Решение по делу № 2-1039/2022 от 18.10.2022 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Дело №

УИД 23RS0№-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 18 октября 2022 года

Павловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мыночка А.И. при секретаре судебного заседания ФИО12, с участием: представителя истца ФИО9, прокурора ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и просит суд: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять её с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.5. договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик (продавец по договору) обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу объекта недвижимости (<адрес>), освободить указанный объект недвижимости и передать его покупателю (Истцу) в течение 30-ти дней с момента полного расчета и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости регистрирующим органом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за указанные объекты недвижимости произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что в настоящее время по вышеуказанному адресу значатся зарегистрированными: ФИО4; жена ФИО5; дети ФИО6, ФИО7, ФИО8; Ответчик - ФИО3, что подтверждается домовой книгой.

Ответчик не выполнила условия договора купли-продажи объекта недвижимости, добровольно не желает сняться с регистрационного учета по месту нахождения принадлежащего Истцу домовладения. Истец не однократно обращался к Ответчику по телефону с просьбой сняться с регистрационного учета, однако Ответчик лишь обещала в скором времени исполнить свои обязанности, но реальных действий не производила. В настоящее время Ответчик прекратила общение с Истцом, трубку на звонки Истца не берет, на сообщения не реагирует.

Фактическое место жительства Ответчика не известно, установить его фактическое место нахождение не удалось.

Ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, ее вещей в жилом помещении не имеется, права пользования и проживания в жилом помещении не имеет, договора найма жилого помещения между Истом и Ответчиком не заключалось, Ответчик не является членом семьи Истца.

Регистрация Ответчика по данному адресу нарушает права Истца, как собственника жилого помещения, имеющего право распоряжения своим \ имуществом по своему усмотрению, Истец не желает, что бы в принадлежащем ему доме был прописан по месту жительства посторонний человек, не являющийся членом его семьи. Кроме того, регистрация Ответчика может создать препятствия, в случае отчуждения недвижимого имущества в собственность другим лицам.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представление своих интересов ФИО9

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала по тексту заявления, просила их удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

В судебном заседании ответчик ФИО3 отсутствует, о дате и времени судебного заседания извещался, путем направления судебной повестки. Конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, по правилам заочного производства: извещена, отсутствует, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие и не просила об отложении рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщила.

Помощник прокурора <адрес> ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.5. договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 (продавец по договору) обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу объекта недвижимости (<адрес>), освободить указанный объект недвижимости и передать его покупателю (Истцу) в течение 30-ти дней с момента полного расчета и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости регистрирующим органом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости проведена ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за указанные объекты недвижимости произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной истцом копии домовой книги, в настоящее время по вышеуказанному адресу значатся зарегистрированными: ФИО7; ФИО9; дети ФИО10, ФИО7, ФИО8; а так же ответчик - ФИО3,.

Однако, как установлено в судебном заседании, после продажи домовладения ответчик выехала и в вышеуказанном жилом помещении не проживает, ее вещей в жилом помещении не имеется. Ответчик не выполнила условия договора купли-продажи объекта недвижимости, добровольно не желает сняться с регистрационного учета.

Ответчик членом семьи истца не является, проживают по другому адресу, регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не проживают в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности. В соответствии с п. 1.5. договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО3 (продавец по договору) обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу объекта недвижимости (<адрес>), освободить указанный объект недвижимости и передать его покупателю (Истцу) в течение 30-ти дней с момента полного расчета и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости регистрирующим органом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Названные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его права, как собственника жилого помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище. Регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П ).

Следовательно, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения.

Исходя из п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета, по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, ответчик, как утративший право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199, ст.233-237 ГПК РФ, ст.30-31 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :