УИД 37RS0020-01-2022-001710-64
Дело № 2-62/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гаврилов Посад 6 марта 2023 года
Тейковский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Малышевой Т.В.,
при секретаре Ариповой Т.Б.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 36,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 959,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что с декабря 2000 года и по настоящее время, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком по указанному адресу. В течение более 15 лет проживает в доме, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами. Прежним собственником указанного недвижимого имущества является ФИО1, умершая в мае 2000 года. После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО5, но свидетельство о праве на наследство не получал, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано.
Протокольным определением суда от 25 января 2023 года в ответчика привлечен наследник ФИО5 – ФИО4
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал. Пояснил, что еще при жизни ФИО1 пустила его проживать в свой дом, поскольку за домом некому присматривать. Дом ветхий, требует капитального ремонта. Земельный участок по назначению не используется, истец его только окашивает, поддерживает в надлежащем состоянии. В доме истец сделал ремонт, вставил пластиковые окна. После смерти матери ФИО5 приезжал принимать наследство, снимал деньги со вклада, домом и землей не интересовался вообще, претензий не предъявлял, своих прав не заявлял. На протяжении более 20 лет никто не обращался по поводу этой недвижимости.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В судебном заседании установлено, что с декабря 2000 года ФИО3 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.
По информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на жилой дом общей площадью 44.4 кв.м. жилой – 25 кв. м. зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 6).
На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Петровским поссоветом ФИО1 выделен земельный участок площадью 959,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В соответствии с кадастровым паспортом здания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36,6 кв.м. (л.д. 8).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> ФИО2 к его имуществу заведено наследственное дело №. Наследственное имущество состоит из денежных средств, акций «Газпрома» и ? доли квартиры по адресу: <адрес> (л.д.
В ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО3, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.
Судом установлено, что ФИО3 единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.
В судебном заседании истец пояснил, что после смерти ФИО1 в доме стал проживать ФИО3 С этого момента он производит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, оплатил работы по подведению газа.
То есть, ФИО3 открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, несет бремя по сохранению, содержанию и улучшению спорного недвижимого имущества, что является основанием для признания за ним права собственности ввиду давностного владения в силу 234 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 2405 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности жилой дом с кадастровым № площадью 36,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 959,4 кв.м. по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Указанное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Малышева
Мотивированное решение суда изготовлено 09 марта 2023 года.