Дело № 2-980/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 01 декабря 2025 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности 69АА 3199523 от 12.11.2025 года,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Сорокина А.Ю., действующего на основании ордера №69-02-2025-03775240 от 27 ноября 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 и просит (с учётом уточнения) признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, ФИО2, пенсионер, ветеран труда, является собственником жилого помещения по адресу: 172007, <адрес>, ул. <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права 69АВ № 215175 кадастровый № от 18 апреля 2011 года, общей площадью 40,6 кв.м.

В 2015 году в жилом помещении был зарегистрирован ФИО4, однако, с 2019 года ответчик выехал на другое место жительства, вывез свои вещи, и с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Место проживания ответчика ему не известно, добровольно сниматься с регистрационного учёта он намерений не имеет.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив, что регистрация ответчика произведена на основании его заявления, как собственника жилого помещения, в качестве члена семьи (сына). В настоящее время они с супругой решили продать квартиру, нашли покупателей, но регистрация ФИО4 в квартире является препятствием для заключения сделки.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 приходится ей и ФИО2 единственным сыном, он до 2015 года состоял в зарегистрированном браке, но семейная жизнь его не сложилась, и они с супругой развелись. Ранее ФИО4 на праве общедолевой собственности принадлежала 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Указанная доля принадлежала ответчику на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.02.2002 года (договора приватизации). Это их общая, семейная квартира. После расторжения брака их сын с ними совместно проживать не пожелал и спросил у отца, ФИО4, разрешения проживать и зарегистрироваться в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащей ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. ФИО2 не возражал и зарегистрировал сына в принадлежащей ему квартире, как члена семьи. В 2019 году ФИО4 создал новую семью, выехал на постоянное место жительство в г. Тверь, забрав все принадлежащие ему вещи, где и проживает до настоящего времени. В 2023 году на семейном совете ими было решено выкупить у сына 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Б, <адрес>. По условиям устной договоренности, она (ФИО3) выкупала у ответчика 1/3 доли квартиры в праве общедолевой собственности за 800 000 рублей (необходимые сыну для приобретения собственного жилья), а он добровольно снимался с регистрационного учёта в квартире, принадлежащей отцу. 12.12.2023 года между ними у нотариуса был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ею передано ФИО4 800 000 рублей, однако ФИО4 свою часть договоренности не исполнил, с регистрационного учёта не снялся. В настоящее время с ними родственных связей не поддерживает, на многократные просьбы сняться с регистрационного учёта не реагирует, бремя расходов на содержание жилого помещение не несёт.

Ответчик ФИО4, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».

По сведениям регистрационного досье ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 11.04.2015 года по настоящее время.

Согласно сообщению начальника МО МВД России «Торжокский» ФИО5 собственником <адрес> по ул. <адрес> является ФИО2, который пояснил, что в вышеуказанной квартире ФИО4 с 2019 года не проживает, в настоящее время проживает в г. Твери, сведений о месте проживания не имеется.

Судом в качестве представителя ответчика ФИО4 в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сорокин А.Ю.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Сорокин А.Ю. исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных 25.11.2010 и 16.02.2011 гг., является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2025 г. № КУВИ-001/2025-200241-494.

Как следует из домовой книги, по адресу: <адрес>, в квартире с 11.04.2015 года зарегистрирован ФИО4

Согласно пояснениям истца регистрация ответчика произведена на основании его заявления, как собственника жилого помещения, в качестве члена семьи (сына).

Из записи акта о заключении брака №120209690004100169001 следует, что 13 февраля 2020 года между ФИО4 и ФИО6 (после заключения брака ФИО7) Отделом записи актов гражданского состояния администрации города Твери Тверской области заключен брак. В период брака у ФИО4 родились дети ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается записями актов о рождении.

Из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 12.12.2023 года следует, что ФИО4 продал, а совладелец ФИО3 купила принадлежащую ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, место положение: ФИО1, <адрес>, г.о. <адрес>, кадастровый № за 800 000 рублей.

Из представленных истцом скриншотов переписки следует, что ФИО4 не возражал добровольно сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, после заключения договора купли-продажи 12.12.2023 года и передачи ему денежных средств.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 октября 2025 года № КУВИ-001/2025-200246449 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО4 на имевшиеся (имеющиеся) у него в собственности объекты недвижимого имущества.

По информации ОСФР по Тверской области от 19.11.2025 № 7601-04/30314 в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО4 за период с 01.01.2024 по настоящее время имеются сведения, составляющие пенсионные права. Сведения для включения в индивидуальный лицевой счет предоставлены АО «Диэлектрические кабельные системы», ИНН <***>, 170025, <...>.

Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, совместного хозяйства они более не ведут, какого-либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика не сохраняется (утрачено).

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещением (прекратить пользоваться с им).

Поскольку семейные отношения между сторонами прекращены, ответчик намерения проживать в жилом помещении истца не имеет, добровольно выехал из него, забрав свои вещи; общего хозяйства стороны не ведут, истец какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением с ответчиком заключать не намерен, право пользования данным жилым помещением за последним не сохраняется (утрачено).

Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиком спорным жилым помещением, его нуждаемость в нем. Имея реальную возможность пользоваться жильем, ответчик не проживает в жилом помещении с 2019 года, не несет расходы по его содержанию, что свидетельствует о том, что регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер.

Наличие у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, его регистрация в жилом помещении нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчику право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению, ФИО4 следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2025 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-980/2025 (УИД 69RS0032-01-2025-002597-89) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева