№2-793/2022
32RS0021-01-2022-000890-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2022 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Н.П.,
при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области о сохранении жилого в в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:31:0020128:22, общей площадью 594 кв. м, по в на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 марта 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2020. На указанном земельном участке находится жилой дом с надворными постройками, который ранее вместе с земельным участком принадлежал его матери – ФИО2, умершей 18.09 2019. Выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом отказано в силу того, что в правоустанавливающих документах, представленных нотариусу для получения свидетельства о праве не наследство и в сведениях ЕГРН, имеются расхождения в площади жилого дома, которая возникла в результата возведения к дому пристройки, согласно техническому паспорту на дом его площадь составляет 37,4 кв. м, в сведениях, содержащихся в ЕГРН, площадь дома составляет 49,4 кв. м.. Согласно заключения специалиста ИП ФИО3 по результатам обследования технического состояния жилого дома следует, что существующий жилой дом с надворными постройками не несет угрозы жизни и здоровью людей, в нем проживающих, а также третьим лицам, при возведении пристройки соблюдены требования пожарной безопасности и санитарные требования. Просил сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: перепланированном и состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
В судебное заседание представитель ответчика Новозыбковской городской администрации Брянской области не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, направив заявление о рассмотрении дела без их участия. Просили вынести решение на усмотрение суда.
Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ( утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003), согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Таким образом, разрешая вопрос о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, суду следует устанавливать, произведена ли планировка помещения и (или) его реконструкция.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)..
Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО2, умершей 18.09.2019, является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:31:0020128:22, общей площадью 594 кв. м по в . На указанном земельном участке находится жилой пристройками, который на основании свидетельства о праве на наследство от 30.08.1989 года принадлежал умершей ФИО2.
В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариусом ФИО1 отказано в силу разницы в площади жилого помещения на основании технического паспорта от 03.05.1989 (37,4 кв.м) и от 15.07.1994 (49,4 кв. м).
Как следует из материалов дела, увеличение площади жилого помещения произошло за счет переоборудования отопительных приборов и строительства пристройки Лит А1.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.05.2022 площадь жилого дома составляет 49,4 кв. м..
Судом установлено, что ФИО2 не обращалась в орган местного самоуправления по вопросу согласование переустройства и перепланировки жилого помещения.
Согласно представленному заключению ИП ФИО3, члена Ассоциации СРО НП «ОП «Развитие» от 19.10.2021 по результатам обследования жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: , техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций объекта обследования оценивается, как работоспособное, необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектом обеспечивается. Конструкция жилого дома соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации №384 от 25.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», санитарного и экологического действующего законодательства. Существующий жилой дом с возведенными пристройками не несет угрозы жизни и здоровью людей, проживающих в нем, а также третьим лицам. При таких обстоятельствах, учитывая, что конструктивные элементы перепланированного жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого , площадью 49,4 кв.м, расположенного по адресу: , в перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Новозыбковской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: , в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.П.Иванова
.