Решение по делу № 2-4882/2022 от 22.06.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением.

№2-637/2023

61RS0006-01-2022-008023-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретареГалушкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В указанной квартире прописаны ФИО1, ФИО2 В настоящее время в указанной квартире проживает один собственник ответчик ФИО1 Истец и ответчики являются близкими родственниками. На протяжении нескольких лет между ними сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, комнатами. В настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире. В соответствии с техническим паспортом квартиры, жилое помещение состоит из: коридора № площадью 13,5 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты №площадью 9,8 кв.м., ванной № площадью 2,8 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., балкона №х площадью 1,0 кв.м., лоджии №х площадью 1,5 кв.м. На основании изложенного, истец просила суд определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив в пользование ФИО1 - жилую комнату №, общей площадью 17,6 кв.м., помещение №х балкон, общей площадью 1,0 кв.м., ФИО1, ФИО2 - жилую комнату №, общей площадью 9,8 кв.м., ФИО3 - жилую комнату №, общей площадью 11,7 кв.м., помещение №х лоджию, общей площадью 1,5 кв.м., места общего пользования: кухню, санузел, коридор закрепить в общее пользование ФИО1, ФИО3, ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО3 – П.Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены.

Представитель ФИО1 – Р.Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила определить порядок пользования квартирой в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Статьей 16 ЖК РФ также определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО3 – 1/4 доля в праве, ФИО1 – 3/4 доли в праве общей долевой собственности.

В жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2

В настоящее время в квартире проживает ФИО1

Сложившийся порядок пользования квартирой отсутствует.

Согласно техническому паспорту <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 68,7 кв.м., состоит из следующих помещений: коридора № площадью 13,5 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты №площадью 9,8 кв.м., ванной № площадью 2,8 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., балкона №х площадью 1,0 кв.м., лоджии №х площадью 1,5 кв.м.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Определяя порядок пользования, суд должен исходить из равенства долей в праве собственности на спорное помещение, в связи с чем площадь помещений, отводимых в совокупности в пользование каждому, должна быть соразмерна принадлежащей доле, при этом судом должно быть принято во внимание, что вспомогательные помещения общего пользования должны оставаться в совместном пользовании сторон.

Поскольку спорным обстоятельством по делу явилось соответствие помещений квартиры долям сторон в праве собственности на жилое помещение, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов ООО «Ростэксперт», изложенных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., единственно возможным вариантом порядка пользования квартирой № по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., является выделение:

в общее пользование – помещения № – коридора площадью 13,5 кв.м., помещения № - кухни площадью 9,4 кв.м., помещения № – ванной площадью 2,8 кв.м., помещения № туалета площадью 1,4 кв.м.;

в пользование ФИО3 – помещения № – жилой комнаты площадью 9,8 кв.м.,

в пользование ФИО1, ФИО2 – помещения № – жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., помещения № – балкона площадью 1,0 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., помещения № – лоджии площадью 1,5 кв.м.

Заключение экспертизы, в силу ст.55 ГПК РФ, является доказательством по делу и оценивается судом в совокупности имеющиеся доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела.

Учитывая отсутствие сложившегося порядка пользования, исходя из реальной возможности совместного пользования, путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле, суд приходит к выводу, что порядок пользования квартирой, надлежит определить в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Кроме того, в рамках рассмотрения указанного дела была назначена и проведена судебная экспертиза, стоимость которой согласно представленным документам составила 25 000 рублей. В виду того, что оплата расходов по проведению судебной экспертизы до настоящего времени не произведена, платежные документы, подтверждающие ее оплату, суду не представлены, суд приходит к выводу о взыскании 25 000 руб. с истца и ответчиков, в равных долях, по 8333,33 руб. в пользу экспертного учреждения ООО «Ростэксперт».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой с КН № площадью 66,2 кв.м., по адресу: <адрес> следующим образом:

- выделить в пользование ФИО3 - жилую комнату № площадью 9,8 кв.м.

- выделить в пользование ФИО1, ФИО2 - жилую комнату № площадью 17,6 кв.м. с балконом №, и жилую комнату № площадью 11,7 кв.м. с лоджией №

- выделить в общее пользование ФИО3, ФИО1, ФИО2 места общего пользования - коридор № площадью 13,5 кв.м., кухню № площадью 9,4 кв.м., ванную № площадью 2,8 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> в пользу ООО «Ростэксперт» ИНН № расходы за проведение судебной экспертизы в размере 25000 руб. по 8333 руб. 33 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2023 года

Судья