Решение по делу № 2-2557/2023 от 06.04.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг.

Дело № 2-2557/2023 06 апреля 2023 года

78RS0005-01-2022-013658-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, уточнив исковые требования, обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением квартирой <адрес>, просила признать за истцом право пользования комнатой площадью 12,0 кв.м., за ответчиком право пользования комнатой площадью 13,7 кв.м., лоджией площадью 1,3 кв.м., за ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3 право пользования комнатой площадью 17,9 кв.м., остальными помещениями, находящимися в квартире, владеть и пользоваться сообща, учитывая разумность и добросовестность, права и интересы соседей, определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных платежей в соответствии с долями в праве собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 11.08.2004г., квартира по адресу <адрес> передана в собственность ФИО4, ФИО5 по 1/2 доле каждому (общей площадью 61.00 кв.м., жилая площадь 43,60 кв.м). По указанному адресу зарегистрированы 5 лиц, связанных родственными отношениями, включая истца, на каждого приходится 8,72 кв.м. жилой площади (12,20 кв.м. общей площади), в том числе внуки истца: ФИО1, ФИО2, ФИО3. Ответчик не оплачивает свою долю коммунальных платежей. В связи с тем, что у ответчика своя отдельная большая семья, стороны имеют раздельный бюджет, разные источники дохода, раздельное хозяйство. Бремя содержания имущества полностью лежит на истце. Стороны ведут раздельное хозяйство. Семейно-бытовые потребности (приготовление пищи, стирка, уборка, закупка продуктов питания и предметов быта) удовлетворяются раздельно. Стороны пользуются разными комнатами в жилом помещении. За истцом и ответчиком закрепился порядок пользования жилым помещением в порядке: комнатой площадью 13,7 кв.м. с лоджией владеет и пользуется ответчик, комнатой площадью 12,0 кв.м. владеет и пользуется истец, комнатой, площадью 17,9 кв.м., остальными помещениями владеют и пользуются совместно. Семья ответчика периодически проживают по адресу жены ответчика. 01.03.2022 года ответчику было вручено уведомление о составлении соглашения о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, ответчик уклоняется от заключения соглашения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Третьи лица ФИО6, несовершеннолетний ФИО3, представитель ООО ЖКС №1 Калининского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 названного кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что стороны по делу, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 08.06.2004 года, являются общими долевыми собственниками квартиры <адрес>, истец в размере ? доли, ответчик в размере ? доли (л.д.10-14).

Согласно справке о регистрации по форме 9 в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО4 (собственник), ответчик ФИО5 (сын), ФИО1 (внучка), ФИО1 (внучка), ФИО3 (внук) (л.д.15).

Как указала истец, стороны проживают в спорном жилом помещении, ведут раздельное хозяйство, общего бюджета не имеют. Истец полностью единолично оплачивает жилищно-коммунальные услуги, представлены квитанции об оплате. Семейно-бытовые потребности (приготовление пищи, стирка, уборка, закупка продуктов питания и предметов быта) удовлетворяются раздельно. Стороны пользуются разными комнатами в жилом помещении.

За истцом и ответчиком закрепился порядок пользования жилым помещением в порядке: комнатой площадью 13,7 кв.м. с лоджией владеет и пользуется ответчик, комнатой площадью 12,0 кв.м. владеет и пользуется истец, комнатой, площадью 17,9 кв.м., остальными помещениями владеют и пользуются совместно.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Истцом, исходя из размера долей сторон в праве собственности, предложен, следующий порядок пользования: признать за истцом право пользования комнатой площадью 12,0 кв.м., за ответчиком право пользования комнатой площадью 13,7 кв.м., лоджией площадью 1,3 кв.м., за ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3 право пользования комнатой площадью 17,9 кв.м., остальными помещениями, находящимися в квартире, владеть и пользоваться сообща, учитывая разумность и добросовестность, права и интересы соседей.

Суд, учитывая размер жилой площади спорной квартиры применительно к размерам долей истца и ответчика в праве собственности, полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением в указанном истцом порядке.

При этом, места общего пользования в спорной квартире суд полагает необходимым оставить в совместном пользовании сторон.

В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, если гражданин является собственником жилого помещения на праве долевой собственности, он обязан содержать только принадлежащее ему имущество. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, на такое лицо возлагается обязанность внесения платы за жилое помещение соразмерно его доли в праве собственности.

Учитывая, что жилое помещение принадлежит сторонам на праве долевой собственности, суд полагает, что стороны должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги соразмерно их долям в праве собственности.

Таким образом, поскольку сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве собственности, они вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости определить каждому из сособственников отдельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально размерам их долей в праве собственности на жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, жилищно-коммунальные услуги, начисляемые на принадлежащее сторонам жилое помещение, подлежат оплате истцом ФИО4 в размере 1/2 доли, ответчиком ФИО5 – в размере 1/2 доли.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Поскольку судом устанавливается отдельный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг каждым из собственников жилого помещения, суд полагает необходимым обязать ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» выдавать сторонам отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленными судом порядком оплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4- удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, имеющей ИНН №, право пользования комнатой, размером 12,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, имеющим ИНН №, право пользования комнатой, размером 13,7 кв.м. с лоджией, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним ФИО3, несовершеннолетней ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, право пользования комнатой, размером 17,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Места общего пользования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. оставить в общем пользовании.

Определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, начисляя отдельно 1/2 доли на ФИО4, 1/2 долю на ФИО5, обязав ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района Санкт-Петербурга» выдать указанным лицам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, оформив отдельные счета-извещения, а также открыть ФИО4 отдельный финансово-лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 11.04.2023г.