Дело № 2-1253/2025
74RS0002-01-2024-012319-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 27 января 2025 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при секретаре Н.В. Оразовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установила:
ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроеном состоянии жилое помещение с кадастровым номером 74:36:0511005:93, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана ООО «Уральское кадастровое бюро», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Требования по иску мотивированы тем, что истец, являясь собственником вышеуказанного помещения, произвел его перепланировку, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушая права и законные интересы других лиц.
Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, участия в судебном заседании не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес> участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ и положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, по нижеследующим основаниям.
Так в ходе рассмотрения дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (паспорт <...>) является собственником квартиры с кадастровым номером 74:36:0511005:93, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной истцом, и не оспорено ответчиком.
Как следует из объяснений истца и подтверждается техническим планом ООО «Уральское кадастровое бюро» на указанную квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом ПАО «Роскадастр», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «Архитектурно-строительное бюро ГИС» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом без получения разрешения была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, заключающаяся в следующем:
демонтаж не несущей перегородки из кирпича между жилой комнатой поз.5 и помещением поз.4 (по плану на состояние 25.12.2001г)
заложен дверной проем между жилой комнатой поз.5 и коридором поз.1 (по плану 25.12.2001г)
в помещении жилой комнаты поз.6 (на плане ДД.ММ.ГГГГ) установлена перегородка длиной 3,32 м из ГКЛ
в помещении жилой комнаты поз.4 (на плане ДД.ММ.ГГГГ) установлена перегородка шкафа из ГКЛ и заложен дверной проем между шкафом поз.3 и санузлом поз.2 (по плану ДД.ММ.ГГГГ)
в жилой комнате поз.6 демонтирована ненесущая подоконная часть из кирпича до уровня чистого пола в пределах оконного проема (на плане ДД.ММ.ГГГГ)
смонтирована перегородка из кирпича с дверным проемом между жилой комнатой поз.4 и кухней-нишей поз.5 поз.6 (по лану технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)
произведен монтаж дверного проема в кирпичной не несущей перегородке между санузлом поз.2 и коридором поз.1 (по плану из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), установлена глухая дверь
смонтирована перегородка из кирпича с дверным проемом между кладовой поз.7 и душевой поз.8 (по плану технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)
в помещении кухни-столовой поз.4 выделена зона кухни-ниши (по плану на состояние ДД.ММ.ГГГГ), установлена раковина, выполнена гидроизоляция пола из трех слоев гидрозола. Вентиляция осуществляется в существующий вентиляционный канал;
в помещении поз.8 установлена душевая кабина заводского изготовления с подключением к существующим сетям водоснабжениям и водоотведения. Выполнена гидроизоляция пола из трех слоев гидрозола. Вентиляция осуществляется в существующий вентиляционный канал посредством воздуховода (на плане ДД.ММ.ГГГГ)
в помещении санузла поз.2 установлена ванна, раковина, унитаз и биде с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения, выполнена гидроизоляция пола из трех слоев гидрозола. Вентиляция осуществляется в существующий вентиляционный канал (на плане ДД.ММ.ГГГГ)
В соответствии с техническим заключением ООО «Архитектурно-строительное бюро ГИС» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на 3 этаже 7-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, не влияет на надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям действующих на территории РФ строительных, инженерно-технических, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требованиям Градостроительного кодекса РФ, требованиям технического регламента и безопасности зданий и сооружений ФЗ №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий».
При сопоставлении плана квартиры истца до перепланировки и после перепланировки видно, что перепланировка произведена в пределах параметров вышеуказанной квартиры, общие имущество, в том числе помещения общего пользования, не заняты, несущие конструкции не тронуты.
Таким образом, произведенные истцом переустройство и перепланировки указанной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьи лиц.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
При этом в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что истец обращался в орган местного самоуправления – Управление градостроительных разрешений Администрации <адрес> с соответствующим заявлением о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии, однако истцу отказано в согласовании перепланировки и разъяснено право обращения в суд с иском и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Выбор же одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу, который определил в исковом заявлении избранный ими способ защиты своего права. Отсутствие требования о признании незаконными действий Администрации <адрес> по отказу в согласовании перепланировки не является основанием для отказа в иске.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
.
Иск ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение площадью 98,7 кв.м с кадастровым номером 74:36:0511005:93, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана ООО «Уральское кадастровое бюро», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна.
Судья М.Н. Величко
Секретарь Н.В. Оразова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.