Дело № 2-2131/2022 25RS0029-01-2022-003091-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Тегай И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание площадью 367,9 кв.м. с подвалом площадью 43,9 кв.м., назначение: нежилое здание, здание – магазина, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX; земельный участок площадью 1072,00 кв.м. для эксплуатации и обслуживания магазина, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX. ДД.ММ.ГГ ФИО1 в связи с неисполнением ФИО2 обязательства по оплате недвижимого имущества вручил ответчику претензию с требованием об оплате в десятидневный срок задолженности по договору в размере 17000000 руб., либо о расторжении договора купли-продажи. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Таким образом, договор ответчиком в части оплаты стоимости недвижимости не исполнен, такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и дает право истцу требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ и возврата переданного ответчику имущества. На основании изложенного, просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении имущества: нежилое здание площадью 367,9 кв.м. с подвалом площадью 43,9 кв.м., назначение: нежилое здание, здание – магазина, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX; земельный участок площадью 1072,00 кв.м. для эксплуатации и обслуживания магазина, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX, в связи с чем вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности продавца, а именно: прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на указанное имущество и признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался неоднократно надлежащим образом, заказными письмами с почтовыми уведомлениями по месту регистрации, конверты вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Ходатайств об отложении слушания дела не заявил, о причинах своей неявки суд не известил. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим, а также в отсутствие истца.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание площадью 367,9 кв.м. с подвалом площадью 43,9 кв.м., назначение: нежилое здание, здание – магазина, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX; земельный участок площадью 1072,00 кв.м. для эксплуатации и обслуживания магазина, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX.

ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости.

Согласно условиям договора, стоимость земельного участка составила 17000000 руб., указанную сумму покупатель обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГ (пункты 6,7 договора).

Обращаясь с иском в суд, истец ссылался на то обстоятельство, что фактически ответчик денежные средства за приобретенное недвижимое имущество не передал, в связи с чем допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи, а потому истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного покупателю имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из существа договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывая при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключающееся в неисполнении обязательств по передаче денежных средств истцу.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме, ответчиком не представлено. Письменные возражения относительно предъявленных исковых требований ответчик в суд не направил. При этом именно ответчик должен был представить доказательства, подтверждающие передачу им истцу денежных средств в указанном в договоре размере.

Факт регистрации перехода права на спорное имущество не свидетельствует о том, что договор был исполнен сторонами, поскольку действующее законодательство не обязывает регистрирующий орган при поступлении к нему для регистрации какого-либо права на основании заключенного договора, проверять фактическое исполнение его условий такого договора лицами, его заключившими.

Доводы истца о неисполнении ответчиком обязанности по оплате недвижимого имущества по договору также подтверждаются ответом ФИО2 на претензию от ДД.ММ.ГГ, в котором он уведомлял истца о невозможности исполнить обязательства по соглашению о выплате денежных средств за нежилое здание и земельный участок в установленный срок, не возражал против расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в судебном порядке.

Таким образом, неоплата ответчиком стоимости нежилого здания и земельного участка повлекла значительный ущерб для ФИО1, поскольку он лишился того, на что рассчитывал при заключении договора купли-продажи, в частности, денежных средств в размере 17000000 руб.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также тот факт, что покупатель ФИО2 не оплатил продавцу ФИО1 стоимость проданного имущества по договору купли-продажи: нежилого здания площадью 367,9 кв.м. с подвалом площадью 43,9 кв.м., назначение: нежилое здание, здание – магазина, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX; земельного участка площадью 1072,00 кв.м. для эксплуатации и обслуживания магазина, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, в связи с существенным нарушением условий договора подлежит расторжению, а исковые требования удовлетворению.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ требования истца ФИО1 о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме 51 107 руб., поскольку подтверждаются документально.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером XXXX и земельного участка с кадастровым номером XXXX, заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 объект недвижимости – нежилое здание площадью 367,9 кв.м. с подвалом площадью 43,9 кв.м., назначение: нежилое здание, здание – магазина, адрес объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX и земельный участок площадью 1072,00 кв.м. для эксплуатации и обслуживания магазина, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером XXXX и земельный участок с кадастровым номером XXXX и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером XXXX и земельный участок с кадастровым номером XXXX.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 51700 (пятьдесят одна тысяча семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2022 года.