Дело № 2-742/2022 (10RS0016-01-2022-003608-10)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тугоревой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой О.Г., секретарем Галашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания Дом» об обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО1, являясь долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, обратилась с иском к ответчику по тем основаниям, что ООО «УК Дом» является управляющей домом организацией. Решением общего собрания собственников помещений в МКД от 12.04.2021 было принято решение о проведении работ по изготовлению и установке металлической лестницы для подъема на чердак, утверждена стоимость работ – 7500 руб., определен подрядчик – ИП ФИО2. Этим же решением был решен вопрос о финансировании работ, работы были включены в Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома, стоимость определена в размере 0,61 руб. с 1 кв.м., срок сбора средств – 12 месяцев. До настоящего времени работы не проведены. На обращение от 19.04.2022 ООО «УК Дом» сообщило, что проведение работ невозможно в связи со значительным увеличением стоимости работ. Однако, указанные обстоятельства не могут являться основанием для неисполнения решения общего собрания собственников помещений МКД. На основании изложенного истец просит обязать ООО «УК Дом» незамедлительно выполнить решение общего собрания собственников от 12.04.2021 и организовать работы по изготовлению и установке металлической лестницы для подъема на чердак по утвержденной общим собранием собственников стоимости.

Определением суда от 27.06.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в доме отсутствует лестница на чердак, но на чердаке расположены общедомовые коммуникации и лестница необходима. При обращении к ответчику по указанному вопросу, ООО «УК Дом» направило коммерческое предложение, которое действовало до 31.05.2021. Она подготовила и провела общее собрание собственников помещений МКД, собственники решили, что предложение ООО «УК Дом» их устроило. Решение было принято, определен подрядчик, порядок финансирования. Собственники надеялись, что решение будет исполнено в сроки. Они поняли, что ООО «УК Дом» проведет работы, а затем в течение года соберет деньги с жильцов дома. Но управляющая компания договор с ИП ФИО2 не заключила до 2022 года. А в 2022 году цены повысились и ИП ФИО2 отказался от заключения договора. Полагает, что ООО «УК Дом» должно было исполнить решение собственников сразу.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «УК Дом» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела Общество извещено, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В предыдущем заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала. Указала, что собственники указанного дома приняли решение об установке лестницы, а также о порядке финансирования работ. Плата была распределена на 12 месяцев. Деньги были собраны в апреле 2022 года в полном объеме, после чего управляющая компания направила договора в адрес ИП ФИО2. Но ИП ФИО2 отказался заключать договор, сославшись на увеличение цен. Иные коммерческие предложения также предусматривают стоимость работ выше, чем определена решением общего собрания.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Дом» на основании договора управления от 01.04.2014 осуществляет управление многоквартирным домом 5б по ул. 8 Марта в г. Сегеже Республики Карелия, которое включает в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома согласно Перечню работ, утверждённому на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать (ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Указанное положение также закреплено в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно п.п. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п.п «а» п. 28 Правил № 491).

В соответствии с п.п. «а, б» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Правила № 290), Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Пунктом 5 Правил № 290 определено, что периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, решение о включении работ в Перечень работ по содержанию и текущему ремонту может быть принято общим собранием собственников помещений МКД. Исполнение данного решения, в случае включения работ в объем работ, выполняемых управляющей организацией в рамках договора управления, должно быть осуществлено в соответствии с условиями договора управления.

12.04.2021 собственниками помещений МКД № <...> было принято решение о проведении работ по изготовлению и установке металлической лестницы для подъема на чердак, утверждена стоимость работ – 7500 рублей, определено лицо, выполняющее работы – ИП ФИО2.

Указанные работы включены в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества. Определен размер платы – 0,61 руб. с 1 кв.м. в течение 12 месяцев.

Таким образом, собственники помещений МКД, в соответствии с полномочиями, предоставленными им Правилами № 290, ст. 44 ЖК РФ, приняли решение о включении работ по изготовлению и установке лестницы в минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД <...>, являющийся Приложением № 2 к договору управления от 01.04.2014.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам (п.п. «в» п. 6 Правил № 290).

Приложение № 2 к договору управления, определяющее минимальный перечень работ, не содержит в себе указания на срок выполнения работ по изготовлению и установке лестницы, таким образом, исходя из положений п.п. «в» п. 6 Правил № 290, управляющая организация, учитывая срок коммерческого предложения ИП ФИО2, ограниченный определенной датой – 31.05.2021, в течение которого действует предложение о стоимости работ, обязана была своевременно заключить договор в целях обеспечения выполнения работ, предусмотренных договором управления.

Ни решение общего собрания собственников помещений МКД от 12.04.2021, ни договор управления не предусматривают обязанность предварительного финансирования собственниками помещений МКД указанных работ. Довод стороны ответчика о начале работ только после сбора средств является несостоятельным и опровергается как договором управления, так и решением общего собрания собственников помещений МКД от 12.04.2021.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, именно ООО «УК Дом», являющееся управляющей компанией дома, в силу вышеуказанных правовых норм, несет ответственность по обязательствам, вытекающим из факта ненадлежащего исполнения обязанностей по договору управления домом.

Учитывая изложенное, требование истца, являющегося собственником помещения, расположенного в доме <...> об обязании выполнить решение общего собрания подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая мнение участников процесса, суд полагает необходимым установить следующий срок для исполнения требований – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и достаточным для проведения работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

обязать ООО «Управляющая компания Дом» (ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...> от 12.04.2021, а именно, изготовить и установить в доме № <...> металлическую лестницу для подъема на чердак.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Тугорева

Мотивированное решение принято 15.07.2022.