать одна сотая) доля ЗДАНИЯ, находящегося по адресу: , площадью кв.м, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: , в том числе подземных , кадастровый ;
(тридцать одна сотая) доля ЗДАНИЯ, находящегося по адресу: , , площадью кв.м, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: в том числе подземных кадастровый ;
(тридцать одна сотая) доля ЗДАНИЯ, находящегося по адресу: , площадью кв.м, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: , в том числе подземных кадастровый .
Пунктами 3.1, 3.3 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от . установлено, что за приобретенные доли в объектах недвижимого имущества ФИО3 уплатил денежные средства в размере рублей с использованием покрытого безотзывного аккредитива, открытого им в ФИО14 до заключения данного договора купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К совместной собственности супругов в том числе относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, денежные средства, накопленные супругами в период брака, являются совместной собственностью истца и ответчика.
Аккредитивом от . подтверждается списание денежных средств в размере руб. со счета ФИО3 , на котором хранились совместные денежные средства истца и ответчика, накопленные в период брака, данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Согласно ст. 35 СК РФ пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В ст. 253 Гражданского кодекса РФ также установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Кроме того, в силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статьей 42 Федерального закона от N -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен обязательный порядок соблюдения нотариальной формы сделки по продаже долей в недвижимом имуществе, а также обязательность государственной регистрации таких сделок.
Согласие истца на заключение договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от . и распоряжение совместно нажитыми денежными средствами ответчиком ФИО3 получено не было, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, были нарушены права истца как участника общей собственности.
Таким образом, договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от . заключен с нарушением норм ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 253 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от . нарушает права и законные интересы истца в связи с тем, что для исполнения данного договора ответчиком ФИО3 были расходованы денежные средства, находящиеся в совместной собственности с истцом, без получения согласия истца.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Как следует из справки ФИО15 от на счете ответчика ФИО4 имеются денежные средства с остатком руб., ответчик ФИО5 согласен возвратить ответчику ФИО3 денежные средства в размере руб., полученные по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от .
На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ( года рождения, место рождения: , , паспорт , дата выдачи к ФИО3( года рождения, место рождения: , , паспорт , дата выдачи ) ФИО5 ( года рождения, место рождения: , паспорт: , дата выдачи ) - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от .
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО4 в собственность ФИО3 денежных средств в размере руб.;
Возврата ФИО3 в собственность ФИО4 следующих объектов недвижимости:
- доли земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040322:576, площадью 47278 кв.м., категория ФИО6: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для проведения научно-исследовательских учреждений, расположенного по адресу: , с/п Софьинское;
- доли здания с кадастровым номером , площадью кв.м., назначение: нежилое, количество этажей - расположенного по адресу: , ;
- доли нежилого здания с кадастровым номером , площадью кв.м., назначение: нежилое, количество этажей - , расположенного по адресу: ,
- доли здания с кадастровым номером , площадью кв.м., назначение: нежилое, количество этажей - расположенного по адресу: ,
- доли здания с кадастровым номером , площадью кв.м., назначение: нежилое, количество этажей - , расположенного по адресу: ,
- доли здания с кадастровым номером , площадью кв.м., назначение: нежилое, количество этажей - расположенного по адресу: ,
- доли здания с кадастровым номером , площадью кв.м., назначение: нежилое, количество этажей - , расположенного по адресу: ,
Решение может быть обжаловано в ФИО16 суд через ФИО17 суд , путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ФИО18
Решение суда в окончательной форме составлено