РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:
судьи фио,
с участием заместителя Черемушкинского межрайонного прокурора адрес фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3419/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что собственником жилого помещения по адресу: Москва Профсоюзная д.73 пом.170 является адрес. По результатам проведенного осмотра установлено, что ответчики фактически проживают в помещении по указанному адресу. В установленном законом порядке спорная квартира ответчикам не предоставлялась, оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков не имеется.
Истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Профсоюзная д.73 пом.170.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу, в том числе по адресу фактического проживания. Из квитанции об отправке электронного ходатайства следует, что ответчик фактически проживает по адресу: Москва адрес, таким образом, суд находит извещение. направленное по данному адресу надлежащим.
В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.
На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что между ФГУЭП "СЕРВЭКС" и фио был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №П-137 от 11.04.2005, согласно которому предприятие за плату предоставило ответчику спорное жилое помещение в пользование. Условиями вышеуказанного договора найма жилого помещения срок его действия не оговорен. В настоящее время действие договора найма продлено до 2025 года. Просит в удовлетворении исковых требований откзать.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение заместителя прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: Москва Профсоюзная д.73 пом.170 является адрес.
Согласно акту осмотра жилого помещения, по адресу: Москва Профсоюзная д.73 пом.170, ответчики занимают указанное помещение без законных оснований, освободить жилое помещение отказались.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено частью 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Исходя из того, что ответчик каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеет, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Возражения ответчика о том, что им заключен договор найма с предприятием, суд находит не состоятельными в силу следующего.
Согласно материалам дела, между ФГУЭП "СЕРВЭКС" и фио был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №П-137 от 11.04.2005, согласно которому предприятие за плату предоставило ответчику спорное жилое помещение в пользование (л.д.26)
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
При этом в соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что независимо от того, что 11.04.2005 года ответчик заключил договор с ФГУЭП "СЕРВЭКС" без срока действия, то есть на 5 лет, адрес 05.03.2011 года стал собственником спорного жилого помещения. Ответчик с этого времени не заявлял в ДГИ адрес о продлении договора, а адрес Москвы не заинтересованное в продлении договора, с таким предложением не выходило. Соответственно договор найма прекратил свое действие 11.04.2015 года.
Таким образом, ответчики в настоящее время занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, в связи с чем, подлежат выселению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио о выселении -удовлетворить.
Выселить ФИО1, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Профсоюзная д.73 пом.170.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Попов
Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2022 года