Дело № 2-2861/2025
УИД 05RS0012-01-2025-002145-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 13 октября 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по уточненному иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Дербент, бывшей ст.Прибой, на землях населенного пункта, площадью 83 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят> согласно представленному суду техническому плану здания расположения жилого дома на кадастровом плане территории по координатам поворотных точек:
Х У
1 <номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
установил :
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, с учетом уточнений, к Администрации ГО «город Дербент», в обоснование требований указав, что на основании купли- продажи ее родители имели земельный участок общей площадью 3672,54 кв.м. с 1990 года под садоводство. Часть земельного участка площадью 2500 кв.м, был оформлен на праве собственности на землю и на основании свидетельства о праве на наследство по закону переоформлен на брата ФИО3 Часть земельного участка, площадью 1172,54 кв.м с садовым домиком площадью 83 кв.м, покойные родители истца не смогли оформить на право собственности и оставили ей по наследству, где она в этом доме по настоящее время проживает со своей семьей.
Зарегистрировать право собственности на земельный участок и на садовый домик своевременно не представилось возможным, в силу непредвиденных семейных обстоятельств.
Указанное имущество - дом является муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц.
ФИО1 не является собственником указанного объекта недвижимости каменного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости с 1992 года.
Претензий со стороны третьих лиц или оспаривающих права пользования домом не имеется, дом под арестом не состоит, в залоге не находится.
В настоящее время возникла необходимость оформить фактически используемый дом, площадью 83 кв.м, в собственность.
ФИО1 были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, составлен технический план и схема расположения дома на кадастровом плане территории по следующим координатам поворотных точек строения дома.
Составлен поэтажный и технический план жилого дома. Признание прав собственности на жилой дом необходимо истцу ФИО1 для государственной регистрации права собственности и последующей прописки членов ее семьи и оплаты налогов. Установить факт признания права на жилой дом каким-либо иным способом кроме как судебным порядком не представляется возможным.
Согласно техническому плану здания садовый домик, 1992 года постройки, с общей площадью 83.0 кв.м, расположен в кадастровом квартале <номер изъят>.
Федеральном законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), следует, что для государственной регистрации прав на земельные участки существенное значение имеют период предоставления земельного участка, а именно, до или после введения в действие Земельного кодекса Российской Федераци, вид разрешенного использования земельного участка вид объекта недвижимости, находящегося на земельном участке.
Так, право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования может быть зарегистрировано в порядке, установленном ст.25.2. Закона о регистрации. Данный порядок известен всем как «Дачная амнистия» он освободил правообладателей земельных участков от необходимости обращения в уполномоченные органы по вопросу принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности. Государственная регистрация права собственности проводится на основании ранее выданных документов, как правило, это государственные акты или свидетельства на землю, выданные местными администрациями.
В данном порядке право собственности на земельный участок и на дом могут оформить и граждане, имеющие любые выданные до введения в действие ЗК РФ документы, устанавливающие или удостоверяющие право на земельный участок, в которых не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В данном случае истец открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом более 30 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По изложенным основаниям просит суд удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание истец Исмаилова А..И. и ее представитель по доверенности –ФИО2 не явились, в своем заявлении просят суд рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО4, в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц –Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенные о судебном заседании, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду неизвестны.
В соответствии сост. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности
Так, из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит одноэтажный жилой дом площадью 83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.
Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом в материалах дела доказательствами: техническим планом здания, фотографиями спорного объекта.
Согласно техническому плану от 19.06.2025г., жилой дом, 1992 года постройки, площадью 83 кв.м., состоит из одного этажа, расположен по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в соответствии с системой координат МСК:
Х У
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с 1992 года по настоящее время, притязаний и споров со стороны третьих лиц не имеется.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, они по существу не оспариваются и стороной ответчика.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения; объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, на землях населенного пункта, в кадастровом квартале <номер изъят> согласно представленному суду техническому плану здания расположения жилого дома на кадастровом плане территории по координатам поворотных точек:
Х У
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20 октября 2025 года.
Судья З.М.Рамазанова