Дело № 2-9034/2023

45RS0026-01-2023-008051-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Кургана о признании помещения жилым, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кургана о признании помещения жилым, признании права собственности. В обоснование иска указал, что 27.11.2002г. принят на работу в МУП «Риск-М» электрогазосварщиком. С момента трудоустройства в 2002году истец непрерывно работал в МУП «Риск-М», затем в ООО «Риск-М», ООО «Риск-ЖЭУ №», ООО «Риск-ЖЭУ №», ООО «УО «Риск», переименованное в ООО «Содружество». В 2016г. ООО «Содружество» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Новая Волна Курган», из которого 22.05.2017г. истец уволился. В период трудовых отношений в связи с нуждаемостью в жилье на основании решения заседания администрации и профкома МУП «Риск-М» от 12.01.2004г. истцу было выделено жилое помещение по адресу: <адрес> для улучшения жилищных условий. С момента предоставления спорного жилого помещения истец продолжает оплачивать коммунальные платежи, осуществил косметический ремонт, поддерживает помещение в надлежащем состоянии. Истец полагал, что приобрел право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, и он вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации. Просил признать указанное помещение жилым, а также признать за ним право собственности на него в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана по доверенности ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

27.11.2002г. истец был принят на работу в МУП «Риск-М» электрогазосварщиком, что подтверждается представленной в материалы дела трудовой книжкой. С момента трудоустройства в 2002году истец непрерывно работал в МУП «Риск-М», затем в ООО «Риск-М», ООО «Риск-ЖЭУ №», ООО «Риск-ЖЭУ №», ООО «УО «Риск», переименованном в ООО «Содружество». В 2016г. ООО «Содружество» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Новая Волна Курган», из которого 22.05.2017г. истец уволился.

В период трудовых отношений в связи с нуждаемостью в жилье на основании решения заседания администрации и профкома МУП «Риск-М» от 12.01.2004г. истцу было выделено жилое помещение по адресу: <адрес> для улучшения жилищных условий. Спорное помещение находилось в хозяйственном ведении МУП «Риск-М».

Согласно постановлению Администрации <адрес> от 02.03.1995г. № следует, что здание по <адрес> являлось общежитием.

Согласно постановлению Администрации <адрес> № от 01.10.2010г. «О внесении дополнения в постановление Администрации <адрес> от 19.08.2010г. № «О снятии статуса общежития с жилых домов <адрес>» с вышеуказанного дома снят статус общежития.

Согласно справке об отсутствии объекта в Реестре объектов муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Департамента финансов и имущества Администрации <адрес> помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в Реестре объектов муниципальной собственности <адрес> не значится.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Аналогичной нормы, касающейся служебных помещений, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни названный Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ не содержат.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно положениям ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу приведённых норм закона право на приватизацию возникает при наличии совокупности нескольких условий: помещение должно иметь статус жилого; оно должно находится в государственной или муниципальной собственности; пользование гражданином данным жилым помещение должно осуществляться на условиях договора социального найма; отсутствие ограничений, установленных ст. 4 Закона Российской Федерации о приватизации.

Согласно заключению Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.127, п.128, п.130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

По заключению ООО «Бюро независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ помещение № в <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Использование вышеуказанного строения в качестве жилого не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Истец фактически проживает в спорном жилом помещении, состоит на регистрационном учете в нем, производит в комнате ремонт, несет расходы по его содержанию, добросовестно использует жилое помещение по целевому назначению, поддерживает комнату в надлежащем состоянии, от своих прав на жилое помещение не отказывался.

С учетом приведенных выше норм закона и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что с занимаемого истцом жилого помещения снят статус общежития, Администрация <адрес> исключила спорное жилое помещение из муниципального реестра, к помещению подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Суд приходит к выводу, что спорное помещение № являлось фактически жилым и предоставлялось и использовалось ФИО1 в качестве жилого.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, поскольку представленными суду доказательствами подтвержден факт того, что спорное помещение является жилым помещением, то правоотношения по пользованию им регулируются нормами жилищного законодательства.

В силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям но пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, ФИО1 приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

С учетом приведенных правовых положений, суд приходит к выводу о том, что ФИО1

был вселен и проживает в данном помещении, несет расходы по его содержанию, за ним подлежит признанию в порядке приватизации право собственности на жилое помещение № в <адрес>, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Присвоить квартире, расположенной по адресу: <адрес>, статус жилой.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, рас-положенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес>.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2023