УИД 77RS0007-02-2024-020635-93
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июля 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3151/2025 по иску ФИО1 к ООО адрес о взыскании штрафа, -
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к ООО адрес (далее ответчик) о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов, в обосновании своих требований указал, что 03.02.2020 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №1080ДДУ-МС/1235-2С.1-52-24/12/2019.
По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, ММДЦ «Москва-Сити» участок 17-18 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу апартаменты, общей площадью 101,6 кв.м., условный номер 1235, номер на этаже 11, условный тип 2С.1, расположенные на 52 этаже не позднее 31.12.2020.
Стоимость объекта недвижимости составила сумма, была оплачена истцом в полном объеме.
Однако объект долевого строительства принят по передаточному акту 16.02.2021.
15.02.2023 в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.
Ссылаясь на изложенное, просил суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2021 по 16.02.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.
Решением Замоскворецкого районного суда адрес по делу №2-4671/2023 года от 30.10.2023 постановлено: «взыскать с ООО адрес в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска – отказать».
Апелляционным определением Московского городского суда от 14 мая 2024 г. решение Замоскворецкого районного суда адрес оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.08.2024 решение Замоскворецкого районного суда адрес по делу №2-4671/2023 от 30.10.2023, Апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2024 г. оставлены без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.02.2025 решение Замоскворецкого районного суда адрес от 30 октября 2023 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2024 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 6 августа 2024 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа отменено, в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В остальной части решение Замоскворецкого районного суда адрес от 30 октября 2023 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2024 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 6 августа 2024 г. оставлено без изменения.
Истец в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности фио, которая в настоящем судебном заседании исковые требования в части взыскания штрафа поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, представил возражения по заявленным исковым требованиям, просил суд отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа в полном размере.
В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке
Выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, 03.02.2020 между истцом ФИО1 и ООО адрес заключен договор участия в долевом строительстве №1080ДДУ-МС/1235-2С.1-52-24/12/2019.
По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, ММДЦ «Москва-Сити», участок 17-18, объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение под условным номером 1235, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу жилое помещение не позднее 31.12.2020.
Стоимость объекта недвижимости составила сумма, которые были оплачены истцом надлежащим образом.
Объект долевого строительства был передан ответчиком истцу по передаточному акту 16.02.2021.
Согласно фактическим обстоятельствам дела, истец предъявлял неоднократные требования к ответчику об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта: как до начала моратория, так и в его период.
В качестве основания для взыскания штрафа истец ссылался в том числе и на претензию от 16 февраля 2021 г. о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, направленную им застройщику задолго до начала моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г.№ 479, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д. 66—68).
В материалах дела имеется претензия ФИО1 к ООО адрес от 16 февраля 2021 года, в которой содержится в том числе требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. К данной претензии приложен кассовый чек об оплате услуги по пересылке письма с объявленной ценностью в адрес ООО адрес от 16 февраля 2021 года, а также опись вложения почтового отправления, на которой имеется оттиск штемпеля отделения почтовой связи № 123100 от 16 февраля 2020 г. (л.д. 66-68). В судебном заседании 30 октября 2023 г. представитель ответчика ссылался на то, что данная претензия в адрес ООО адрес не поступала (л.д. 94).
В ходе судебного заседания, стороной истца, представлены оригиналы почтовых документов от 16.02.2021.
В силу п.1 ст.165 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
При этом, риск неполучения почтовой корреспонденции, лежит на получателе, и сам по себе факт неполучения ответчиком претензии истца от 16.02.2021 не может быть основанием к отказу в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Указанная норма введена Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст.2 Закона N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Статьей 3 названного Закона установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.
Таким образом, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежат применению положения п. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона N 266-ФЗ.
Решением Замоскворецкого районного суда адрес по делу №2-4671/2023 от 30.10.2023 было взыскано с ООО адрес в пользу ФИО1 неустойка в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежит штраф в размере сумма из расчета: (200 000 +5 000) *5%.
В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО адрес в пользу ФИО1 штраф в размере сумма.
Взыскать с ООО адрес в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 23 июля 2025 года.
Судья: