Решение по делу № 2-5291/2024 от 03.02.2025

Дело № 2-592(2025)

59RS0005-01-2024-007343-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2024 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р., с участием представителя истца по доверенности Полынь Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья ФИО1, 14а» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступа в жилое помещение,

установил:

Товарищество собственников жилья «ФИО1 14а» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, указав в обоснование заявленных требований, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> г. Перми.

Ответчик является собственником <адрес> г. Перми, в которой постоянно проживает с членами своей семьи, является потребителем коммунальных услуг.

Товарищество неоднократно обращалось к ответчику с просьбами предоставить доступ в жилое помещение № для проведения проверок установленных в помещении ответчика приборов учета, а также осмотра внутриквартирных инженерных коммуникации, однако в доступе к ним представителям ТСЖ «ФИО1 14а» было отказано.

Извещением от 30.11.2023 истец уведомил ФИО2 о необходимости предоставить 17.01.2024 в 18-30 часов доступ к приборам учета и внутриквартирному инженерному оборудованию для проведения проверки их состояния. В указанное в извещении время доступ в квартиру ответчика представителям ТСЖ предоставлен не был. Истцом был составлен Акт об отказе в доступе от 17.01.2024.

Извещением от 08.10.2024 ответчик была уведомлена о том, что 30.10.2024 в 18-00 часов исполнителем коммунальных услуг планируется проведение проверок приборов учета и внутриквартирного инженерного оборудования в <адрес>, а также осмотр жилого помещения на предмет переустройства и перепланировки. В указанное время доступ предоставлен не был, о чем составлен Акт от 30.10.2024.

Согласно технической документации на многоквартирный дом, через помещение ответчика проходят общедомовые сети системы отопления, водоснабжения и водоотведения, помещение присоединено к системе общеобменной вентиляции дома, в помещении расположены извещатели системы сигнализации о пожаре. Данные элементы требуют обязательных периодических осмотров.

Также в помещении ответчика имеются приборы отопления, запорная арматура, санитарно-технические приборы, от состояния которых зависит качество, надежность и безопасность обеспечения коммунальными услугами потребителей в многоквартирном доме.

При вводе многоквартирного дома в эксплуатацию помещение ответчика было оборудовано приборами учета коммунальных ресурсов. ТСЖ «ФИО1 14а» является исполнителем коммунальных услуг и обязано проводить периодическую проверку таких приборов. Тем более, по жалобе ответчика, Инспекцией Государственного жилищного надзора Пермского края в адрес Товарищества было направлено письмо «О принятии мер» от ДД.ММ.ГГГГ №, которым на истца была возложена обязанность провести в <адрес> проверку состояния приборов учета, факта их наличия или отсутствия.

Также, по информации ТСЖ «ФИО1 14а» в помещении ответчика выполнены работы - по перепланировке и переустройству, которые могут повлечь за собой изменение технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Воспрепятствование со стороны ответчика допуску представителей управляющей организации в помещение для проведения контрольных мероприятий исключает ее возможность исполнять свои обязанности надлежащим образом, при этом с нее не снимается ответственность за негативные последствия, которые могут возникнуть в случае аварийных ситуаций.

Истец просит возложить на ФИО2 обязанность в 14-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителям ТСЖ «ФИО1 14а», а также сотрудникам подрядных организаций, осуществляющих техническое обслуживание сетей и оборудования многоквартирного дома, доступ в <адрес> для проведения проверки состояния установленных в квартире индивидуальных приборов учета, оценки технического и санитарного состояния внутриквартирного инженерного оборудования, осмотра элементов общего имущества многоквартирного дома, а также проверки жилого помещения на предмет реконструкции, переустройства и перепланировки. Обязать ФИО2 в случае необходимости, но не чаще 1 раза в 3 месяца, предоставлять такой доступ в последующем. Взыскать с ответчика неустойку в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, взыскать государственную пошлину в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в письменном отзыве на иск, приобщенному к материалам дела (л.д.29-30) указала, что законных оснований для удовлетворения требований не имеется, просила отказать в иске в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу <адрес> создано ТСЖ «ФИО1 14а», которое осуществляет управление многоквартирным домом (выписка из ЕГРЮЛ л.д.9-10).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (л.д.11-13).

30.11.2023 в адрес собственника <адрес> доме по адресу: <адрес> ФИО2, от ТСЖ «ФИО1 14а» направлено извещение о дате и времени проведения проверки состояния индивидуальных приборов учета, их показаний, а также осмотра внутриквартирного инженерного оборудования, которое состоится 17.01.2024 в 18-30 часов (л.д.14-15).

17.01.2024 комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Макаренко14а» ФИО5 и слесаря ФИО6 составлен Акт об отказе в допуске к приборам учета и внутриквартирному инженерному оборудованию по адресу: <адрес> (л.д.16).

Как следует из письма Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, направленного в адрес ПАО «Пермэнергосбыт», ТСЖ «ФИО1,14а», последним поручено провести проверку состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, факта их наличия или отсутствия. Проверки достоверности предоставляемых сведений потребителем о показаниях индивидуальных приборов учета путем сверки их показаний (л.д.20).

08.10.2024 в адрес собственника <адрес> доме по адресу: <адрес> ФИО2, от ТСЖ «ФИО1 14а» направлено извещение о дате и времени проведения проверки состояния индивидуальных приборов учета и осмотра внутриквартирного инженерного оборудования, осмотра жилого помещения на предмет переустройства и перепланировки, которое состоится 30.10.2024 в 18-00 часов (л.д.17-18).

30.10.2024 комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Макаренко14а» ФИО5, членов правления ТСЖ ФИО7 и ФИО8 составлен Акт об отказе в допуске в жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.19).

Ответчиком ФИО2 в обоснование своей позиции в материалы дела представлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ об установке (замене) и вводу в эксплуатацию прибора учета, из которого следует, что по адресу: <адрес> установлен прибор учета НЕВА МТ 123АSОР, прибор учета к расчету пригоден. Акт подписан представителем ПАО «Пермэнергосбыт» ФИО9 и потребителем ФИО2 (л.д.34).

Также представлен Акт от 09.09.2024, составленный ПАО «Пермэнергосбыт», проверки средств учета в составе измерительных комплексов коммерческого учета (ИК КУ) в электроустановках, в результате проверки установлено, что установленный прибор в квартире по адресу: <адрес> соответствует нормативным требованиям. Осмотр проходил в присутствии представителя ПАО «Пермэнергосбыт», собственника, представитель ТСЖ допущен к осмотру не был (л.д.35).

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В части 1.1. ст. 161 ЖК РФ указано, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п.п. 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;…

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее также Правил), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя.

Кроме того, согласно п.6.2.8 Устава ТСЖ «ФИО1 14а» член товарищества обязан допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Вместе с тем, как следует из письма ФИО2 от 21.11.2024г. направленного в адрес председателя правления ТСЖ (л.д.31), ответчик указывает, что поскольку председатель не является специалистом по обслуживанию и оценке состояния внутриквартирного оборудования и в связи с возникшими конфликтными отношениями, доступ в принадлежащую ей квартиру лично председателю ТСЖ ФИО5 предоставлен не будет.

Суд считает, что мнение ответчика основано на ошибочном понимании положений действующего законодательства, поскольку председатель правления ТСЖ является руководителем исполнительного органа, который осуществляет управление многоквартирным домом, поэтому право требовать допуска в жилое помещение для обследования приборов учета и инженерного оборудования имеется у представителя исполнителя в силу прямого указания в законе.

Не обоснован и довод ответчика относительно допуска только Администрации Мотовилихинского района г.Перми для целей проверки жилого помещения на предмет реконструкции, переустройства и перепланировки. В частности как следует из п. 20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке в помещении многоквартирного дома.

Относительно обследования жилого помещения на предмет перепланировки и выявления неисправности общедомовой системы противопожарной сигнализации, представителем истца представлено в материалы дела письмо ООО Охранное предприятие «ФЭСТ» от 28.07.2023г., из которого следует, что в ходе проведения проверки общедомовой системы противопожарной сигнализации (СПС) жилого здания по адресу: <адрес> в части состояния сигнальных шлейфов квартир, состояния индикации устройств шлейфовых контрольных УШК-1, обнаружены обрывы шлейфов СПС в жилых помещениях, в том числе №. Председателю правления ТСЖ «ФИО1, 14А» рекомендовано произвести в квартирах осмотры для проверки наличия или отсутствия тепловых извещателей и целостности сигнальных шлейфов и при выявлении факта демонтажа извещателей обязать собственников квартир произвести восстановительные работы (л.д.60).

Из анализа представленных доказательств следует, что собственником квартиры по <адрес> г. Перми ФИО2 доступ в жилое помещение № представителям ТСЖ «ФИО1, 14А» не предоставляется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что отсутствие доступа для осмотра приборов учета, инженерного оборудования внутри <адрес>, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, осмотра жилого помещения на предмет перепланировок влечет за собой невозможность исполнителя - ТСЖ «ФИО1, 14а» надлежащим выполнять обязанности по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем нарушаются права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

С учетом изложенного суд возлагает на ФИО2 обязанность предоставить представителям ТСЖ «ФИО1 14а», а также сотрудникам подрядных организации, осуществляющих техническое обслуживание сетей и оборудования многоквартирного дома, доступ в <адрес> по адресу: <адрес>, для проведения проверки приборов учета, оценки технического и санитарного состояния внутриквартирного инженерного оборудования, осмотра жилого помещения на предмет переустройства и перепланировки.

В соответствии с п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует установить срок ответчику для предоставления доступа в квартиру, а именно: в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Таким образом, целью судебной неустойки является побуждение к исполнению гражданско-правовой обязанности, уже доказанной и всесторонне исследованной судом, а также призванной к исполнению.

Пунктами 31 и 32 указанного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание характер возложенной судом на ответчика обязанности, и, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает, что заявленный истцом размер неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения Мотовилихинского районного суда г.Перми не отвечает требованиям разумности, справедливости и соразмерности. Учитывая изложенное, в случае неисполнения судебного решения в установленный судом срок, следует установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца в размере 200 рублей за каждый день неисполнения настоящего решения суда, начиная с 15-го дня со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд полагает, что данная сумма в полной мере отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, данная сумма является достаточной к побуждению ответчика к исполнению решения суда. В остальной части во взыскании неустойки истцу следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом требований статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить представителям ТСЖ «ФИО1 14а», а также сотрудникам подрядных организаций, осуществляющих техническое обслуживание сетей и оборудования многоквартирного дома, доступ в <адрес> по адресу: <адрес> для проведения проверки состояния установленных в квартире индивидуальных приборов учета, оценки технического и санитарного состояния внутриквартирного инженерного оборудования, осмотра элементов общего имущества многоквартирного дома, а также проверки жилого помещения на предмет реконструкции, переустройства и перепланировки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «ФИО1, 14а» (ИНН №) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения настоящего судебного решения, начиная с 15-го дня со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска ТСЖ «ФИО1, 14а» отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «ФИО1, 14а» (ИНН №) госпошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025

Судья: подпись

Копия верна. Судья: