РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 г. город Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гейзлер Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кирюхиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1558/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-019408-77) по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ :
Истец ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчика ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. 08 ноября 2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 33,49% годовых сроком на 180 месяцев.
Также между ПАО "Совкомбанк" и ответчиками 08.11.2021 г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>-З, по условиям которого в залог банку была передана квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009020:3049. Истец свои обязательства по договору исполнил, кредит ответчику предоставил в полном размере, ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, кредит не возвращает. По состоянию на 31.10.2024 г. задолженность ответчика перед банком составляет сумма, из которых:
- сумма просроченного основного долга – сумма;
- сумма задолженности по оплате процентов за период с 09711.2021 по 31.10.2024 в размере сумма
- сумма неустойки за период с 11.01.2022 по 31.10.2024 в размере сумма
03.09.2024 года истцом в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Однако ответа на указанную претензию не поступило.
Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по состоянию на 31.10.2024 года в размере основного долга в размере сумма, процентов за период с 09.11.2021 по 31.10.2024 в размере сумма, неустойки за период с 11.01.2022 по 31.10.2024 в размере сумма, проценты за пользование кредитом с 01.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 14,99% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 01.11.2024 г. По дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 86,8 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009020:3049 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, наличие задолженности не отрицал, ходатайствовал перед судом о предоставлении времени для продажи заложенного имущества.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки т.д.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключен в офертно-акцептной форме путем присоединения ответчика к кредитному договору в форме письменного заявления.
Судом установлено, что 08 ноября 2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 33,49% годовых сроком на 180 месяцев, что подтверждается выписками по счету, кредитным договором, договором залога, заявлением ответчиков. По условиям договора ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им ежемесячными аннуитетными платежами, согласно графику погашения.
Требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора было направлено истцом ответчикам 03.09.2024 г., на момент рассмотрения дела судом в добровольном порядке данное требование удовлетворено не было.
Как следует из выписки по лицевому счету истцом были перечислены денежные средства ответчику в размере сумма
Согласно п. 2 кредитного договора, срок возврата кредита был установлен на 180 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 33,49% годовых, погашение заемщиком кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячным регулярными платежами по графику.
В соответствии с п. 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в размере от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Также между ПАО "Совкомбанк" и ответчиками 08.11.2021 г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>-З, по условиям которого в залог банку была передана квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009020:3049. Истец свои обязательства по договору исполнил, кредит ответчику предоставил в полном размере, ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, кредит не возвращает.
По состоянию на 31.10.2024 г. задолженность ответчика перед банком составляет сумма, из которых:
- сумма просроченного основного долга – сумма;
- сумма задолженности по оплате процентов за период с 09.11.2021 по 31.10.2024 в размере сумма
- сумма неустойки за период с 11.01.2022 по 31.10.2024 в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ)
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками возражений по иску не представлено, факт заключения кредитного договора и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает правильным взыскать в пользу истца солидарно с фио, ФИО2, ФИО3, просроченный основной долг сумма, проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма.
Ввиду значительности нарушения принятых на себя ответчиками обязательств, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, общей площадью 86,8 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009020:3049 путем реализации с публичных торгов.
В соответствии с п. 2 п.п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 405-ФЗ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета № 2411/267 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «ИНЕКС» рыночная стоимость предмета залога составляет сумма.
Таким образом, начальная продажная цена предмета залога при его реализации на публичных торгах составляет 80% от рыночной стоимости, определенной согласно отчета оценщика, что составляет сумма
Поскольку проценты за пользование денежными средствами начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов на сумму основного долга, начиная с 01.11.2024 г. до даты фактического исполнения обязательства.
В соответствии с п. 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в размере от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока кредита с 01.11.2024 г. По дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, также подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, уплаченные истцом при подаче искового заявления в суд, а также расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма, поскольку указанные расходы подтверждены документально и были необходимы для обращения в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ПАО «Совкмобанк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 31.10.2024 г. в размере основного долга сумма, процентов за период см 09.11.2021 г. по 31.10.2024 г. в размере сумма, неустойки за период с 11.01.2022 г. по 31.10.2024 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитном с 01.11.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 14,99% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 01.11.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставкци ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 86,8 кв.м, этаж 5, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009020:3049 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года
Судья Е.В. Гейзлер