№ 2-1428/2025
56RS0027-01-2025-000723-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Евсеевой О.В.,
при секретаре Буранбаевой А.С.,
с участием помощника прокурора Платоновой А.С.,
истца ФИО5, ее представителя ФИО7,
ответчика ФИО8,
третьего лица ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований истцом указано, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ? доля домовладения принадлежит внукам истца ФИО19
В указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО9, несовершеннолетние дети ФИО13 а также бывшая супруга ФИО9 - ФИО8
Брак между ФИО9 и ФИО8 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ФИО8 в доме не проживает, совместное хозяйство не ведет, расходы по содержанию жилья и коммунальным платежам не несет.
В связи с чем, ФИО5 просит признать ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета жилого помещения, расположенным по адресу <адрес>.
Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел опеки и попечительства Управления Образования Оренбургский район, Оренбургской области, а также для дачи заключения к участию в деле привечен прокурор Оренбургского района Оренбургской области.
Истец ФИО10, ее представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали иск, просили удовлетворить. Указали, что ответчик зарегистрировалась с 2014 года с согласия истца. В октябре ответчик вместе с детьми выехала. В доме по адресу: <адрес>, проживает истец, третье лицо ФИО4 Указывает, что между сторонами имеются конфликтные отношения.
Ответчик ФИО8 возражала против удовлетворения иска. Указывает, что в период брачных отношений проживала в указанном доме. В сентябре 2024 съехала по причине конфликта со свекровью. Иного жилого помещения в собственности нет.
Третье лицо ФИО9 поддерживал исковое заявление, полагал, что оно подлежит удовлетворению.
Третьи лица ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще в лице своего законного представителя ФИО8
Третье лицо орган опеки и попечительства администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения лиц, участвующих деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО14 <данные изъяты>
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 – доля в праве ?, ФИО1 доля в праве <данные изъяты> ФИО2 – доля в праве <данные изъяты>
В спорном жилом доме на момент рассмотрения спора судом проживает истец ФИО5, ее сын ФИО9
Согласно справке администрации МО Приуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4
Мать несовершеннолетних детей (ответчик по делу) ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ОАСР УВМ УМВД России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ФИО8 и ФИО9 был заключен брак.
От брака супруги имеют несовершеннолетних детей: ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут.
Согласно справке администрации МО Приуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 24.01.2025 по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО8, ФИО18, ФИО17, ФИО9.
Судом установлено, что ФИО9 со своей семьей ФИО8 и детьми были вселены в жилой дом его матерью ФИО5 – собственником данного жилого помещения.
Впоследствии по договору дарения от 15.12.2023 года долей жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, ФИО6 подарила своим внукам ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанный объект.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно части 2 статьи 31Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 3 и 3.1 Определения от 03 ноября 2006 г. N 455-О, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Если родители или усыновители ребенка проживают в разных местах, местом жительства ребенка считается место жительства того из родителей (усыновителей), с которым он живет.
Согласно ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей.
По смыслу вышеуказанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение.
Как судом установлено в ходе рассмотрения дела, в спорное жилое помещение ФИО9, ФИО8 и их несовершеннолетние дети ФИО21 были вселены в 2014 году, с согласия ФИО5, как члены семьи собственника, поскольку ФИО9 является ее сыном, а ФИО22 – ее внучками.
Несовершеннолетние дети ФИО23 с согласия истца были вселены в спорное жилое помещение по месту жительства своих родителей. Место жительства несовершеннолетних детей определено соглашением между родителями. Впоследствии несовершеннолетние приобрели долю в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.
Также суд принимает во внимание, что из приведенных выше нормативных положений жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что членами семьи собственника жилого помещения могут являться не только проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны и другие родственники независимо от степени родства при условии, что они вселены в жилое помещение собственником в качестве членов его семьи. Проживание собственника отдельно, в ином жилом помещении, само по себе не опровергает факт вселения им в принадлежащее ему жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, факт наличия согласия собственника ФИО5 на вселение проживающих в спорном жилом доме предполагается и признается судом установленным.
Таким образом, ответчик вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО9 (супруга ответчика, сына собственника дома) и была зарегистрирована в нем с согласия собственника жилого помещения ФИО5
Таким образом, в данном случае наличие регистрации у ответчика в жилом доме, в котором имеется доля в праве собственности ее несовершеннолетних детей, свидетельствует о том, что состоялось соглашение с собственниками о ее вселении, постоянном проживании в доме, о порядке пользования жилым помещением, доказательств обратного истцом не представлено, а судом в судебном заседании не добыто.
Как установлено судом, ответчик с детьми и супругом длительное время проживала в спорном доме, была в него вселена как член семьи собственника жилого помещения. Впоследствии брак с ФИО9 был расторгнут, по причине конфликтных взаимоотношений со свекровью ФИО5, в сентябре 2024 года ответчик вместе с детьми была вынуждена выехать в другое жилое помещение, которое она арендует у своей подруги в <адрес>, дети там же ходят в школу, прикреплены к поликлинике. В спорном доме остались вещи ответчика, обувь, интерес в проживании в спорном жилом помещении у нее не утрачен, намерена вернуться и проживать в доме вместе с детьми, иного жилого помещения в собственного ФИО8 не имеется.
Суд также принимает во внимание, что несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2 в силу возраста лишены возможности самостоятельно определить свое место жительства и не могут проживать самостоятельно без законного представителя.
Выселение ответчика ФИО8 из спорного жилого помещения будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетних на совместное проживание с матерью, а ответчик не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетними детьми, что будет противоречить пункту 2 статьи 54, пункту 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).
Таким образом, с учетом того, что несовершеннолетним детям ответчика ФИО2, ФИО1 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, выезд ответчика из спорного жилого помещения в сентябре 2024 года носил вынужденный характер по причине конфликтных взаимоотношений с другим долевым собственником дома ФИО5, иного недвижимого имущества в собственности у ответчика, как и у детей, не имеется, спорный жилой дом в настоящее время является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетних, которые в силу малолетнего возраста не могут быть лишены ежедневной заботы со стороны матери и не могут проживать без законного представителя, суд полагает, что для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по воспитанию, содержанию детей, осуществлению ежедневной заботы о них, которая невозможна при раздельном проживании.
Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО8 производно от прав пользования данным жилым помещением ее несовершеннолетних детей, являющихся долевыми собственниками спорного домовладения, которые в силу своего несовершеннолетнего возраста не могут самостоятельно реализовывать права собственника спорного домовладения, при этом ответчик выступает в данных правоотношениях их законным представителем и не может быть произвольно лишена единственного жилого помещения, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Вопреки доводам стороны истца факт выезда ответчика из жилого помещения юридического значения в настоящем случае не имеет.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Яркиной Наталье Алексееве о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - отказать
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 года
Судья: О.В.Евсеева