ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2022 г г.Раменское
Раменский городской суд в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И..,
При секретаре Галушко В.С,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3697/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка площадью 417кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В декабре 2021 года она обратилась в ООО «ГеоПрофи» к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ своего участка. По результатам обследования установлено, что границы участка ответчика смещены относительно фактических границ и пересекают границы принадлежащего ей участка. В связи с чем вынуждена была обратиться в суд.
В настоящее судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики - ФИО2 не явился, извещен.
Третье лицо – ФГБУ «ФКАП Росреестра» по Московской области, представители не явились, извещены.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец с <дата> является собственником земельного участка площадью 417кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.13)
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.10)
В декабре 2021 года истец обратилась в ООО «ГеоПрофи» к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ своего участка.
По результатам обследования установлено, что границы участка ответчика смещены относительно фактических границ и пересекают границы принадлежащего ей участка..
Проверяя доводы истца, суд приходит к следующему.
Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО7 и ФИО8(л.д.71-94)
Эксперты в заключении указывают, что земельный участок истца имеет ограждение по всему периметру.
Проведенным экспертами графическим анализом установлено, что фактическая площадь участка ФИО1 составляет 407кв.м., что меньше узаконенной, равной 417кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН на 10 кв.м. Площадь участка несоответствия, равная 10м., находится за пределами допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером <номер>. Следовательно, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует правоустанавливающим документам ФИО1 на данный участок и сведениям ( в части указания площади), содержащимся в ЕГРН.
Также экспертами по участку ответчика указано, что участок ФИО9 имеет ограждение по всему периметру.
Проведенным экспертами графическим анализом установлено, что фактическая площадь участка ФИО2 не соответствует его местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащихся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в юго-восточном направлении примерно на 30.12.(т.7). Величина смещения находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек. Следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует правоустанавливающим документам ФИО2 на данный участок и сведениям (в части указания местоположения), содержащимся в ЕГРН.
Эксперты указывают, что пересечение фактических границ участков не имеет места. Имеет место смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер> в юго-восточном направлении, в результате которого образовался участок наложения площадью 337кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер> и участок наложения площадью 52кв.м. на земли общего пользования СНТ «МИР» (дорогу).
Эксперты указывают, что отсутствие в ЕГРН сведений о границе участка с кадастровым номером <номер> (ФИО1) исключает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном участке.
Смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер> в юго-восточном направлении относительно существующих на местности ограждений, местоположение которых не оспаривается, на величины, превышающие допустимые ошибки измерений местоположений характерных точек границ участков, пересечение кадастровой границей земель общего пользования СНТ «МИР», является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка ФИО2
Таким образом, эксперты пришли к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер> (ФИО2) имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположений участков, определяющихся координатами характерных точек границ.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"
Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Следовательно, требования истца к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах границ участка ответчика подлежат удовлетворению.
Истец просит также исправить реестровую ошибку и исключить сведения о местоположении границ участка ответчика из ЕГРН.
Согласно ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Эксперты указывают в заключении, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> (ФИО2) необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного участка и внести в ЕГРН уточненные сведения.
Между тем, эксперты пишут в заключении, что установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (ФИО2) в соответствии с фактически существующими на местности границами, местоположение которых не оспаривается смежными землепользователями, не представляется возможным по причине пересечения данного участка кадастровой границей участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, владельцы которых не являются сторонами по данному делу. Без исключения сведений из ЕГРН об участках, владельцы которых не является сторонами по делу, границы которых пересекают участок ФИО2 и приведения их в соответствие с фактически существующими на местности границами, установить границы участка с кадастровым номером <номер> (ФИО2), не представляется возможным.
Также эксперты указывают, что ими представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (ФИО1).
Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют большой стаж и опыт работы по проведению землеустроительных экспертиз.
Суд считает возможным установить границы участка истца по варианту <номер>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки и установлении границ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО2.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО2.
Установить границы земельного участка площадью 415кв.м. с кадастровым номером <номер> (ФИО1). по варианту <номер> судебной экспертизы, в следующих координатах:
№ точки
X
Y
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Линейные размеры границ участка:
<...>
Площадь участка – 415квм.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Федеральный судья
Мотивированное решение изготовлено <дата>.