УИД 77RS0034-02-2022-005671-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-285/2023
по иску Малинка фио к СНТ «Верхнее Акатово» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к СНТ «Верхнее Акатово», об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленного иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, с/т «Верхнее Акатово». В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца установлено, что площадь земельного участка, ограниченного забором, существующим на местности более 15-ти лет превышает более чем на 10% площадь, указанную в правоустанавливающих документах, и составляет 926 кв.м., что на 326 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающих документах. Указанное имущество находится в границах территории кооператива СНТ «Верхнее Акатово», членом которого истец является. Границы землепользования СНТ «Верхнее Акатово» в размере 14.0 га утверждены Постановлением администрации адрес от 02.04.1992 №498, выдан государственный акт на право пользования землей А-I № 049622 (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользование землей за №149). Согласно ответу Администрации адрес адрес от 23.06.2021 №03-01-11-846и/21 следует, что генеральный план на территорию садового товарищества «Верхнее Акатово» не разрабатывался и не был утвержден в установленном порядке. Иные графические материалы на территорию с/т «Верхнее Акатово» в архиве администрации отсутствуют. фио фио просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, с/т «Верхнее Акатово», в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы.
Истец фио в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, по делу имеет представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика СНТ «Верхнее Акатово», извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не направлял, возражений по иску суду не представил.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, письменных возражений не представил.
Представители третьих лиц, фио, фио, фио, фио и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не направляли, возражений по иску суду не представили.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», «До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд».
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающим таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Предоставление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которых расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.28 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 годы», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02 июля 2014 года, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и заинтересованное лицо, испрашиваемое земельный участок в собственность являлось членом такого объединения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 3 ст. 22 № 217-ФЗ от 01.01.2019 «О садоводческих и огороднических хозяйствах», садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации
Согласно ст. 15. ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что на основании решения общего собрания членов СНТ «Верхнее Акатово» Малинка фио является членом указанного садоводческого некоммерческого товарищества.
Границы землепользования садоводческого товарищества «Верхнее Акатово» в размере 14.0 га утверждены Постановлением администрации адрес от 02.04.1992 №498, выдан государственный акт на право пользования землей А-I № 049622 (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользование землей за №149).
фио Д.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, с/т «Верхнее Акатово», границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного адрес установлено, что площадь земельного участка, ограниченного забором, существующим на местности более 15-ти лет, превышает более чем на 10% (на 326 кв.м.) площадь, указанную в правоустанавливающих документах, и составляет 926 кв.м.
Указанное имущество находится в границах территории кооператива СНТ «Верхнее Акатово», членом которого истец является.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 66 «Земельного кодекса адрес» (утвержд. ВС адрес от 25 апреля 1991 года №1103-1), действовавшего до момента предоставления истцу земельного участка и утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 ФЗ, которым введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.
Определением суда от 25 мая 2022 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению землеустроительной экспертизы контурная (геодезическая) съемка выполнялась комбинированным методом – спутниковых геодезических измерений (определений) и геодезическим, что соответствует Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 № 60938).
Как установлено экспертом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером КН составляет 926 кв.адрес данного земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 600 кв.адрес между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером КН и площадью по правоустанавливающим документам составляет +326 кв.м., что превышает допустимую погрешность при определении площади данного земельного участка. Из вышеизложенного следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, с/т «Верхнее Акатово» не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Данное несоответствие вызвано тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, с/т «Верхнее Акатово» внесена в Единый государственный реестр недвижимости с ненормативной точностью, то есть площадь земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Верхнее Акатово» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Так как земельный участок с кадастровым номером КН, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Верхнее Акатово» расположен в сложившейся застройке и споров по фактическим границам и фактической площади данного земельного участка не имеется, эксперт считает целесообразным установить площадь земельного участка с кадастровым номером КН равной 926 кв.адрес соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Верхнее Акатово», данным ГКН не представляется возможным. Споров и разногласий по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Верхнее Акатово» со смежными землепользователями не имеется. Границы смежных земельных участков в натуре не нарушены, что подтверждается подписанным Актом согласования границ, представленным в материалах настоящего дела.
Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером КН приведен в таблице:
№ точек
Координата X (м)
Координата Y (м)
1-2
2-3
3-4
4-5
5-6
6-7
7-8
8-9
9-10
10-1
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, учитывая, что собственнику земельного участка в установленном законом порядке, до введения в действие Земельного кодекса РФ, был представлен земельный участок из состава земельного участка, выделенного СНТ «Верхнее Акатово» на основании государственного акта, истец является членом садоводческого товарищества, пользуется участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, признании за истцом право собственности на спорный земельный участок и установлении границ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малинка фио к СНТ «Верхнее Акатово» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, с/т «Верхнее Акатово» общей площадью 926 кв.м. в соответствии с результатами проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы, в следующих границах:
№ точек
Координата X (м)
Координата Y (м)
1-2
2-3
3-4
4-5
5-6
6-7
7-8
8-9
9-10
10-1
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио